Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 627 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Beton-Bazoches (7 km) affiche 64,4 %
Le parc de Choisy-en-Brie rassemble 627 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (537 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,3 %). Le cadre local de Choisy-en-Brie est dans la grande couronne parisienne, à basse altitude (147 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Choisy-en-Brie est caractéristique des communes de propriétaires (84,5 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 26,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Choisy-en-Brie présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 252 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,8 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 35,8 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Choisy-en-Brie entre 2016 et 2022 (-1,4 %). Profil fortement motorisé: 59,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Choisy-en-Brie est dans la grande couronne parisienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à basse altitude (147 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 627 logements dont 537 résidences principales, 38 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 627.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 581 | 636 | 627 |
| Rés. principales | 497 | 541 | 537 |
| Rés. secondaires | 35 | 31 | 38 |
| Vacants | 49 | 64 | 52 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 84,5 % appartiennent à leurs occupants, 14,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (19 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 369 logements, le total atteint 627 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 42 | 47 | 53 | 51 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 20 | 19 | 19 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 157 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 308 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (244 kWh/m²/an); côté appartements, ? (292).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Choisy-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).