01 Le parc de logements
Le parc comprend 365 logements dont 285 résidences principales, 40 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 285 | 78,1 % |
| Résidences secondaires | 40 | 11,0 % |
| Logements vacants | 41 | 11,2 % |
Le graphique détaille la structure des 365 logements: 78 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 40,5 % |
| 1919-1945 | 32 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 18 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 52 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 43 | 15,1 % |
| 2006-2020 | 24 | 8,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,4 % |
| 2 pièces | 17 | 6,0 % |
| 3 pièces | 55 | 19,4 % |
| 4 pièces | 74 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 47,2 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 347 | 368 | 365 |
| Rés. principales | 285 | 289 | 285 |
| Rés. secondaires | 37 | 37 | 40 |
| Vacants | 25 | 42 | 41 |
Commune voisine de taille comparable, Condal (9 km) affiche 85,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 239 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 24 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 20 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 83,9 % de propriétaires, 15,4 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 37 | 13,0 % |
| Fioul | 85 | 29,9 % |
| Électricité | 49 | 17,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 109 | 38,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 30 % pour fioul, 17 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 192 |
| Total ménages | 285 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Sous-occupation très accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 7,7 % |
| 1 voiture | 139 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 124 | 43,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 49 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 340 | 297 | 4 | 39 |
| 1975 | 330 | 270 | 23 | 37 |
| 1982 | 358 | 256 | 48 | 54 |
| 1990 | 340 | 262 | 40 | 38 |
| 1999 | 322 | 237 | 67 | 18 |
| 2007 | 373 | 292 | 51 | 30 |
| 2012 | 347 | 285 | 37 | 25 |
| 2017 | 368 | 289 | 37 | 42 |
| 2023 | 365 | 285 | 40 | 41 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 340 à 365 logements, soit +7 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 51 | 50 | 57 | 50 | 50 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 37 | 31 | 30 | 36 | 34 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 5,1 % |
| Classe C | 17 | 17,3 % |
| Classe D | 25 | 25,5 % |
| Classe E | 27 | 27,6 % |
| Classe F | 16 | 16,3 % |
| Classe G | 8 | 8,2 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 28 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 8,2 % |
| Classe B | 31 | 31,6 % |
| Classe C | 26 | 26,5 % |
| Classe D | 10 | 10,2 % |
| Classe E | 9 | 9,2 % |
| Classe F | 10 | 10,2 % |
| Classe G | 4 | 4,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 206 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 9 | 8 |
| Classe D | 21 | 4 |
| Classe E | 26 | 1 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (266 kWh/m²/an); côté appartements, C (175).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 13 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nizier-le-Bouchoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 365 logements de Saint-Nizier-le-Bouchoux se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (78,1 % / 11,0 % / 11,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 89,6 % du parc se compose de maisons (327 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Nizier-le-Bouchoux est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Saint-Nizier-le-Bouchoux — 15,4 % seulement contre 83,9 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 7,0 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 40,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 253 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 24,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 38,4 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (-0,8 %). 43,5 % des ménages de Saint-Nizier-le-Bouchoux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Nizier-le-Bouchoux est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Saint-Nizier-le-Bouchoux affiche des prix parmi les plus accessibles du Ain (35ᵉ rang le moins élevé sur 378 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ain (35ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Saint-Nizier-le-Bouchoux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Nizier-le-Bouchoux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Nizier-le-Bouchoux s'établit à 1 429 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Nizier-le-Bouchoux fait partie du quart des communes les moins chères du Ain.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Nizier-le-Bouchoux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Nizier-le-Bouchoux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 429 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 429 € | 1 429 € |
| Prix moyen/m² | 1 480 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 153 € |
| 2022 | 11 | 1 680 € |
| 2023 | 6 | 1 705 € |
| 2024 | 5 | 1 796 € |
| 2025 | 13 | 1 429 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 72 autorisations pour 42 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Nizier-le-Bouchoux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Nizier-le-Bouchoux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à à Saint-Nizier-le-Bouchoux, dont 1 en 2025 (+25 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Nizier-le-Bouchoux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Nizier-le-Bouchoux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Nizier-le-Bouchoux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 98 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Nizier-le-Bouchoux: la classe E domine, 24,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Nizier-le-Bouchoux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Nizier-le-Bouchoux : cadre de vie et logement
Saint-Nizier-le-Bouchoux, commune de 580 habitants étendue sur 28,30 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 012 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Nizier-le-Bouchoux
Saint-Nizier-le-Bouchoux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Nizier-le-Bouchoux
Composition du parc immobilier à Saint-Nizier-le-Bouchoux
365 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,8 % du parc à Saint-Nizier-le-Bouchoux, 10,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Nizier-le-Bouchoux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 285 logements).
- Avant 1919 40,4 % 115 logts
- 1919-1945 11,2 % 32 logts
- 1946-1970 6,3 % 18 logts
- 1971-1990 18,2 % 52 logts
- 1991-2005 15,1 % 43 logts
- 2006-2020 8,4 % 24 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Nizier-le-Bouchoux
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Nizier-le-Bouchoux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Nizier-le-Bouchoux
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
142 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Nizier-le-Bouchoux
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Nizier-le-Bouchoux ?
Le prix médian au m² à Saint-Nizier-le-Bouchoux est de 1 429 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 143 000 €.
Comment Saint-Nizier-le-Bouchoux se situe-t-elle dans le Ain ?
Saint-Nizier-le-Bouchoux figure parmi les communes les plus abordables du Ain : 344ᵉ rang sur 378, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Nizier-le-Bouchoux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Nizier-le-Bouchoux est de 6,0 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Nizier-le-Bouchoux est-il énergétiquement dégradé ?
24,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Nizier-le-Bouchoux.
Communes limitrophes de Saint-Nizier-le-Bouchoux
Saint-Nizier-le-Bouchoux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Saint-Nizier-le-Bouchoux est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 429 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Sur 378 communes classées dans l'Ain, Saint-Nizier-le-Bouchoux figure parmi les 9 % les moins chères au m².
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 429 €/m² pour une surface médiane de 100 m². Le bien médian (100 m² à 142 900 €) équivaut à 5,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,0 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 11,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (73 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Nizier-le-Bouchoux est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.