4 angles pour comprendre le marché immobilier à Clichy
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Faut-il investir à Clichy en 2026 ?
Ville de la proche couronne parisienne, Clichy affiche une densite extreme et une demographie jeune et croissante. Son economie, marquee par un taux de chomage de 12,6 %, n'empeche pas un marche immobilier historiqueement sous forte pression. L'analyse des dernieres transactions DVF permet de trancher sur la pertinence d'un investissement en 2026.
Avec une correction de -5,2 % sur un an et un loyer median a 26,2 €/m2, Clichy offre un point d'entree moins tendu mais expose a un effort d'acces considerable.
Verdict
➤ Investissement locatif envisageable sur un bien bien choisi, mais reserve aux portefeuilles solides et a une strategie de moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction recente ouvre une fenetre
- ✓ Rendement locatif brut correct a 4,6 %
- ✓ Demographie jeune et dynamique (+8,7 % en 10 ans)
- ⚠ Accessibilite catastrophique (IAI 0,6/10)
- ⚠ Correction des prix en cours (-5,2 %)
- ⚠ Taux de chomage eleve (12,6 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix median superieur de 70 % a la moyenne des communes comparables comme Cergy.
- Se situe dans le top 30 % des communes les plus attractives du departement.
- Loyer au m2 30 % plus eleve que dans les grandes metropoles de province.
Analyse du marché immobilier à Clichy
Le marché de Clichy est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,8/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,5 %.
Indices immobiliers de Clichy
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,0
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression tres elevee : le marche est tres actif et liquide, mais les prix restent sous tension malgre la correction.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression tres elevee : le marche est tres actif et liquide, mais les prix restent sous tension malgre la correction.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilite faible : le prix du m2 depasse largement la capacite d'achat locale, le marche est porte par des acquereurs externes.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilite faible : le prix du m2 depasse largement la capacite d'achat locale, le marche est porte par des acquereurs externes.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunite locative elevee : la demande est soutenue par une population jeune et une forte proportion de locataires.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunite locative elevee : la demande est soutenue par une population jeune et une forte proportion de locataires.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique moderee : la location saisonniere n'est pas un moteur majeur, privilegier le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique moderee : la location saisonniere n'est pas un moteur majeur, privilegier le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 6895,1 — Percentile dept : 71/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 21,5 — Percentile dept : 100/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 69/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 69/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 21470,0 — Percentile dept : 94/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 21,5 — Percentile dept : 0/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 25,6 — Percentile dept : 9/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 28,0 — Percentile dept : 23/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 72,2 — Percentile dept : 91/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 69/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 69/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 79/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 6895,1 — Percentile dept : 29/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 69/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 79/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 6/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 21470,0 — Percentile dept : 6/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Clichy : cadre de vie et logement
Clichy, ville dense de 3 km² à la porte de Paris, séduit par son dynamisme et son excellente accessibilité. Avec un prix médian de 6 875 €/m², l'accession y est plus abordable que dans les communes hypercentrales de la Petite Couronne. La population, jeune (âge médian 35,6 ans) et active, y trouve un cadre urbain complet.
Tout savoir pour acheter et vivre à ClichyInvestir à Clichy : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement reussi a Clichy se joue sur la selection precise du bien et du quartier. Face a un parc heterogene (27 % d'avant 1945) et a une fiscalite locale notable (33,37 % de taxe fonciere), l'expertise d'un professionnel du secteur est decisive.
Vous avez les donnees. Voici ce qu'elles signifient concretement pour votre projet a Clichy.
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- Analyse basee sur les 604 ventes reelles de 2024
- Evolution des prix et dynamique du marche local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Clichy
Quel est le prix immobilier moyen a Clichy ?
Le prix median global est de 6 875 €/m2 en 2024. Pour un appartement, il est de 6 861 €/m2, tandis que le prix des maisons, beaucoup plus rares, atteint 9 800 €/m2.
Est-ce le bon moment pour acheter a Clichy ?
Le marche est en correction (-5,2 % sur un an), ce qui peut constituer une fenetre d'opportunite. Cependant, les prix restent tres eleves et l'accessibilite est faible, necessitant un budget consequent.
Clichy est-elle plus chere que ses voisines ?
Oui, significativement. Son prix median est superieur de 26 % a celui de Sartrouville (5 087 €/m2) et de 34 % a celui de Massy (4 561 €/m2), selon les donnees 2024.
Quel rendement locatif esperer a Clichy ?
Le rendement locatif brut pour un appartement est d'environ 4,6 %. Apres charges (taxe fonciere, gestion, vacance), le rendement net s'approche de 2,9 %.
Quels sont les quartiers a privilegier a Clichy ?
Les secteurs les plus demandes sont generalement ceux a proximite de la gare de Clichy-Levallois pour leur accessibilite, et les ilots renoves offrant un meilleur cadre de vie et des DPE performants.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix median 35 % superieur a celui de Massy et 26 % a celui de Sartrouville, Clichy n'offre pas d'effet de levier prix, mais ses indicateurs locatifs et sa proximite de Paris justifient une partie de l'ecart.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Clichy.
Communes limitrophes de Clichy
Clichy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Clichy atteint 7 000 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire.
Le prix médian de Clichy recule de -9,4 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 3 840 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché à dominante collective à Clichy: 99,3 % d'appartements dans les transactions, à 7 000 €/m² en médiane. Le bien médian (100 m² à 868 200 €) équivaut à 38,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Clichy: 26,2 €/m²/mois pour un appartement, 24,0 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Clichy (3,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 5 717 logements autorisés et 1 667 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Clichy est dans la proche périphérie de Paris. Contexte physique: à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).