01 Le parc de logements
Le parc comprend 762 logements dont 497 résidences principales, 216 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 497 | 65,2 % |
| Résidences secondaires | 216 | 28,3 % |
| Logements vacants | 49 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 28 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 762 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 74 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 154 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 91 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 90 | 19,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2,0 % |
| 2 pièces | 74 | 14,9 % |
| 3 pièces | 86 | 17,3 % |
| 4 pièces | 113 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 214 | 43,1 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 720 | 715 | 762 |
| Rés. principales | 422 | 448 | 497 |
| Rés. secondaires | 248 | 219 | 216 |
| Vacants | 50 | 48 | 49 |
La part de propriétaires atteint 75,1 % à Saint-Laurent, commune de 841 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 350 | 70,4 % |
| Locataires (privé) | 126 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,4 % de propriétaires occupants, 27,8 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,2 % |
| Fioul | 176 | 35,4 % |
| Électricité | 186 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 114 | 22,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 35 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 120 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 258 |
| Total ménages | 497 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 101 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,6 % |
| 1 voiture | 207 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 272 | 54,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 291 | 146 | 135 | 10 |
| 1975 | 359 | 175 | 155 | 29 |
| 1982 | 457 | 217 | 203 | 37 |
| 1990 | 558 | 264 | 269 | 25 |
| 1999 | 613 | 338 | 245 | 30 |
| 2006 | 692 | 383 | 246 | 63 |
| 2011 | 720 | 422 | 248 | 50 |
| 2016 | 715 | 448 | 219 | 48 |
| 2022 | 762 | 497 | 216 | 49 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 291 à 762 logements, soit +162 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 67 | 65 | 78 | 87 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 14 | 11 | 29 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 5,5 % |
| Classe C | 21 | 14,5 % |
| Classe D | 33 | 22,8 % |
| Classe E | 34 | 23,4 % |
| Classe F | 24 | 16,6 % |
| Classe G | 25 | 17,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (23 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 14,5 % |
| Classe B | 42 | 29,0 % |
| Classe C | 29 | 20,0 % |
| Classe D | 7 | 4,8 % |
| Classe E | 14 | 9,7 % |
| Classe F | 21 | 14,5 % |
| Classe G | 11 | 7,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 376 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 353 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 284 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 223 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 154 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 376 kWh/m²/an, contre 154 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 222 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 4 |
| Classe C | 4 | 17 |
| Classe D | 16 | 17 |
| Classe E | 4 | 30 |
| Classe F | 4 | 20 |
| Classe G | 14 | 11 |
Côté maisons, la dominante est ? (325 kWh/m²/an); côté appartements, ? (273).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Villards-sur-Thônes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 28,3 % de résidences secondaires (216 logements), Les Villards-sur-Thônes affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Répartition relativement équilibrée entre maisons (55,4 %) et appartements (44,6 %). Ce contexte résidentiel — Les Villards-sur-Thônes est dans le maillage montagnard savoyard, dans un relief de montagne, à 1 222 m d'altitude moyenne — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,4 % de propriétaires, 27,8 % de locataires. Le segment social représente 2,4 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,0 % du parc date d'avant 1919, 19,0 % d'après 2006. Le parc des Villards-sur-Thônes présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 290 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 33,8 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,4 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,6 %). 54,7 % des ménages des Villards-sur-Thônes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Les Villards-sur-Thônes est dans le maillage montagnard savoyard. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 1 222 m d'altitude moyenne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 497 résidences principales des Villards-sur-Thônes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.