Parc à forte empreinte de résidence secondaire (30 % du parc) avec 880 logements au total.
Pour référence, Nasbinals (35 km) affiche 40,0 % de part de propriétaires
Le parc de Val d'Arcomie se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 260 logements sur 880 (29,5 %), contre 450 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 93,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Val d'Arcomie est dans la tradition des villages auvergnats, à 882 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Val d'Arcomie, avec 82,3 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Val d'Arcomie: 34,3 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Val d'Arcomie, le parc fait moins bien que le repère national: E et 397 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 52,6 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (65,1 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,0 %). Profil fortement motorisé: 49,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Val d'Arcomie est dans la tradition des villages auvergnats. La commune est à 882 m d'altitude, dans un environnement montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 880 logements dont 450 résidences principales, 260 résidences secondaires et 170 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 880 logements recensés, 51 % sont occupés à l'année, 30 % servent de résidence secondaire et 19 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 834 | 863 | 880 |
| Rés. principales | 462 | 465 | 450 |
| Rés. secondaires | 297 | 289 | 260 |
| Vacants | 75 | 110 | 170 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,3 % de propriétaires face à 13,2 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 65 %. L'électricité pèse 13 %, le fioul 20 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 45 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 607 à 880 logements, soit +45 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 115 | 106 | 105 | 87 | 111 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 67 | 56 | 54 | 54 | 76 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 116 diagnostics: la majorité se situe en classe E (34 %), avec 2 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 54 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 455 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 221 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (390), appartements classés ? (400), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val d'Arcomie (prix au m², ventes DVF, tendance).