01 Le parc de logements
Le parc comprend 134 logements dont 105 résidences principales, 15 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 105 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 15 | 11,2 % |
| Logements vacants | 14 | 10,4 % |
Parmi les 134 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 32,1 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 19 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 27 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 11 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 10 | 9,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 14 | 13,3 % |
| 4 pièces | 29 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 57,1 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 128 | 130 | 134 |
| Rés. principales | 99 | 106 | 105 |
| Rés. secondaires | 17 | 12 | 15 |
| Vacants | 12 | 11 | 14 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Martin-Du-Boschet (8 km) affiche 72,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 99 | 94,3 % |
| Locataires (privé) | 4 | 3,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 94,2 % de propriétaires, 3,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 14,4 % |
| Électricité | 31 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 10,6 % |
| Autre (bois…) | 47 | 45,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,9 % |
| 1 voiture | 38 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 61,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 36 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 60 | 14 | 4 |
| 1975 | 101 | 58 | 39 | 4 |
| 1982 | 100 | 69 | 29 | 2 |
| 1990 | 110 | 68 | 37 | 5 |
| 1999 | 112 | 70 | 38 | 4 |
| 2006 | 121 | 97 | 21 | 3 |
| 2011 | 128 | 99 | 17 | 12 |
| 2016 | 130 | 106 | 12 | 11 |
| 2022 | 134 | 105 | 15 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 78 logements, le total atteint 134 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 12 | 11 | 16 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 12,9 % |
| Classe D | 10 | 32,3 % |
| Classe E | 5 | 16,1 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 7 | 22,6 % |
Distribution DPE sur 31 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 19,4 % |
| Classe B | 10 | 32,3 % |
| Classe C | 8 | 25,8 % |
| Classe D | 2 | 6,5 % |
| Classe E | 2 | 6,5 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 2 | 6,5 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 337 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 337 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 257 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Mars-Vieux-Maisons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 134 logements à Saint-Mars-Vieux-Maisons, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,3 % de maisons individuelles (133 unités). Pour mémoire, Saint-Mars-Vieux-Maisons est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à 113 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 94,2 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Mars-Vieux-Maisons: 32,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 267 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 29,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (45,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Mars-Vieux-Maisons: +3,1 % entre 2016 et 2022. 61,0 % des ménages de Saint-Mars-Vieux-Maisons disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France dans lequel s'inscrit Saint-Mars-Vieux-Maisons. Le décor géographique — à 113 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Saint-Mars-Vieux-Maisons a bondi de +33,7 % en un an, signal rare sur une commune de 244 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +33,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Mars-Vieux-Maisons
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Mars-Vieux-Maisons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Mars-Vieux-Maisons s'établit à 2 507 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
29,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Mars-Vieux-Maisons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Mars-Vieux-Maisons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 697 €/m² → 2 507 €/m² (+47,7 %), volume annuel actuel 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 507 € | 2 507 € |
| Prix moyen/m² | 3 330 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 697 € |
| 2022 | 8 | 2 820 € |
| 2023 | 6 | 1 940 € |
| 2024 | 2 | 1 875 € |
| 2025 | 5 | 2 507 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Saint-Mars-Vieux-Maisons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Saint-Mars-Vieux-Maisons, +100 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Mars-Vieux-Maisons
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Mars-Vieux-Maisons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Mars-Vieux-Maisons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Mars-Vieux-Maisons: classe D en tête, 29,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Mars-Vieux-Maisons
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Mars-Vieux-Maisons : cadre de vie et logement
Saint-Mars-Vieux-Maisons compte 244 habitants, à 157 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 743 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Mars-Vieux-Maisons
Saint-Mars-Vieux-Maisons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Mars-Vieux-Maisons
Composition du parc immobilier à Saint-Mars-Vieux-Maisons
134 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
133 maisons pour 0 appartements: le parc à Saint-Mars-Vieux-Maisons est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Mars-Vieux-Maisons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 105 logements).
- Avant 1919 32,4 % 34 logts
- 1919-1945 4,8 % 5 logts
- 1946-1970 18,1 % 19 logts
- 1971-1990 25,7 % 27 logts
- 1991-2005 10,5 % 11 logts
- 2006-2019 9,5 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Mars-Vieux-Maisons
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Mars-Vieux-Maisons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Mars-Vieux-Maisons
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
275 770 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Mars-Vieux-Maisons
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Mars-Vieux-Maisons ?
Le prix médian au m² à Saint-Mars-Vieux-Maisons est de 2 507 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 276 000 €.
Comment Saint-Mars-Vieux-Maisons se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Saint-Mars-Vieux-Maisons se situe dans la moyenne départementale du Seine-et-Marne.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Mars-Vieux-Maisons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Mars-Vieux-Maisons est de 5,1 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Mars-Vieux-Maisons est-il énergétiquement dégradé ?
29,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Mars-Vieux-Maisons.
Communes limitrophes de Saint-Mars-Vieux-Maisons
Saint-Mars-Vieux-Maisons est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 507 €/m² en médiane, Saint-Mars-Vieux-Maisons s'inscrit au niveau de la médiane du Seine-et-Marne (3 049 €/m²) et reste +1,4 % au regard de la médiane nationale.
Le marché de Saint-Mars-Vieux-Maisons connaît une hausse prononcée: +47,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 28 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +33,7 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 507 €/m². Le bien médian (110 m² à 275 770 €) équivaut à 10,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Mars-Vieux-Maisons: 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (11,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Mars-Vieux-Maisons est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. La géographie joue son rôle: la commune est à 113 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.