01 Le parc de logements
Le parc comprend 493 logements dont 401 résidences principales, 66 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 401 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 66 | 13,4 % |
| Logements vacants | 26 | 5,3 % |
Le graphique détaille la structure des 493 logements: 81 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 26 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 138 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 117 | 29,2 % |
| 2006-2019 | 94 | 23,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,2 % |
| 2 pièces | 27 | 6,7 % |
| 3 pièces | 57 | 14,2 % |
| 4 pièces | 73 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 239 | 59,6 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 416 | 472 | 493 |
| Rés. principales | 318 | 364 | 401 |
| Rés. secondaires | 86 | 74 | 66 |
| Vacants | 12 | 34 | 26 |
Commune voisine de taille comparable, Peillonnex (11 km) affiche 67,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 318 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 49 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 28 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,3 % de propriétaires occupants, 19,2 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,7 % |
| Fioul | 71 | 17,7 % |
| Électricité | 168 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 140 | 34,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 35 % pour autres sources (bois notamment), 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 231 |
| Total ménages | 401 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 0,7 % |
| 1 voiture | 131 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 267 | 66,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 40 | 32 | 12 |
| 1975 | 116 | 46 | 57 | 13 |
| 1982 | 203 | 117 | 71 | 15 |
| 1990 | 250 | 143 | 95 | 12 |
| 1999 | 325 | 199 | 115 | 11 |
| 2006 | 394 | 288 | 91 | 14 |
| 2011 | 416 | 318 | 86 | 12 |
| 2016 | 472 | 364 | 74 | 34 |
| 2022 | 493 | 401 | 66 | 26 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 84 à 493 logements, soit +487 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 24 | 23 | 23 | 35 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 3 | 2,5 % |
| Classe C | 18 | 15,1 % |
| Classe D | 36 | 30,3 % |
| Classe E | 43 | 36,1 % |
| Classe F | 9 | 7,6 % |
| Classe G | 9 | 7,6 % |
Le graphique décompose les 119 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en E, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5,9 % |
| Classe B | 51 | 42,9 % |
| Classe C | 40 | 33,6 % |
| Classe D | 8 | 6,7 % |
| Classe E | 5 | 4,2 % |
| Classe F | 4 | 3,4 % |
| Classe G | 4 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 419 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 386 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 285 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 254 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 232 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 419 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 125 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 13 |
| Classe D | 30 | 6 |
| Classe E | 38 | 5 |
| Classe F | 5 | 4 |
| Classe G | 7 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 280 kWh/m²/an côté maisons, C à 208 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 9 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sixt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Saint-Sixt: 81,3 % de résidences principales, 13,4 % de secondaires et 5,3 % de vacants sur un total de 493 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,9 %). Ancrage local: la commune est une commune savoyarde, dans un relief de montagne, à 805 m d'altitude moyenne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc social représente 7,0 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Sixt est plutôt récent: 23,4 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (262 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 41,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,4 % à son parc résidentiel. 66,6 % des ménages de Saint-Sixt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune savoyarde: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 805 m d'altitude moyenne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Saint-Sixt en 2026 ?
Le marché immobilier de Saint-Sixt a bondi de +17,0 % en un an, signal rare sur une commune de 1 016 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
- ⚠ 9,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (102ᵉ rang sur 279 communes)
- Prix en forte hausse : +17,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Sixt
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Sixt : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Sixt
Estimation sur un maison type de 95 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Sixt.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Sixt ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Sixt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Sixt s'établit à 4 453 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Sixt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Sixt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 4 453 €/m² pour 19 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 19 |
| Prix médian/m² | 4 453 € | 4 453 € |
| Prix moyen/m² | 4 571 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 3 772 € |
| 2022 | 13 | 5 096 € |
| 2023 | 2 | 3 619 € |
| 2024 | 19 | 3 805 € |
| 2025 | 19 | 4 453 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 198 autorisations et 90 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 45 %.
Construction neuve à Saint-Sixt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Sixt: 36 logements autorisés sur 5 ans, 25 pour la dernière année (-8 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Sixt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Sixt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Sixt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 119 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Sixt: majorité classée E, part de passoires thermiques à 15,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Sixt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Sixt : cadre de vie et logement
Saint-Sixt, commune de 1 016 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 827 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,9 °C annuels) et arrosée par 1 461 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Sixt
Saint-Sixt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Sixt
Composition du parc immobilier à Saint-Sixt
493 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Sixt: 90,0 % de maisons, 10,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Sixt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 401 logements).
- Avant 1919 4,5 % 18 logts
- 1919-1945 2,0 % 8 logts
- 1946-1970 6,5 % 26 logts
- 1971-1990 34,4 % 138 logts
- 1991-2005 29,2 % 117 logts
- 2006-2019 23,4 % 94 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Sixt
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Sixt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Sixt
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
423 035 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Sixt : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Sixt grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Sixt
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Sixt
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sixt
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Sixt ?
Le prix médian au m² à Saint-Sixt est de 4 453 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 423 000 €.
Comment Saint-Sixt se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Saint-Sixt se situe au 102ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sixt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Sixt est de 5,1 % (loyer de 19,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Sixt.
Communes limitrophes de Saint-Sixt
Saint-Sixt est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Saint-Sixt est un marché d'exception — 4 453 €/m² sur 19 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans l'Haute-Savoie.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 4 453 €/m² pour 95 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Sixt, un logement de 95 m² (423 035 €) représente 12,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 18,2 €/m² pour un appartement et 19,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 13,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Entre 2021 et 2025, 36 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Sixt est une commune savoyarde. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de montagne, à 805 m d'altitude moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).