01 Le parc de logements
Le parc comprend 627 logements dont 537 résidences principales, 38 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 537 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 38 | 6,1 % |
| Logements vacants | 52 | 8,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 627.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 26,8 % |
| 1919-1945 | 54 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 77 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 143 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 55 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 54 | 10,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 20 | 3,7 % |
| 3 pièces | 56 | 10,4 % |
| 4 pièces | 115 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 345 | 64,2 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 581 | 636 | 627 |
| Rés. principales | 497 | 541 | 537 |
| Rés. secondaires | 35 | 31 | 38 |
| Vacants | 49 | 64 | 52 |
Commune voisine de taille comparable, Beton-Bazoches (7 km) affiche 64,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 454 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 77 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 84,5 % appartiennent à leurs occupants, 14,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 72 | 13,4 % |
| Fioul | 101 | 18,8 % |
| Électricité | 192 | 35,8 % |
| Gaz bouteille | 21 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 151 | 28,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 320 |
| Total ménages | 537 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 174 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 6,0 % |
| 1 voiture | 187 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 318 | 59,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 369 | 258 | 80 | 31 |
| 1975 | 412 | 284 | 101 | 27 |
| 1982 | 456 | 310 | 116 | 30 |
| 1990 | 488 | 380 | 80 | 28 |
| 1999 | 512 | 422 | 61 | 29 |
| 2006 | 559 | 480 | 42 | 37 |
| 2011 | 581 | 497 | 35 | 49 |
| 2016 | 636 | 541 | 31 | 64 |
| 2022 | 627 | 537 | 38 | 52 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 369 logements, le total atteint 627 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 42 | 47 | 53 | 51 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 20 | 19 | 19 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,2 % |
| Classe B | 7 | 4,3 % |
| Classe C | 23 | 14,0 % |
| Classe D | 49 | 29,9 % |
| Classe E | 41 | 25,0 % |
| Classe F | 26 | 15,9 % |
| Classe G | 16 | 9,8 % |
Distribution DPE sur 164 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 12,2 % |
| Classe B | 50 | 30,5 % |
| Classe C | 28 | 17,1 % |
| Classe D | 17 | 10,4 % |
| Classe E | 21 | 12,8 % |
| Classe F | 18 | 11,0 % |
| Classe G | 10 | 6,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 311 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 21 | 2 |
| Classe D | 40 | 9 |
| Classe E | 36 | 5 |
| Classe F | 21 | 5 |
| Classe G | 11 | 5 |
Côté maisons, la dominante est ? (248 kWh/m²/an); côté appartements, ? (286).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Choisy-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Choisy-en-Brie rassemble 627 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (537 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,3 %). Le cadre local de Choisy-en-Brie est dans la grande couronne parisienne, à basse altitude (147 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Choisy-en-Brie est caractéristique des communes de propriétaires (84,5 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 26,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Choisy-en-Brie présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 254 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,6 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 35,8 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Choisy-en-Brie entre 2016 et 2022 (-1,4 %). Profil fortement motorisé: 59,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Choisy-en-Brie est dans la grande couronne parisienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à basse altitude (147 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.