01 Le parc de logements
Le parc comprend 68 logements dont 61 résidences principales, 3 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 61 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 3 | 4,4 % |
| Logements vacants | 4 | 5,9 % |
Sur les 68 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 5 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 4 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 20 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 8 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 7 | 11,5 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,6 % |
| 3 pièces | 6 | 9,8 % |
| 4 pièces | 12 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 68,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (69 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 65 | 66 | 68 |
| Rés. principales | 60 | 62 | 61 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 3 |
| Vacants | 1 | 1 | 4 |
À 7 km, Boisdon (131 hab.) enregistre 77,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 53 | 86,9 % |
| Locataires (privé) | 6 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,9 %, locataires 9,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 32,8 % |
| Électricité | 19 | 31,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 9,8 % |
| Autre (bois…) | 16 | 26,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 33 % au fioul, 31 % en électricité, 33 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 61 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,6 % |
| 1 voiture | 18 | 29,5 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 68,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 30 % à une voiture, 69 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 36 | 32 | 3 | 1 |
| 1975 | 42 | 34 | 3 | 5 |
| 1982 | 48 | 37 | 5 | 6 |
| 1990 | 54 | 44 | 6 | 4 |
| 1999 | 53 | 44 | 7 | 2 |
| 2006 | 60 | 46 | 8 | 6 |
| 2011 | 65 | 60 | 4 | 1 |
| 2016 | 66 | 62 | 3 | 1 |
| 2022 | 68 | 61 | 3 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 36 à 68 logements, soit +89 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,1 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 7 | 50,0 % |
| Classe E | 2 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 21,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (50 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 8 | 57,1 % |
| Classe C | 2 | 14,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 21,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 57 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 259 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 288 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 206 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 4 | 3 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (288 kWh/m²/an), les appartements ? (229) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Leudon-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Leudon-en-Brie comprend 68 logements, dont l'essentiel (89,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,6 %). La commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans les collines, à une altitude moyenne de 164 m.
Rares sont les locataires à Leudon-en-Brie — 9,8 % seulement contre 86,9 % de propriétaires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 27,9 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Leudon-en-Brie présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 271 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,4 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le fioul chauffe 32,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,0 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Leudon-en-Brie: 68,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Leudon-en-Brie est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 164 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 61 résidences principales de Leudon-en-Brie et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.