01 Le parc de logements
Le parc comprend 880 logements dont 450 résidences principales, 260 résidences secondaires et 170 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 450 | 51,1 % |
| Résidences secondaires | 260 | 29,5 % |
| Logements vacants | 170 | 19,3 % |
Sur les 880 logements recensés, 51 % sont occupés à l'année, 30 % servent de résidence secondaire et 19 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 152 | 34,3 % |
| 1919-1945 | 59 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 65 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 80 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 42 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 45 | 10,2 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 2,2 % |
| 3 pièces | 64 | 14,2 % |
| 4 pièces | 131 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 245 | 54,4 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 834 | 863 | 880 |
| Rés. principales | 462 | 465 | 450 |
| Rés. secondaires | 297 | 289 | 260 |
| Vacants | 75 | 110 | 170 |
Pour référence, Nasbinals (35 km) affiche 40,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 371 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 52 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 20 | 4,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,3 % de propriétaires face à 13,2 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 88 | 19,6 % |
| Électricité | 59 | 13,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 293 | 65,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 65 %. L'électricité pèse 13 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 320 |
| Total ménages | 450 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 132 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 5,3 % |
| 1 voiture | 203 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 223 | 49,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 45 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 607 | 466 | 78 | 63 |
| 1975 | 645 | 452 | 92 | 101 |
| 1982 | 657 | 421 | 165 | 71 |
| 1990 | 635 | 418 | 159 | 58 |
| 1999 | 728 | 437 | 242 | 49 |
| 2006 | 804 | 456 | 256 | 92 |
| 2011 | 834 | 462 | 297 | 75 |
| 2016 | 863 | 465 | 289 | 110 |
| 2022 | 880 | 450 | 260 | 170 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 607 à 880 logements, soit +45 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 115 | 106 | 105 | 87 | 111 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 67 | 56 | 54 | 54 | 76 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 1,6 % |
| Classe D | 16 | 12,6 % |
| Classe E | 40 | 31,5 % |
| Classe F | 32 | 25,2 % |
| Classe G | 37 | 29,1 % |
Distribution DPE sur 127 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 2 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,6 % |
| Classe B | 22 | 17,3 % |
| Classe C | 67 | 52,8 % |
| Classe D | 3 | 2,4 % |
| Classe E | 11 | 8,7 % |
| Classe F | 10 | 7,9 % |
| Classe G | 12 | 9,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 53 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 440 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 418 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 321 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 324 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 235 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 166 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 440 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 166 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 11 | 5 |
| Classe E | 31 | 9 |
| Classe F | 20 | 12 |
| Classe G | 28 | 9 |
Performance comparée: maisons classées ? (395), appartements classés ? (407), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val d'Arcomie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Val d'Arcomie se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 260 logements sur 880 (29,5 %), contre 450 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 93,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Val d'Arcomie est dans la tradition des villages auvergnats, à 882 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Val d'Arcomie, avec 82,3 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Val d'Arcomie: 34,3 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Val d'Arcomie, le parc fait moins bien que le repère national: E et 398 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 54,3 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (65,1 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,0 %). Profil fortement motorisé: 49,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Val d'Arcomie est dans la tradition des villages auvergnats. La commune est à 882 m d'altitude, dans un environnement montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.