01 Le parc de logements
Le parc comprend 352 logements dont 116 résidences principales, 217 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 33,0 % |
| Résidences secondaires | 217 | 61,6 % |
| Logements vacants | 19 | 5,4 % |
Le graphique détaille la structure des 352 logements: 33 % sont habités en permanence, 62 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 | 0,9 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 3 | 2,6 % |
| 1971-1990 | 65 | 56,5 % |
| 1991-2005 | 20 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 26 | 22,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 56 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3,4 % |
| 2 pièces | 12 | 10,3 % |
| 3 pièces | 33 | 28,4 % |
| 4 pièces | 33 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 29,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 338 | 352 |
| Rés. principales | 119 | 136 | 116 |
| Rés. secondaires | 133 | 196 | 217 |
| Vacants | 25 | 6 | 19 |
La part de propriétaires atteint 29,3 % à La Palud-sur-Verdon, commune de 347 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 63 | 54,3 % |
| Locataires (privé) | 30 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 16 | 13,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 6,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 54,0 % de propriétaires occupants, 40,0 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 2,6 % |
| Électricité | 77 | 66,4 % |
| Autre (bois…) | 36 | 31,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 66 % au électricité, 66 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 9,5 % |
| 1 voiture | 50 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 46,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 44,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 72 | 34 | 39 |
| 1975 | 71 | 43 | 16 | 12 |
| 1982 | 154 | 53 | 47 | 54 |
| 1990 | 225 | 65 | 145 | 15 |
| 1999 | 283 | 81 | 96 | 106 |
| 2006 | 319 | 97 | 218 | 4 |
| 2011 | 277 | 119 | 133 | 25 |
| 2016 | 338 | 136 | 196 | 6 |
| 2022 | 352 | 116 | 217 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 145 à 352 logements, soit +143 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 87 | 77 | 81 | 62 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 1 | 1,2 % |
| Classe C | 29 | 35,4 % |
| Classe D | 34 | 41,5 % |
| Classe E | 14 | 17,1 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 23,2 % |
| Classe B | 53 | 64,6 % |
| Classe C | 8 | 9,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 2,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 65 % des diagnostics et 98 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 50 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 200 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 15 | 14 |
| Classe D | 20 | 14 |
| Classe E | 6 | 8 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (203 kWh/m²/an); côté appartements, ? (223).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 8 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Salles-sur-Verdon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Les Salles-sur-Verdon est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Var. (sur 17 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Les Salles-sur-Verdon est le petit village ayant le plus de résidences secondaires du département Var. (sur 17 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Les Salles-sur-Verdon est le petit village ayant le moins de passoires thermiques du département Var. (sur 17 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc des Salles-sur-Verdon se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 217 logements sur 352 (61,6 %), contre 116 résidences principales. Profil pavillonnaire affirmé: 69,3 % de maisons individuelles pour 30,7 % d'appartements. La commune est dans la géographie contrastée du Var, perchée à 498 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Statut d'occupation assez équilibré: 54,0 % de propriétaires occupants et 40,0 % de locataires. 13,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 22,4 % des logements datent de 2006 ou après. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 212 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 66,4 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,1 %). La multi-motorisation est la norme à Les Salles-sur-Verdon: 46,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie contrastée du Var: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel des Salles-sur-Verdon s'inscrit dans un territoire perchée à 498 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.