01 Le parc de logements
Le parc comprend 139 logements dont 93 résidences principales, 27 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 93 | 66,9 % |
| Résidences secondaires | 27 | 19,4 % |
| Logements vacants | 20 | 14,4 % |
Le graphique détaille la structure des 139 logements: 67 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 35,6 % |
| 1919-1945 | 11 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 12 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 12 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 13 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 8 | 9,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,2 % |
| 2 pièces | 5 | 5,4 % |
| 3 pièces | 14 | 15,2 % |
| 4 pièces | 29 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 45,7 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 135 | 133 | 139 |
| Rés. principales | 90 | 88 | 93 |
| Rés. secondaires | 37 | 26 | 27 |
| Vacants | 8 | 20 | 20 |
La part de propriétaires atteint 40,6 % à Le Housseau-Brétignolles, commune de 231 hab. à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 77 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 13 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,3 % de propriétaires face à 15,6 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 18,5 % |
| Électricité | 24 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 49 | 53,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 93 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 7,5 % |
| 1 voiture | 47 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 40,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 110 | 4 | 11 |
| 1975 | 121 | 95 | 3 | 23 |
| 1982 | 129 | 100 | 13 | 16 |
| 1990 | 116 | 77 | 20 | 19 |
| 1999 | 126 | 86 | 28 | 12 |
| 2006 | 130 | 84 | 25 | 21 |
| 2011 | 135 | 90 | 37 | 8 |
| 2016 | 133 | 88 | 26 | 20 |
| 2022 | 139 | 93 | 27 | 20 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 125 à 139, soit +11 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 15 | 13 | 14 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 20,0 % |
| Classe D | 7 | 28,0 % |
| Classe E | 9 | 36,0 % |
| Classe F | 3 | 12,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (36 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 12,0 % |
| Classe B | 15 | 60,0 % |
| Classe C | 2 | 8,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 8,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (60 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 251 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 141 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (243), appartements classés ? (159), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lesbois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
14,4 % du parc de Lesbois est vacant (20 logements sur 139), un niveau qui mérite d'être souligné. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,4 % du parc se compose de maisons (134 unités). Le cadre local de Lesbois est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 177 m.
Rares sont les locataires à Lesbois — 15,6 % seulement contre 83,3 % de propriétaires.
35,2 % des logements de Lesbois datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 240 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (53,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,5 %). Profil fortement motorisé: 40,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Lesbois s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 177 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.