01 Le parc de logements
Le parc comprend 119 logements dont 69 résidences principales, 30 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 69 | 58,0 % |
| Résidences secondaires | 30 | 25,2 % |
| Logements vacants | 20 | 16,8 % |
Sur les 119 logements recensés, 58 % sont occupés à l'année, 25 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 56,7 % |
| 1919-1945 | 11 | 16,4 % |
| 1946-1970 | 4 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 7 | 10,4 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 7 | 10,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (55 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 55 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,9 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 18 | 26,1 % |
| 4 pièces | 18 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 44,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 114 | 115 | 119 |
| Rés. principales | 62 | 65 | 69 |
| Rés. secondaires | 41 | 32 | 30 |
| Vacants | 10 | 17 | 20 |
À Vernais, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 67,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 59 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 9 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,4 % de propriétaires occupants, 13,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 20,3 % |
| Électricité | 16 | 23,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 36 | 52,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (52 %), 23 % pour électricité et 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 69 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,3 % |
| 1 voiture | 31 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 49,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 75 | 22 | 9 |
| 1975 | 108 | 57 | 41 | 10 |
| 1982 | 80 | 54 | 23 | 3 |
| 1990 | 116 | 57 | 52 | 7 |
| 1999 | 108 | 60 | 43 | 5 |
| 2006 | 104 | 53 | 43 | 8 |
| 2011 | 114 | 62 | 41 | 10 |
| 2016 | 115 | 65 | 32 | 17 |
| 2022 | 119 | 69 | 30 | 20 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 106 à 119, soit +12 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 22 | 21 | 19 | 25 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,3 % |
| Classe D | 6 | 31,6 % |
| Classe E | 5 | 26,3 % |
| Classe F | 2 | 10,5 % |
| Classe G | 5 | 26,3 % |
Le graphique décompose les 19 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 5 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 42,1 % |
| Classe C | 9 | 47,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 5,3 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 47 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 331 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 472 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 472 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 245 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pondy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Pondy est le petit village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Cher. (sur 151 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 30 résidences secondaires dans le parc du Pondy, soit 25,2 % du total. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,3 %). Côté cadre local, Le Pondy est une commune du Val de Loire, perchée à 160 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 86,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
55,1 % des logements du Pondy datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc du Pondy présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 337 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 36,8 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (52,2 % des résidences principales).
Le Pondy affiche une croissance de son parc de +3,5 % depuis 2016. 49,3 % des ménages du Pondy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est perchée à 160 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le Pondy affiche des prix parmi les plus accessibles du Cher (43ᵉ rang le moins élevé sur 282 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Cher (43ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +24,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Pondy
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Pondy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Pondy s'établit à 702 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Pondy fait partie du quart des communes les moins chères du Cher.
36,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Pondy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Pondy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 583 €/m² à 702 €/m² (+20,4 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 702 € | 702 € |
| Prix moyen/m² | 851 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 583 € |
| 2022 | 2 | 809 € |
| 2023 | 7 | 612 € |
| 2024 | 1 | 562 € |
| 2025 | 5 | 702 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
6 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve au Pondy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Pondy: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Pondy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Pondy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Pondy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 19 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Pondy: majorité classée D, part de passoires thermiques à 36,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Pondy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Pondy : cadre de vie et logement
Le Pondy compte 147 habitants, à 177 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 785 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Pondy
Le Pondy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Pondy
Composition du parc immobilier au Pondy
119 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Pondy: 98,3 % de maisons, 1,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Pondy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 69 logements).
- Avant 1919 55,1 % 38 logts
- 1919-1945 15,9 % 11 logts
- 1946-1970 5,8 % 4 logts
- 1971-1990 10,1 % 7 logts
- 2006-2019 10,1 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Pondy
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Pondy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Pondy
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
59 670 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Pondy
Quel est le prix de l'immobilier au Pondy ?
Le prix médian au m² au Pondy est de 702 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 60 000 €.
Comment Le Pondy se situe-t-elle dans le Cher ?
Le Pondy figure parmi les communes les plus abordables du Cher : 240ᵉ rang sur 282, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Pondy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Pondy est de 11,7 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Pondy est-il énergétiquement dégradé ?
36,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Pondy.
Communes limitrophes du Pondy
Le Pondy est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable au Pondy: 702 €/m² sur 5 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Le Pondy compte parmi les 15 % les plus abordables du Cher.
Sur la période 2021-2025, le prix médian du Pondy a progressé de +20,4 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 20 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +24,9 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 702 €/m² pour 85 m². Rapporté au revenu médian du Pondy, un logement de 85 m² (59 670 €) représente 2,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,5 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 11,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 25,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Pondy est une commune du Val de Loire. Le Pondy est perchée à 160 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).