Le m² médian à Neuilly-sur-Seine atteint 10 541 € en 2024, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. La fourchette centrale des ventes (9 104 à 12 288 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène. Au classement départemental, Neuilly-sur-Seine se place dans les 3 % de communes les plus chères des Hauts-de-Seine.
Correction observée: -8,6 % sur le prix médian au m² entre 2020 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 4 720 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,9 % — un retournement à surveiller.
Typologie urbaine marquée: 97,7 % des transactions de Neuilly-sur-Seine concernent des appartements, autour de 10 510 €/m². Pour 230 m² de surface médiane, compter environ 3 935 530 € — un niveau inaccessible à l'immense majorité des ménages résidents.
Loyers observés à Neuilly-sur-Seine: 34,1 €/m²/mois pour un appartement, 26,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,9 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (9,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2020 et 2024, 480 logements autorisés au permis de construire à Neuilly-sur-Seine — un rythme moyen de 96 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 98 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Neuilly-sur-Seine est une commune francilienne de la première couronne. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 32 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Neuilly-sur-Seine
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Faut-il investir à Neuilly-sur-Seine en 2026 ?
Neuilly-sur-Seine, bastion residentiel a l'ouest de Paris au sein de la Metropole du Grand Paris, incarne l'excellence urbaine avec un revenu median record. Son marche immobilier, parmi les plus cotes de France, traverse une phase de recalibrage apres les annees de forte croissance. Faut-il y voir une opportunite d'entree en 2026 ?
Le marche le plus cher de France, en plein recalibrage, offre une fenetre d'entree dans un environnement de tres haut standing.
Verdict
➤ Reserve aux investisseurs a fort capital cherchant un actif-refuge dans un environnement ultra-urbain et bien equipe, avec une perspective de plus-value a tres long terme.
Points clés
- ✓ Pression immobiliere tres elevee (7,8/10)
- ✓ Correction recente de -4,9 % en 2024
- ✓ Confort de services exceptionnel (7,6/10)
- ⚠ Rendement locatif net faible (environ 2,9 %)
- ⚠ Effort financier colossal pour les maisons
- ⚠ Demographie en legere erosion (-0,7 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix median superieur a 10 540 €/m², Neuilly-sur-Seine figure parmi les 1 % des communes les plus cheres de France.
- Son prix au metre carre depasse de plus de 50 % la moyenne du departement des Hauts-de-Seine.
- Le niveau de prix se rapproche de celui du cœur de Paris, pour un cadre de vie residentiel plus apaise.
Analyse du marché immobilier à Neuilly-sur-Seine
Le marché immobilier de Neuilly-sur-Seine affiche une pression notable (IPI 7,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,4/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Neuilly-sur-Seine
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,8
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Une pression immobiliere tres elevee (7,8/10) denote une demande soutenue et constante, un atout pour la liquidite a la revente.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéUne pression immobiliere tres elevee (7,8/10) denote une demande soutenue et constante, un atout pour la liquidite a la revente.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Une accessibilite moderee (5/10) confirme que le marche est porte par des acheteurs a haut revenu, etrangers a la commune.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenUne accessibilite moderee (5/10) confirme que le marche est porte par des acheteurs a haut revenu, etrangers a la commune.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunite locative moderee (3,8/10) indique un rendement net faible, rendant l'investissement locatif classique peu attractif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunite locative moderee (3,8/10) indique un rendement net faible, rendant l'investissement locatif classique peu attractif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Une pression touristique immobiliere elevee (7,4/10) traduit une forte demande de locations courtes durees, potentiellement plus remuneratrices.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéUne pression touristique immobiliere elevee (7,4/10) traduit une forte demande de locations courtes durees, potentiellement plus remuneratrices.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Neuilly-sur-Seine : cadre de vie et logement
Acheter à Neuilly-sur-Seine, c'est opter pour l'un des cadres de vie les plus prestigieux d'Île-de-France, à moins de 5 kilomètres de Paris. La ville offre un environnement urbain arboré, une densité commerciale et de services exceptionnelle, et une excellente connectivité. Cependant, cet accès à l'excellence se paie au prix fort : le revenu médian requis pour devenir propriétaire est l'un des plus élevés de France, et la majorité du parc est constituée d'appartements.
Tout savoir pour acheter et vivre à Neuilly-sur-SeineInvestir à Neuilly-sur-Seine : passer à l'action
Investir a Neuilly-sur-Seine excede la simple analyse de donnees. La selection du bien, la negociation dans un marche en inflection et la matrise des charges (taxe fonciere a 15,04 %) sont decisives. Un accompagnement par un expert du secteur est crucial pour saisir les rares opportunites.
Les donnees revelent un marche d'exception en transition. Sa comprehension fine est indispensable pour toute decision.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuilly-sur-Seine
Quel est le prix moyen d'un appartement a Neuilly-sur-Seine ?
Le prix median d'un appartement s'eleve a 10 510 €/m² en 2024. Pour une surface type de 70 m², le budget median est d'environ 735 700 €.
Le marche immobilier a Neuilly-sur-Seine est-il en baisse ?
Oui, les prix median ont baisse de 4,9 % entre 2023 et 2024, passant de 11 087 €/m² a 10 541 €/m². Cette correction fait suite a un pic observe en 2021-2022.
Neuilly-sur-Seine est-elle accessible pour un primo-accedant ?
Non, l'accessibilite est tres difficile. L'achat d'un appartement type represente plus de 15 annees du revenu median local, et le marche est principalement porte par des investisseurs ou des menages a tres hauts revenus.
Quel rendement locatif peut-on esperer a Neuilly-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut pour les appartements est de 3,9 %, soit environ 2,9 % net apres charges. Ce rendement est considere comme faible comparativement au capital engage.
Quelle est la part de logements anciens a Neuilly-sur-Seine ?
Le parc immobilier est ancien : 33,2 % des logements ont ete construits avant 1945. Il convient d'etre vigilant sur l'etat et la performance energetique (22,9 % de passoires thermiques).
Marché immobilier des communes voisines
L'ecart de valorisation avec des communes comparables est vertigineux : Neuilly-sur-Seine est 57 % plus chere que Massy et 73 % plus chere que Cergy, un premium qui repose entierement sur son statut et son cadre de vie.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Neuilly-sur-Seine.
Communes limitrophes de Neuilly-sur-Seine
Neuilly-sur-Seine est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :