01 Le parc de logements
Le parc comprend 444 logements dont 373 résidences principales, 23 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 373 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 23 | 5,2 % |
| Logements vacants | 49 | 11,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 444.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 54 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 69 | 18,9 % |
| 1971-1990 | 73 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 46 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 49 | 13,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 20 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,9 % |
| 2 pièces | 30 | 8,0 % |
| 3 pièces | 64 | 17,2 % |
| 4 pièces | 77 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 52,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 416 | 461 | 444 |
| Rés. principales | 326 | 359 | 373 |
| Rés. secondaires | 62 | 48 | 23 |
| Vacants | 27 | 54 | 49 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Siméon (12 km) affiche 76,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 286 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 68 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,7 %, locataires 21,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 79 | 21,2 % |
| Électricité | 164 | 44,1 % |
| Gaz bouteille | 17 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 111 | 29,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 201 |
| Total ménages | 373 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 7,8 % |
| 1 voiture | 124 | 33,2 % |
| 2 voitures ou plus | 219 | 58,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 266 | 200 | 33 | 33 |
| 1975 | 287 | 201 | 57 | 29 |
| 1982 | 290 | 212 | 47 | 31 |
| 1990 | 302 | 229 | 49 | 24 |
| 1999 | 331 | 273 | 40 | 18 |
| 2006 | 376 | 306 | 31 | 39 |
| 2011 | 416 | 326 | 62 | 27 |
| 2016 | 461 | 359 | 48 | 54 |
| 2022 | 444 | 373 | 23 | 49 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 266 logements, le total atteint 444 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 40 | 44 | 45 | 45 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 14 | 14 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 3 | 2,1 % |
| Classe C | 52 | 36,4 % |
| Classe D | 31 | 21,7 % |
| Classe E | 23 | 16,1 % |
| Classe F | 20 | 14,0 % |
| Classe G | 13 | 9,1 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 28,7 % |
| Classe B | 51 | 35,7 % |
| Classe C | 15 | 10,5 % |
| Classe D | 7 | 4,9 % |
| Classe E | 8 | 5,6 % |
| Classe F | 16 | 11,2 % |
| Classe G | 5 | 3,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 160 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 298 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 139 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 18 | 34 |
| Classe D | 21 | 10 |
| Classe E | 17 | 6 |
| Classe F | 17 | 3 |
| Classe G | 13 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (269), appartements classés ? (189), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beton-Bazoches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Beton-Bazoches: sur 444 logements, 84,0 % sont des résidences principales, 5,2 % secondaires, 11,0 % vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 84,2 % de maisons individuelles pour 15,8 % d'appartements. Le cadre local de Beton-Bazoches est dans la grande couronne parisienne, perchée à 156 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Beton-Bazoches (76,7 %). Le logement social occupe une place de 2,7 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,2 % du parc date d'avant 1919, 13,4 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (239 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 44,1 % des logements occupés à titre principal.
Repli du parc résidentiel de Beton-Bazoches entre 2016 et 2022 (-3,7 %). 58,7 % des ménages de Beton-Bazoches disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la grande couronne parisienne — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (perchée à 156 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.