01 Le parc de logements
Le parc comprend 995 logements dont 882 résidences principales, 25 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 882 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 25 | 2,5 % |
| Logements vacants | 88 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 995 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 208 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 80 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 80 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 213 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 155 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 145 | 16,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,7 % |
| 2 pièces | 51 | 5,8 % |
| 3 pièces | 108 | 12,3 % |
| 4 pièces | 224 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 483 | 54,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 889 | 947 | 995 |
| Rés. principales | 807 | 848 | 882 |
| Rés. secondaires | 40 | 26 | 25 |
| Vacants | 42 | 72 | 88 |
Saint-Cyr-sur-Menthon, commune de taille similaire à 20 km, affiche 72,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 682 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 132 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 59 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 77,4 % de propriétaires, 21,7 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 1,2 % |
| Fioul | 165 | 18,7 % |
| Électricité | 328 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 39 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 339 | 38,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 38 %. électricité pèse 37 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 137 |
| 5 à 9 ans | 134 |
| 10 ans ou plus | 532 |
| Total ménages | 882 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 218 |
| Sous-occupation accentuée | 198 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 5,2 % |
| 1 voiture | 351 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 485 | 55,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 547 | 489 | 8 | 50 |
| 1975 | 540 | 465 | 38 | 37 |
| 1982 | 618 | 539 | 48 | 31 |
| 1990 | 673 | 576 | 51 | 46 |
| 1999 | 710 | 633 | 53 | 24 |
| 2006 | 788 | 704 | 44 | 41 |
| 2011 | 889 | 807 | 40 | 42 |
| 2016 | 947 | 848 | 26 | 72 |
| 2022 | 995 | 882 | 25 | 88 |
Trajectoire de long terme: 547 logements en 1968, 995 en 2022 (+82 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 82 | 77 | 71 | 77 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 37 | 36 | 26 | 30 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3,9 % |
| Classe B | 19 | 7,5 % |
| Classe C | 71 | 27,8 % |
| Classe D | 85 | 33,3 % |
| Classe E | 32 | 12,5 % |
| Classe F | 19 | 7,5 % |
| Classe G | 19 | 7,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 27,5 % |
| Classe B | 117 | 45,9 % |
| Classe C | 37 | 14,5 % |
| Classe D | 10 | 3,9 % |
| Classe E | 11 | 4,3 % |
| Classe F | 6 | 2,4 % |
| Classe G | 4 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 242 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 78 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4 |
| Classe B | 11 | 8 |
| Classe C | 48 | 23 |
| Classe D | 44 | 41 |
| Classe E | 22 | 10 |
| Classe F | 17 | 2 |
| Classe G | 14 | 5 |
Performance comparée: maisons classées C (228), appartements classés D (204), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 15 |
| T3 | 23 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Foissiat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Foissiat de 995 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,8 %). La commune est caractéristique des communes de l'Ain, perchée à 189 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Foissiat, avec 77,4 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 6,7 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (23,6 % avant 1919) et constructions récentes (16,4 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (219 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (38,4 %).
Le parc de Foissiat a progressé de +5,1 % entre 2016 et 2022. 55,0 % des ménages de Foissiat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Foissiat est caractéristique des communes de l'Ain. Côté topographie, Foissiat se trouve perchée à 189 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Foissiat affiche des prix parmi les plus accessibles du Ain (100ᵉ rang le moins élevé sur 390 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ain (100ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Foissiat
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Foissiat : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Foissiat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Foissiat s'établit à 1 860 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Foissiat fait partie du quart des communes les moins chères du Ain.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Foissiat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Foissiat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Foissiat évolue de -3,2 %, passant de 1 921 à 1 860 €/m²; 29 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,7 % de maisons et 10,3 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (89,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 853 €/m² pour les maisons et 2 110 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 26 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 860 € | 1 853 € | 2 110 € |
| Prix moyen/m² | 1 756 € | ||
| Surface médiane | – | 116 m² | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 921 € |
| 2022 | 25 | 2 024 € |
| 2023 | 21 | 1 901 € |
| 2024 | 24 | 1 965 € |
| 2025 | 29 | 1 860 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
226 logements autorisés cumulés, 146 commencés: la dynamique récente affiche 34 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Foissiat
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Foissiat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Foissiat: 47 logements autorisés sur 5 ans, 17 pour la dernière année (+18 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Foissiat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Foissiat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Foissiat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 255 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Foissiat: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Foissiat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Foissiat : cadre de vie et logement
Foissiat, commune de 2 034 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 012 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 63 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Foissiat
Foissiat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Foissiat
Composition du parc immobilier à Foissiat
995 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Foissiat: 87,1 % de maisons, 12,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Foissiat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 882 logements).
- Avant 1919 23,6 % 208 logts
- 1919-1945 9,1 % 80 logts
- 1946-1970 9,1 % 80 logts
- 1971-1990 24,1 % 213 logts
- 1991-2005 17,6 % 155 logts
- 2006-2019 16,4 % 145 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Foissiat
63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Foissiat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Foissiat
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
215 760 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Foissiat
Quel est le prix de l'immobilier à Foissiat ?
Le prix médian au m² à Foissiat est de 1 860 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 215 000 €.
Comment Foissiat se situe-t-elle dans le Ain ?
Foissiat figure parmi les communes les plus abordables du Ain : 291ᵉ rang sur 390, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Foissiat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Foissiat est de 6,3 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Foissiat ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Foissiat.
Communes limitrophes de Foissiat
Foissiat est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Foissiat s'établit à 1 860 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Ain.
Repli du prix médian: -3,2 % entre 2021 et 2025 à Foissiat. Au total, 132 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -5,3 %.
La maison individuelle domine les ventes de Foissiat (89,7 % des transactions), à un prix médian de 1 853 €/m². Le bien médian (116 m² à 214 948 €) équivaut à 9,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,7 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Foissiat (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 9 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Foissiat est caractéristique des communes de l'Ain. Contexte physique: perchée à 189 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).