Les transactions DVF 2024 dans le 17e arrondissement de Paris font ressortir un médian à 10 101 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. La fourchette centrale des ventes (8 491 à 11 822 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène.
Sur la période 2020-2024, le m² médian du 17e arrondissement de Paris se replie de -12,2 %. 12 982 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -6,6 % du prix médian.
Marché à dominante collective dans le 17e arrondissement de Paris: 99,8 % d'appartements dans les transactions, à 10 098 €/m² en médiane. Le bien médian (117 m² à 2 457 468 €) dépasse très largement la capacité d'achat du revenu médian communal.
Les loyers d'annonce du 17e arrondissement de Paris avoisinent 32,7 €/m² pour les appartements et 26,4 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 3,9 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (9,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue dans le 17e arrondissement de Paris: 560 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 112 par an.
Côté contexte, Paris 17e est une commune francilienne de la première couronne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier dans le 17e arrondissement de Paris
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Faut-il investir dans le 17e arrondissement de Paris en 2026 ?
Arrondissement résidentiel par excellence, le 17e conjugue un bâti haussmannien prestigieux et une vie de quartier animée. Pourtant, son marché immobilier subit une correction nette depuis le pic de 2020, dans un contexte de légère érosion démographique. Faut-il y voir une opportunité d'achat ou un marché à éviter ?
Avec une correction de prix de -12,2 % depuis le pic de 2020, l'arrondissement présente une fenêtre d'achat inédite dans la capitale.
Verdict
➤ Investir dans le 17e suppose de viser le moyen terme, en acceptant une décote immédiate pour un rendement locatif modéré mais stable.
Points clés
- ✓ Correction de -12,2 % depuis 2020
- ✓ Rendement net correct de 3,1 %
- ✓ Marché très liquide (2 438 transactions)
- ⚠ Démographie en recul (-4 % en 5 ans)
- ⚠ Parc ancien (60 % avant 1945)
- ⚠ Connectivité numérique dégradée (score 2/100)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix au m² y est 2,5 fois supérieur à la moyenne nationale.
- Il est inférieur de 10 % à la moyenne du département de Paris.
- Son rendement locatif reste inférieur à celui des grandes métropoles régionales comme Lyon ou Bordeaux.
Analyse du marché immobilier dans le 17e arrondissement de Paris
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers du 17e arrondissement de Paris
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,5
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est pas en surchauffe, la négociation avec les vendeurs est possible.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est pas en surchauffe, la négociation avec les vendeurs est possible.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée pour Paris : un point d'entrée relativement abordable dans la capitale, notamment pour les primo-accédants.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée pour Paris : un point d'entrée relativement abordable dans la capitale, notamment pour les primo-accédants.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande locative est présente mais le rendement est contenu par le niveau des prix.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande locative est présente mais le rendement est contenu par le niveau des prix.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : peu d'enjeux de location saisonnière, privilégiez la location annuelle classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : peu d'enjeux de location saisonnière, privilégiez la location annuelle classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer dans le 17e arrondissement de Paris : cadre de vie et logement
Arrondissement bourgeois et résidentiel, le 17e allie l'animation des places à la tranquillité des rues arborées. Avec ses 24 monuments historiques, ses nombreux squares et une altitude moyenne de 45 mètres le mettant à l'abri des inondations, il offre un cadre de vie apaisé en plein Paris. Le marché immobilier, bien que cher, présente une diversité de biens, des studios haussmanniens aux rares maisons de ville. La baisse récente des prix (-6,6 %) ouvre une fenêtre d'opportunité pour les acquéreurs patients.
Tout savoir pour acheter et vivre dans le 17e arrondissement de ParisInvestir dans le 17e arrondissement de Paris : passer à l'action
Les chiffres dressent un constat, mais la réalité du terrain peut réserver des surprises. Identifier la bonne adresse, négocier au bon prix et anticiper les travaux de rénovation exigent une connaissance intime des micro-marchés du 17e.
La correction des prix ouvre une fenêtre d'opportunité, mais tout dépend du bien et de la rue. L'analyse terrain est indispensable.
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Questions fréquentes sur l'immobilier dans le 17e arrondissement de Paris
Quel est le prix moyen d'un appartement à Paris 17e Arrondissement ?
Le prix moyen d'un appartement était de 10 633 €/m² en 2024, pour un prix médian de 10 98 €/m². Pour un appartement type de 43 m², le coût total s'élève donc à environ 434 000 €.
Le 17e arrondissement est-il un bon quartier pour investir en locatif ?
Le rendement locatif brut est de 3,9 %, ce qui est correct pour Paris mais inférieur à d'autres arrondissements. Le marché est liquide, mais la baisse des prix et le parc ancien imposent une sélection rigoureuse du bien et une stratégie à moyen terme.
Pourquoi les prix baissent-ils dans le 17e arrondissement ?
Plusieurs facteurs expliquent la baisse de -6,6 % en 2024 : un recul démographique de 4 % en cinq ans, une correction après la bulle de 2020-2021, et un parc immobilier vieillissant qui nécessite des travaux. Le marché est en phase de réajustement.
Quels sont les quartiers les plus recherchés du 17e ?
Les Batignolles, avec son ambiance village, et le quartier de l'Étoile, plus prestigieux, restent très prisés. Les abords du parc Monceau et l'avenue de Wagram attirent également une clientèle familiale. Les prix et la dynamique peuvent varier sensiblement d'une rue à l'autre.
Faut-il privilégier l'achat d'une maison ou d'un appartement dans le 17e ?
Le parc est composé à 99,5 % d'appartements. Les maisons, très rares (21 ventes en 2024), atteignent un prix médian de 21 004 €/m² mais offrent un rendement locatif faible (1,5 %). L'investissement locatif classique se concentre donc naturellement sur l'appartement.
Communes limitrophes du 17e arrondissement de Paris
Paris 17e est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :