01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 897 logements dont 3 464 résidences principales, 111 résidences secondaires et 321 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 464 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 111 | 2,8 % |
| Logements vacants | 321 | 8,2 % |
Sur les 3 897 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 187 | 5,5 % |
| 1919-1945 | 172 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 791 | 23,5 % |
| 1971-1990 | 977 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 561 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 684 | 20,3 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 109 | 3,1 % |
| 2 pièces | 368 | 10,6 % |
| 3 pièces | 555 | 16,0 % |
| 4 pièces | 621 | 17,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 810 | 52,3 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 487 | 3 731 | 3 897 |
| Rés. principales | 3 079 | 3 257 | 3 464 |
| Rés. secondaires | 66 | 78 | 111 |
| Vacants | 342 | 397 | 321 |
À 12 km, Plabennec (8 686 hab.) enregistre 72,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 268 | 65,5 % |
| Locataires (privé) | 817 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 339 | 9,8 % |
| Logés gratuitement | 40 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,5 % de propriétaires occupants, 33,4 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 908 | 26,2 % |
| Fioul | 413 | 11,9 % |
| Électricité | 1 557 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 20 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 567 | 16,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 403 |
| 2 à 4 ans | 705 |
| 5 à 9 ans | 668 |
| 10 ans ou plus | 1 688 |
| Total ménages | 3 464 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 507 |
| Sous-occupation modérée | 684 |
| Sous-occupation accentuée | 764 |
| Suroccupation modérée | 165 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 425 | 12,3 % |
| 1 voiture | 1 764 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 275 | 36,8 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 580 | 1 482 | 33 | 65 |
| 1975 | 1 883 | 1 744 | 38 | 101 |
| 1982 | 2 148 | 1 940 | 64 | 144 |
| 1990 | 2 461 | 2 254 | 68 | 139 |
| 1999 | 2 686 | 2 493 | 53 | 140 |
| 2006 | 3 166 | 2 854 | 46 | 266 |
| 2011 | 3 487 | 3 079 | 66 | 342 |
| 2016 | 3 731 | 3 257 | 78 | 397 |
| 2022 | 3 897 | 3 464 | 111 | 321 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 580 à 3 897, soit +147 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 381 | 410 | 338 | 303 | 374 | 201 |
| Dont vacants > 2 ans | 134 | 132 | 115 | 68 | 83 | 104 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1,2 % |
| Classe B | 48 | 3,4 % |
| Classe C | 517 | 36,3 % |
| Classe D | 427 | 30,0 % |
| Classe E | 250 | 17,5 % |
| Classe F | 105 | 7,4 % |
| Classe G | 61 | 4,3 % |
Distribution DPE sur 1 425 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 201 | 14,1 % |
| Classe B | 468 | 32,8 % |
| Classe C | 395 | 27,7 % |
| Classe D | 159 | 11,2 % |
| Classe E | 108 | 7,6 % |
| Classe F | 60 | 4,2 % |
| Classe G | 34 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 249 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 91 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 41 | 7 |
| Classe C | 168 | 349 |
| Classe D | 219 | 208 |
| Classe E | 132 | 118 |
| Classe F | 73 | 32 |
| Classe G | 40 | 21 |
Côté maisons, la dominante est ? (214 kWh/m²/an); côté appartements, ? (204).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 96 |
| T3 | 180 |
| T4 | 77 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lesneven (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lesneven rassemble 3 897 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (3 464 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 71,6 % de maisons individuelles pour 28,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Lesneven est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (52 m), dans un relief de plaine, à 31 km du littoral du Finistère occidental — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (65,5 %), devant les locataires (33,4 %). Le segment social représente 9,8 % du parc occupé à titre principal.
Près d'20,3 % du parc de Lesneven a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 209 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 44,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Lesneven a progressé de +4,4 % entre 2016 et 2022. 12,3 % des ménages de Lesneven n'ont pas de voiture, 36,8 % en possèdent au moins deux.
Lesneven est dans la péninsule armoricaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Lesneven est à basse altitude (52 m), dans un relief de plaine, à 31 km du littoral du Finistère occidental, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.