01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 542 logements dont 1 244 résidences principales, 99 résidences secondaires et 198 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 244 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 99 | 6,4 % |
| Logements vacants | 198 | 12,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 1 542.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 161 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 98 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 166 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 472 | 38,3 % |
| 1991-2005 | 220 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 115 | 9,3 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,6 % |
| 2 pièces | 74 | 5,9 % |
| 3 pièces | 199 | 16,0 % |
| 4 pièces | 336 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 628 | 50,4 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 529 | 1 516 | 1 542 |
| Rés. principales | 1 279 | 1 243 | 1 244 |
| Rés. secondaires | 71 | 93 | 99 |
| Vacants | 178 | 181 | 198 |
En comparaison, Lassay-Les-Châteaux (à 23 km) enregistre 54,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 816 | 65,6 % |
| Locataires (privé) | 261 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 153 | 12,3 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 65,6 % de propriétaires, 33,3 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,2 % |
| Fioul | 326 | 26,2 % |
| Électricité | 657 | 52,8 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 241 | 19,4 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (53 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 127 |
| 2 à 4 ans | 235 |
| 5 à 9 ans | 175 |
| 10 ans ou plus | 708 |
| Total ménages | 1 244 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 142 |
| Sous-occupation modérée | 232 |
| Sous-occupation accentuée | 305 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 204 | 16,4 % |
| 1 voiture | 635 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 406 | 32,6 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 859 | 786 | 30 | 43 |
| 1975 | 982 | 877 | 37 | 68 |
| 1982 | 1 196 | 1 038 | 56 | 102 |
| 1990 | 1 279 | 1 121 | 75 | 83 |
| 1999 | 1 346 | 1 194 | 57 | 95 |
| 2006 | 1 438 | 1 237 | 72 | 129 |
| 2011 | 1 529 | 1 279 | 71 | 178 |
| 2016 | 1 516 | 1 243 | 93 | 181 |
| 2022 | 1 542 | 1 244 | 99 | 198 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 859 logements, le total atteint 1 542 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 144 | 155 | 151 | 154 | 173 | 134 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 82 | 76 | 64 | 63 | 72 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,7 % |
| Classe B | 7 | 1,2 % |
| Classe C | 164 | 29,1 % |
| Classe D | 207 | 36,7 % |
| Classe E | 88 | 15,6 % |
| Classe F | 72 | 12,8 % |
| Classe G | 22 | 3,9 % |
Distribution DPE sur 564 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 14,0 % |
| Classe B | 305 | 54,1 % |
| Classe C | 54 | 9,6 % |
| Classe D | 31 | 5,5 % |
| Classe E | 37 | 6,6 % |
| Classe F | 42 | 7,4 % |
| Classe G | 16 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (54 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 146 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 145 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 137 | 27 |
| Classe D | 145 | 62 |
| Classe E | 75 | 13 |
| Classe F | 65 | 7 |
| Classe G | 21 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (224 kWh/m²/an), les appartements ? (219) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 26 |
| T3 | 67 |
| T4 | 60 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gorron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 1 542 logements de Gorron est vacante (198, soit 12,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,8 %). Côté cadre local, Gorron est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à 177 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 65,6 % de propriétaires, 33,3 % de locataires. Le logement social occupe une place de 12,3 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 13,1 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Gorron présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 223 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,7 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 52,8 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 16,4 % sans voiture et 32,6 % avec deux voitures ou plus.
Gorron appartient au tissu dans la tradition des communes du Val de Loire aval, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Gorron s'inscrit dans un territoire à 177 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.