01 Le parc de logements
Le parc comprend 762 logements dont 497 résidences principales, 216 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 497 | 65,2 % |
| Résidences secondaires | 216 | 28,3 % |
| Logements vacants | 49 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 28 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 762 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 74 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 154 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 91 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 90 | 19,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2,0 % |
| 2 pièces | 74 | 14,9 % |
| 3 pièces | 86 | 17,3 % |
| 4 pièces | 113 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 214 | 43,1 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 720 | 715 | 762 |
| Rés. principales | 422 | 448 | 497 |
| Rés. secondaires | 248 | 219 | 216 |
| Vacants | 50 | 48 | 49 |
La part de propriétaires atteint 75,1 % à Saint-Laurent, commune de 841 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 350 | 70,4 % |
| Locataires (privé) | 126 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,4 % de propriétaires occupants, 27,8 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,2 % |
| Fioul | 176 | 35,4 % |
| Électricité | 186 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 114 | 22,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. fioul pèse 35 %, autres sources (bois notamment) 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 120 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 258 |
| Total ménages | 497 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 101 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,6 % |
| 1 voiture | 207 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 272 | 54,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 291 | 146 | 135 | 10 |
| 1975 | 359 | 175 | 155 | 29 |
| 1982 | 457 | 217 | 203 | 37 |
| 1990 | 558 | 264 | 269 | 25 |
| 1999 | 613 | 338 | 245 | 30 |
| 2006 | 692 | 383 | 246 | 63 |
| 2011 | 720 | 422 | 248 | 50 |
| 2016 | 715 | 448 | 219 | 48 |
| 2022 | 762 | 497 | 216 | 49 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 291 à 762 logements, soit +162 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 67 | 65 | 78 | 87 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 14 | 11 | 29 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 5,5 % |
| Classe C | 21 | 14,5 % |
| Classe D | 33 | 22,8 % |
| Classe E | 34 | 23,4 % |
| Classe F | 24 | 16,6 % |
| Classe G | 25 | 17,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (23 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 14,5 % |
| Classe B | 42 | 29,0 % |
| Classe C | 29 | 20,0 % |
| Classe D | 7 | 4,8 % |
| Classe E | 14 | 9,7 % |
| Classe F | 21 | 14,5 % |
| Classe G | 11 | 7,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 376 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 353 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 284 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 223 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 154 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 376 kWh/m²/an, contre 154 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 222 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 4 |
| Classe C | 4 | 17 |
| Classe D | 16 | 17 |
| Classe E | 4 | 30 |
| Classe F | 4 | 20 |
| Classe G | 14 | 11 |
Côté maisons, la dominante est D (325 kWh/m²/an); côté appartements, E (273).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Villards-sur-Thônes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 28,3 % de résidences secondaires (216 logements), Les Villards-sur-Thônes affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Répartition relativement équilibrée entre maisons (55,4 %) et appartements (44,6 %). Ce contexte résidentiel — Les Villards-sur-Thônes est dans le maillage montagnard savoyard, à 630 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,4 % de propriétaires, 27,8 % de locataires. Le segment social représente 2,4 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,0 % du parc date d'avant 1919, 19,0 % d'après 2006. Le parc des Villards-sur-Thônes présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 290 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 33,8 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,4 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,6 %). 54,7 % des ménages des Villards-sur-Thônes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Les Villards-sur-Thônes est dans le maillage montagnard savoyard. Le contexte naturel (à 630 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 497 résidences principales des Villards-sur-Thônes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir aux Villards-sur-Thônes en 2026 ?
Le marché immobilier des Villards-sur-Thônes a bondi de +23,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 132 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,0 %
- ⚠ 12,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (100ᵉ rang sur 279 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +23,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Villards-sur-Thônes
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir aux Villards-sur-Thônes : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier aux Villards-sur-Thônes
Estimation sur un maison type de 72 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian des Villards-sur-Thônes.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir aux Villards-sur-Thônes ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier aux Villards-sur-Thônes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Villards-sur-Thônes s'établit à 4 543 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
33,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Villards-sur-Thônes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Villards-sur-Thônes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian des Villards-sur-Thônes évolue de -3,1 %, passant de 4 688 à 4 543 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 34 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
36,4 % de maisons et 63,6 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 63,6 % des mutations, pour un prix médian de 4 380 €/m² (maisons) contre 4 543 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 4 | 7 |
| Prix médian/m² | 4 543 € | 4 380 € | 4 543 € |
| Prix moyen/m² | 4 407 € | ||
| Surface médiane | – | 72 m² | 34 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 4 688 € |
| 2022 | 20 | 4 505 € |
| 2023 | 21 | 5 594 € |
| 2024 | 13 | 3 676 € |
| 2025 | 11 | 4 543 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +150,0 %.
Vacance longue durée aux Villards-sur-Thônes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Villards-sur-Thônes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction aux Villards-sur-Thônes: 64 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-29 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Villards-sur-Thônes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Villards-sur-Thônes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Villards-sur-Thônes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 145 diagnostics analysés (ADEME)
Parc aux Villards-sur-Thônes: majorité classée E, part de passoires thermiques à 33,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Villards-sur-Thônes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Villards-sur-Thônes : cadre de vie et logement
Les Villards-sur-Thônes, commune de 1 132 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 222 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels) et arrosée par 1 774 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Villards-sur-Thônes
Les Villards-sur-Thônes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Villards-sur-Thônes
Composition du parc immobilier aux Villards-sur-Thônes
762 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 55,5 % de maisons, 44,5 % d'appartements sur un total de 762 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc aux Villards-sur-Thônes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 474 logements).
- Avant 1919 12,0 % 57 logts
- 1919-1945 1,7 % 8 logts
- 1946-1970 15,6 % 74 logts
- 1971-1990 32,5 % 154 logts
- 1991-2005 19,2 % 91 logts
- 2006-2019 19,0 % 90 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services aux Villards-sur-Thônes
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Villards-sur-Thônes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Villards-sur-Thônes
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
327 096 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Villards-sur-Thônes : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien aux Villards-sur-Thônes grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) aux Villards-sur-Thônes
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier aux Villards-sur-Thônes
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Villards-sur-Thônes
Quel est le prix de l'immobilier aux Villards-sur-Thônes ?
Le prix médian au m² aux Villards-sur-Thônes est de 4 543 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 315 000 €.
Comment Les Villards-sur-Thônes se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Les Villards-sur-Thônes se situe au 100ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Villards-sur-Thônes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Villards-sur-Thônes est de 4,0 % (loyer de 14,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier des Villards-sur-Thônes est-il énergétiquement dégradé ?
33,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Villards-sur-Thônes.
Communes limitrophes des Villards-sur-Thônes
Les Villards-sur-Thônes est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier des Villards-sur-Thônes figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 4 543 €/m² en 2026, soit +83,8 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le prix médian au m² aux Villards-sur-Thônes diminue de -3,1 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 86 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +23,6 % sur le prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien aux Villards-sur-Thônes: 4 380 €/m² pour les maisons (surface médiane 72 m²) et 4 543 €/m² pour les appartements (34 m²). Le bien médian (72 m² à 315 360 €) équivaut à 12,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,0 €/m² pour un appartement et 14,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc des Villards-sur-Thônes compte 28,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Construction neuve active aux Villards-sur-Thônes: l'équivalent de 13 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 59 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier des Villards-sur-Thônes s'interprète dans un contexte plus large — Les Villards-sur-Thônes est dans le maillage montagnard savoyard, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à 630 m d'altitude, dans un contexte de piémont) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.