01 Le parc de logements
Le parc comprend 134 logements dont 105 résidences principales, 15 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 105 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 15 | 11,2 % |
| Logements vacants | 14 | 10,4 % |
Parmi les 134 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 32,1 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 19 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 27 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 11 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 10 | 9,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 14 | 13,3 % |
| 4 pièces | 29 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 57,1 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 128 | 130 | 134 |
| Rés. principales | 99 | 106 | 105 |
| Rés. secondaires | 17 | 12 | 15 |
| Vacants | 12 | 11 | 14 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Martin-Du-Boschet (8 km) affiche 72,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 99 | 94,3 % |
| Locataires (privé) | 4 | 3,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 94,2 % de propriétaires, 3,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 14,4 % |
| Électricité | 31 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 10,6 % |
| Autre (bois…) | 47 | 45,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,9 % |
| 1 voiture | 38 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 61,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 36 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 60 | 14 | 4 |
| 1975 | 101 | 58 | 39 | 4 |
| 1982 | 100 | 69 | 29 | 2 |
| 1990 | 110 | 68 | 37 | 5 |
| 1999 | 112 | 70 | 38 | 4 |
| 2006 | 121 | 97 | 21 | 3 |
| 2011 | 128 | 99 | 17 | 12 |
| 2016 | 130 | 106 | 12 | 11 |
| 2022 | 134 | 105 | 15 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 78 logements, le total atteint 134 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 12 | 11 | 16 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 12,9 % |
| Classe D | 10 | 32,3 % |
| Classe E | 5 | 16,1 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 7 | 22,6 % |
Distribution DPE sur 31 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 19,4 % |
| Classe B | 10 | 32,3 % |
| Classe C | 8 | 25,8 % |
| Classe D | 2 | 6,5 % |
| Classe E | 2 | 6,5 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 2 | 6,5 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 337 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 337 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 257 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Mars-Vieux-Maisons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 134 logements à Saint-Mars-Vieux-Maisons, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,3 % de maisons individuelles (133 unités). Pour mémoire, Saint-Mars-Vieux-Maisons est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à 157 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 94,2 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Mars-Vieux-Maisons: 32,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 267 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 29,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (45,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Mars-Vieux-Maisons: +3,1 % entre 2016 et 2022. 61,0 % des ménages de Saint-Mars-Vieux-Maisons disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France dans lequel s'inscrit Saint-Mars-Vieux-Maisons. Le décor géographique — à 157 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.