01 Le parc de logements
Le parc comprend 356 logements dont 289 résidences principales, 21 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 289 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 21 | 5,9 % |
| Logements vacants | 46 | 12,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 356.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 25 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 26 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 61 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 50 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 51 | 17,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 8 | 2,8 % |
| 3 pièces | 38 | 13,1 % |
| 4 pièces | 88 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 154 | 53,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 338 | 353 | 356 |
| Rés. principales | 281 | 300 | 289 |
| Rés. secondaires | 25 | 29 | 21 |
| Vacants | 33 | 24 | 46 |
À Chavannes-sur-Reyssouze (11 km, 726 hab.), la part de propriétaires s'élève à 74,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 241 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 37 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,5 % de propriétaires face à 14,8 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 79 | 27,3 % |
| Électricité | 74 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 130 | 45,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant fioul (27 %) et électricité (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 181 |
| Total ménages | 289 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,8 % |
| 1 voiture | 109 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 169 | 58,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 222 | 202 | 4 | 16 |
| 1975 | 226 | 196 | 17 | 13 |
| 1982 | 251 | 201 | 26 | 24 |
| 1990 | 255 | 204 | 25 | 26 |
| 1999 | 286 | 229 | 32 | 25 |
| 2006 | 300 | 258 | 17 | 25 |
| 2011 | 338 | 281 | 25 | 33 |
| 2016 | 353 | 300 | 29 | 24 |
| 2022 | 356 | 289 | 21 | 46 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 222 à 356 logements, soit +60 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 43 | 39 | 40 | 41 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 24 | 24 | 23 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 19 | 27,5 % |
| Classe D | 22 | 31,9 % |
| Classe E | 14 | 20,3 % |
| Classe F | 7 | 10,1 % |
| Classe G | 4 | 5,8 % |
Distribution DPE sur 69 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 21,7 % |
| Classe B | 26 | 37,7 % |
| Classe C | 3 | 4,3 % |
| Classe D | 9 | 13,0 % |
| Classe E | 8 | 11,6 % |
| Classe F | 5 | 7,2 % |
| Classe G | 3 | 4,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 329 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 329 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 244 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 18 | 1 |
| Classe D | 21 | 1 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 228 kWh/m²/an côté maisons, C à 206 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lescheroux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 356 logements de Lescheroux est vacante (46, soit 12,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,4 %). La commune est caractéristique des communes de l'Ain, perchée à 189 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Lescheroux, avec 83,5 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 2,1 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (227 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,0 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 58,5 % des ménages de Lescheroux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lescheroux est caractéristique des communes de l'Ain. Sur le plan physique, la commune est perchée à 189 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 289 résidences principales de Lescheroux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
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Analyse du marché immobilier à Lescheroux
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lescheroux
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Lescheroux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lescheroux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 004 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 004 € | 2 004 € |
| Prix moyen/m² | 1 880 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 026 € |
| 2022 | 10 | 1 664 € |
| 2023 | 13 | 1 558 € |
| 2024 | 11 | 844 € |
| 2025 | 10 | 2 004 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 60 autorisations pour 28 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Lescheroux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lescheroux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lescheroux: 16 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+167 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lescheroux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lescheroux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lescheroux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 69 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lescheroux: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lescheroux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lescheroux : cadre de vie et logement
Lescheroux, commune de 726 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 012 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lescheroux
Lescheroux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lescheroux
Composition du parc immobilier à Lescheroux
356 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lescheroux: 92,4 % de maisons, 7,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lescheroux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 288 logements).
- Avant 1919 26,0 % 75 logts
- 1919-1945 8,7 % 25 logts
- 1946-1970 9,0 % 26 logts
- 1971-1990 21,2 % 61 logts
- 1991-2005 17,4 % 50 logts
- 2006-2019 17,7 % 51 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lescheroux
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lescheroux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lescheroux
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 384 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lescheroux
Quel est le prix de l'immobilier à Lescheroux ?
Le prix médian au m² à Lescheroux est de 2 004 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 192 000 €.
Comment Lescheroux se situe-t-elle dans le Ain ?
Lescheroux se situe dans la moyenne départementale du Ain.
Quel rendement locatif espérer à Lescheroux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lescheroux est de 4,2 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lescheroux
Lescheroux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Lescheroux s'établit à 2 004 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Ain.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 004 €/m² pour 96 m². Un bien type de 96 m² revient à environ 192 384 €, soit 8,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,0 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (5,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 16 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (88 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Lescheroux est caractéristique des communes de l'Ain. Lescheroux est perchée à 189 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.