01 Le parc de logements
Le parc comprend 394 logements dont 322 résidences principales, 33 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 322 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 33 | 8,4 % |
| Logements vacants | 38 | 9,6 % |
Sur les 394 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 35,1 % |
| 1919-1945 | 25 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 25 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 38 | 11,9 % |
| 1991-2005 | 42 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 77 | 24,1 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,6 % |
| 2 pièces | 15 | 4,7 % |
| 3 pièces | 38 | 11,8 % |
| 4 pièces | 103 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 161 | 50,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 354 | 365 | 394 |
| Rés. principales | 276 | 296 | 322 |
| Rés. secondaires | 39 | 41 | 33 |
| Vacants | 39 | 28 | 38 |
À 13 km, Champagnat (460 hab.) enregistre 67,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 249 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 57 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 77,4 % de propriétaires, 20,4 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 58 | 18,0 % |
| Fioul | 47 | 14,6 % |
| Électricité | 80 | 24,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 131 | 40,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 175 |
| Total ménages | 322 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 113 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,0 % |
| 1 voiture | 123 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 186 | 57,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 238 | 217 | 12 | 9 |
| 1975 | 244 | 206 | 15 | 23 |
| 1982 | 270 | 212 | 44 | 14 |
| 1990 | 277 | 211 | 50 | 16 |
| 1999 | 279 | 218 | 38 | 23 |
| 2006 | 286 | 221 | 43 | 22 |
| 2011 | 354 | 276 | 39 | 39 |
| 2016 | 365 | 296 | 41 | 28 |
| 2022 | 394 | 322 | 33 | 38 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 238 logements, le total atteint 394 en 2022 (+66 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 43 | 38 | 38 | 44 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 26 | 22 | 16 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,8 % |
| Classe B | 4 | 3,8 % |
| Classe C | 35 | 33,3 % |
| Classe D | 30 | 28,6 % |
| Classe E | 11 | 10,5 % |
| Classe F | 10 | 9,5 % |
| Classe G | 11 | 10,5 % |
Le graphique décompose les 105 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 23,8 % |
| Classe B | 15 | 14,3 % |
| Classe C | 33 | 31,4 % |
| Classe D | 19 | 18,1 % |
| Classe E | 3 | 2,9 % |
| Classe F | 6 | 5,7 % |
| Classe G | 4 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 283 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 283 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 29 | 6 |
| Classe D | 25 | 5 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 10 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (230), appartements classés ? (212), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cormoz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cormoz cumule 394 logements au millésime 2022: 81,7 % en résidence principale, 8,4 % en secondaire, 9,6 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,4 % de maisons individuelles (368 unités). À l'échelle locale, Cormoz est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 205 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 2,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Cormoz est notablement ancien: 35,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe C dominante et 228 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (40,6 % des résidences principales).
Le parc de Cormoz s'est étoffé de +7,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 57,8 % des ménages de Cormoz disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cormoz appartient au tissu une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 205 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.