Le saviez-vous ?
- Clichy se classe 5e grande ville ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 119 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Clichy
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Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
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Voir le guide acheteurMarché immobilier à Clichy en chiffres
Le marche clichois subit un net ajustement avec une baisse de 11,2 % du prix median depuis le pic de 2020. Malgre cela, le volume de transactions se maintient a un niveau eleve (604 ventes en 2024), signe d'une liquidite preservee. L'essentiel du marche (99 %) est porte par l'appartement, avec une surface mediane de 45 m2. La correction actuelle cree une fenetre d'opportunite dans un territoire structurellement tendu.
Faut-il investir à Clichy en 2026 ?
Ville de la proche couronne parisienne, Clichy affiche une densite extreme et une demographie jeune et croissante. Son economie, marquee par un taux de chomage de 12,6 %, n'empeche pas un marche immobilier historiqueement sous forte pression. L'analyse des dernieres transactions DVF permet de trancher sur la pertinence d'un investissement en 2026.
Avec une correction de -5,2 % sur un an et un loyer median a 26,2 €/m2, Clichy offre un point d'entree moins tendu mais expose a un effort d'acces considerable.
Verdict
➤ Investissement locatif envisageable sur un bien bien choisi, mais reserve aux portefeuilles solides et a une strategie de moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction recente ouvre une fenetre
- ✓ Rendement locatif brut correct a 4,6 %
- ✓ Demographie jeune et dynamique (+8,7 % en 10 ans)
- ⚠ Accessibilite catastrophique (IAI 0,6/10)
- ⚠ Correction des prix en cours (-5,2 %)
- ⚠ Taux de chomage eleve (12,6 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix median superieur de 70 % a la moyenne des communes comparables comme Cergy.
- Se situe dans le top 30 % des communes les plus attractives du departement.
- Loyer au m2 30 % plus eleve que dans les grandes metropoles de province.
S'installer à Clichy : cadre de vie et logement
Clichy, ville dense de 3 km² à la porte de Paris, séduit par son dynamisme et son excellente accessibilité. Avec un prix médian de 6 875 €/m², l'accession y est plus abordable que dans les communes hypercentrales de la Petite Couronne. La population, jeune (âge médian 35,6 ans) et active, y trouve un cadre urbain complet.
Tout savoir pour acheter et vivre à ClichyInvestir à Clichy : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement reussi a Clichy se joue sur la selection precise du bien et du quartier. Face a un parc heterogene (27 % d'avant 1945) et a une fiscalite locale notable (33,37 % de taxe fonciere), l'expertise d'un professionnel du secteur est decisive.
Vous avez les donnees. Voici ce qu'elles signifient concretement pour votre projet a Clichy.
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- Analyse basee sur les 604 ventes reelles de 2024
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Clichy
Quel est le prix immobilier moyen a Clichy ?
Le prix median global est de 6 875 €/m2 en 2024. Pour un appartement, il est de 6 861 €/m2, tandis que le prix des maisons, beaucoup plus rares, atteint 9 800 €/m2.
Est-ce le bon moment pour acheter a Clichy ?
Le marche est en correction (-5,2 % sur un an), ce qui peut constituer une fenetre d'opportunite. Cependant, les prix restent tres eleves et l'accessibilite est faible, necessitant un budget consequent.
Clichy est-elle plus chere que ses voisines ?
Oui, significativement. Son prix median est superieur de 26 % a celui de Sartrouville (5 087 €/m2) et de 34 % a celui de Massy (4 561 €/m2), selon les donnees 2024.
Quel rendement locatif esperer a Clichy ?
Le rendement locatif brut pour un appartement est d'environ 4,6 %. Apres charges (taxe fonciere, gestion, vacance), le rendement net s'approche de 2,9 %.
Quels sont les quartiers a privilegier a Clichy ?
Les secteurs les plus demandes sont generalement ceux a proximite de la gare de Clichy-Levallois pour leur accessibilite, et les ilots renoves offrant un meilleur cadre de vie et des DPE performants.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix median 35 % superieur a celui de Massy et 26 % a celui de Sartrouville, Clichy n'offre pas d'effet de levier prix, mais ses indicateurs locatifs et sa proximite de Paris justifient une partie de l'ecart.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Clichy.
Communes limitrophes de Clichy
Clichy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :