Faut-il investir dans le 17e arrondissement de Paris en 2026 ?
Arrondissement résidentiel par excellence, le 17e conjugue un bâti haussmannien prestigieux et une vie de quartier animée. Pourtant, son marché immobilier subit une correction nette depuis le pic de 2020, dans un contexte de légère érosion démographique. Faut-il y voir une opportunité d'achat ou un marché à éviter ?
Avec une correction de prix de -12,2 % depuis le pic de 2020, l'arrondissement présente une fenêtre d'achat inédite dans la capitale.
Verdict
➤ Investir dans le 17e suppose de viser le moyen terme, en acceptant une décote immédiate pour un rendement locatif modéré mais stable.
Points clés
- ✓ Correction de -12,2 % depuis 2020
- ✓ Rendement net correct de 3,1 %
- ✓ Marché très liquide (2 661 transactions)
- ⚠ Démographie en recul (-4 % en 5 ans)
- ⚠ Parc ancien (60 % avant 1945)
- ⚠ Connectivité numérique dégradée (score 2/100)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix au m² y est 2,5 fois supérieur à la moyenne nationale.
- Il est inférieur de 10 % à la moyenne du département de Paris.
- Son rendement locatif reste inférieur à celui des grandes métropoles régionales comme Lyon ou Bordeaux.
Analyse du marché immobilier dans le 17e arrondissement de Paris
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers du 17e arrondissement de Paris
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,5
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est pas en surchauffe, la négociation avec les vendeurs est possible.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est pas en surchauffe, la négociation avec les vendeurs est possible.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessibilité élevée pour Paris : un point d'entrée relativement abordable dans la capitale, notamment pour les primo-accédants.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessibilité élevée pour Paris : un point d'entrée relativement abordable dans la capitale, notamment pour les primo-accédants.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande locative est présente mais le rendement est contenu par le niveau des prix.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande locative est présente mais le rendement est contenu par le niveau des prix.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : peu d'enjeux de location saisonnière, privilégiez la location annuelle classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : peu d'enjeux de location saisonnière, privilégiez la location annuelle classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 10098,0 — Percentile dept : 47/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 21,2 — Percentile dept : 26/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 40/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -4,0 — Percentile dept : 58/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 28079,7 — Percentile dept : 80/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 21,2 — Percentile dept : 74/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 27,3 — Percentile dept : 70/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 12,3 — Percentile dept : 40/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 65,4 — Percentile dept : 45/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 40/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -4,0 — Percentile dept : 58/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 10098,0 — Percentile dept : 53/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 40/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 75/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 28079,7 — Percentile dept : 20/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir dans le 17e arrondissement de Paris : opportunités et risques
Investir dans le 17e en 2026 relève d'une stratégie de moyen à long terme. Le rendement locatif brut de 3,9 % (net approx. 3,1 %) est correct pour Paris, mais il ne compense pas immédiatement la décote à l'achat. Il faut donc tabler sur une stabilité des loyers, soutenue par une demande locative toujours présente, pour amortir l'effort financier initial. La part élevée de passoires thermiques (22,3 %) constitue un risque réglementaire et financier à intégrer impérativement dans le calcul.
D'après les données INSEE, le taux de chômage local (10,1 %) et le revenu médian (33 390 €) indiquent une solvabilité locative moyenne. Le marché est donc davantage porté par des actifs travaillant ailleurs dans Paris, ce qui le rend sensible à l'attractivité globale de la capitale. La très faible connectivité fibre (0 %) pourrait également devenir un frein pour une partie de la demande locative, notamment les jeunes actifs et télétravailleurs.
Enfin, l'accessibilité relative (IAI de 6,8/10) suggère que les prix, bien qu'en baisse, restent élevés à l'échelle nationale. L'effort d'épargne pour un primo-accédant local reste considérable (13 années de revenu médian pour un appartement type). Pour un investisseur, cette barrière à l'entrée limite le risque de bulle spéculative à court terme, mais aussi la liquidité potentielle à la revente.
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Données du marché immobilier dans le 17e arrondissement de Paris
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian a chuté de 6,6 % en un an pour s'établir à 10 163 €/m², selon les données DVF 2024. Cette baisse, la plus marquée des cinq dernières années, s'inscrit dans un mouvement de correction après les sommets atteints en 2020. Le marché est désormais clairement orienté à la baisse, avec une fourchette de prix (8 491 - 11 822 €/m²) qui reflète une dispersion importante, signe d'une valorisation moins homogène.
Cette correction est à mettre en parallèle avec l'évolution démographique du quartier, qui a perdu 4 % de ses habitants en cinq ans. La demande résidentielle locale s'érode, ce qui pèse mécaniquement sur les prix. Néanmoins, le 17e bénéficie toujours de ses atouts structurels : sa desserte par plusieurs lignes de métro, ses commerces de proximité et son patrimoine architectural, qui maintiennent une forme d'attractivité pour les ménages extérieurs.
La faiblesse de la construction neuve (seulement 560 logements autorisés sur cinq ans) ne compense pas le vieillissement du parc. Avec près de 60 % des logements construits avant 1945, l'arrondissement est confronté à un défi majeur de rénovation énergétique, un paramètre qui pèsera de plus en plus sur la valorisation des biens les moins performants.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du 17e arrondissement de Paris Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du 17e arrondissement de Paris
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 10 163 €/m² de prix médian pour 2 661 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -10,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
L'achat d'un appartement type de 43 m² à 434 214 €, avec un apport standard et un crédit sur 20 ans, génère une mensualité hors assurance d'environ 2 200 €. Le loyer médian perçu (32,7 €/m²/mois) couvre environ 68 % de cette charge, laissant un effort net mensuel d'environ 700 € à la charge de l'investisseur. Le rendement brut de 3,9 % tombe à un net d'environ 3,1 % après intégration des charges et de la taxe foncière. Cette équation financière, équilibrée mais non excédentaire, convient à un investisseur recherchant une stabilité plus qu'une rentabilité élevée.
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 2 661 transactions en 2024, le marché du 17e reste l'un des plus liquides de Paris, bien que le volume ait baissé de 27 % depuis le pic de 2022. Les appartements représentent 99,8 % des ventes, avec une surface médiane de 43 m², signe d'un marché tourné vers les studios et deux-pièces. Le prix moyen (10 633 €/m²) dépasse le prix médian, indiquant que les biens les plus chers tirent encore la moyenne vers le haut. Ce marché est désormais favorable aux acheteurs, qui disposent d'un choix plus large et de délais de réflexion accrus.
Répartition des ventes
0,2 % de maisons et 99,8 % d'appartements parmi les 2 661 transactions enregistrées.
Sur 2 661 transactions enregistrées, 0,2 % portent sur des maisons (15 932 €/m²) et 99,8 % sur des appartements (10 152 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 661 | 6 | 2 655 |
| Prix médian/m² | 10 163 € | 15 932 € | 10 152 € |
| Prix moyen/m² | 10 529 € | ||
| Surface médiane | – | 118 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 976 | 11 365 € |
| 2022 | 3 182 | 11 333 € |
| 2023 | 2 508 | 10 761 € |
| 2024 | 2 324 | 10 059 € |
| 2025 | 2 661 | 10 163 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve est atone dans le 17e, avec seulement 29 logements autorisés en 2024 et une tendance en baisse de 70 % sur cinq ans. Cette quasi-absence de nouvelle offre contraste avec la baisse de la demande, liée au recul démographique. Pour un investisseur, cela signifie un risque limité de sur-offre à moyen terme, mais aussi un parc vieillissant (60 % d'avant 1945) qui nécessitera des rénovations énergétiques massives, avec 22,3 % de passoires thermiques (F/G) déjà identifiées.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 3 482 autorisations pour 6 946 démarrages effectifs.
Vacance longue durée dans le 17e arrondissement de Paris
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve dans le 17e arrondissement de Paris (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à dans le 17e arrondissement de Paris totalise 206 logements sur 5 ans, soit -77 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers dans le 17e arrondissement de Paris
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Performance énergétique du parc dans le 17e arrondissement de Paris
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 504 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc dans le 17e arrondissement de Paris est E, avec 22,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
La classe énergétique E dominante et les 22,3 % de passoires (F/G) indiquent un parc ancien énergivore, avec une consommation moyenne de 280 kWh/m²/an. Ce diagnostic implique un risque réglementaire majeur : les logements classés G seront interdits à la location en 2025, les F en 2028. Pour un acquéreur, cela signifie budgétiser des travaux de rénovation (isolation, chauffage) dès l'achat. Cette contrainte pèse sur la valorisation des biens les moins performants et doit être un critère central dans la négociation du prix.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les studios et T2 dans l'ancien (60 % du parc date d'avant 1945) sont les plus liquides, répondant à la demande des jeunes actifs et des étudiants. Les appartements familiaux (T3/T4) avec balcon ou terrasse dans les immeubles haussmanniens bien entretenus séduisent les familles. Le neuf est marginal (4,2 % du parc construit après 2006) et se concentre sur quelques opérations. Attention au DPE : 22,3 % du parc est classé F ou G (passoires), un risque règlementaire et financier majeur à partir de 2025.
Quelles zones cibler dans le 17e arrondissement de Paris ?
Les abords des places (Place de Clichy, Place des Ternes) et des grands axes (avenue de Wagram, rue de Lévis) offrent une forte demande locative mais des prix d'acquisition élevés. Les quartiers résidentiels plus tranquilles (Épinettes, Batignolles) attirent les familles et permettent des loyers plus stables. La rénovation du quartier des Batignolles et la proximité du Parc Martin-Luther-King soutiennent l'attractivité à long terme. La frange nord, près de la porte de Clichy, présente des opportunités de valorisation.
Calculateur de rendement dans le 17e arrondissement de Paris
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir dans le 17e arrondissement de Paris
Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8 % dans le calcul du rendement net, en cohérence avec un taux de logements vacants de 11,6 %. La dépendance à la conjoncture économique parisienne est forte. La loi Climat et Résilience impose la rénovation des passoires thermiques (22,3 % du parc) d'ici 2028, représentant un investissement conséquent. La taxe foncière, intégrée au calcul de rendement net, pèse sur la rentabilité. La baisse démographique (-4 % en 5 ans) pourrait, à terme, détendre la demande.
Erreurs à éviter quand on investit dans le 17e arrondissement de Paris
- Négliger la taxe foncière parisienne, souvent élevée.
- Oublier de provisionner pour les travaux sur les passoires thermiques.
- Surestimer le loyer possible par rapport au marché local.
- Ne pas anticiper les périodes de vacance (11,6 % du parc vacant).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché parisien connaît un rythme marqué. La reprise post-rentrée (septembre-octobre) et la période pré-été (avril-juin) sont traditionnellement les plus actives, avec une offre plus importante. Évitez décembre et août, mois très calmes. Pour un vendeur, mettre son bien en ligne en septembre permet de capter les acheteurs motivés avant l'hiver. L'échéance de la taxe foncière en octobre peut aussi inciter certains propriétaires à vendre en amont.
Le saviez-vous ?
- Le 17e compte 24 monuments historiques protégés, comme la Cité des Fleurs.
- Avec 106 établissements scolaires, la densité éducative y est très forte.
- Seulement 0,2 % des logements sont raccordés au très haut débit fixe.
S'installer dans le 17e arrondissement de Paris : cadre de vie et logement
S'installer dans le 17e, c'est choisir un quartier aux ambiances variées, des Batignolles villageoises aux abords plus bourgeois de l'avenue de Wagram. L'arrondissement compte 24 monuments historiques et 106 établissements scolaires, offrant un cadre de vie complet et familial. L'indice de santé environnementale (ISE) très élevé (8,9/10) atteste d'un environnement résidentiel de qualité, avec peu de nuisances.
Toutefois, ce cadre de vie agréable est contrebalancé par des signaux de fragilité. Le vieillissement de la population (indice de vieillissement de 146,5) et le déclin démographique récent questionnent la dynamique future des commerces et services. La connexion numérique, essentielle aujourd'hui, y est notoirement déficiente, avec un score de 2/100, plaçant le quartier en retard criant sur le reste de la métropole.
Carte du marché immobilier dans le 17e arrondissement de Paris
Paris 17e et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
À qui s'adresse Paris 17e ?
L'arrondissement s'adresse principalement aux jeunes actifs et aux familles bourgeoises recherchant calme, sécurité et bonnes écoles. Les primo-accédants aisés peuvent y trouver des studios ou T2. Les familles ciblent les T4 et plus, souvent dans des copropriétés anciennes. Les retraités (21 % de 60 ans et plus) apprécient la proximité des commerces et des services de santé. Les acheteurs-investisseurs sont attirés par la solidité de la demande locative, malgré une rentabilité modeste.
Avantages et limites dans le 17e arrondissement de Paris
✓ Points forts
- Cadre de vie sécurisé avec un indice de sécurité de 8,9/10
- Excellente desserte par les transports en commun (métro, RER, bus)
- Offre scolaire et commerciale de premier ordre
- Patrimoine architectural riche avec 24 monuments historiques
- Environnement résidentiel arboré et nombreux squares
− À prendre en compte
- Prix au m² très élevé, même en baisse (-6,6 %)
- Par immobilier ancien : 59,5 % construit avant 1945, souvent énergivore
- Connexion internet très haut débit et fibre très peu déployée
Composition du parc immobilier dans le 17e arrondissement de Paris
107 523 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc dans le 17e arrondissement de Paris est majoritairement collectif: 99,5 % d'appartements contre 0,5 % de maisons.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Avec seulement 0,5 % de maisons, le marché du 17e est dominé par l'appartement en copropriété. La part de propriétaires occupants (34,6 %) est inférieure à la moyenne nationale, indiquant un marché locatif actif et une population mobile. Les 9,4 % de résidences secondaires et 11,6 % de logements vacants témoignent d'une certaine volatilité et d'une possible pression à la vente sur certains segments. Ce parc attire principalement des acheteurs cherchant un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un arrondissement bien équipé (106 établissements scolaires).
Ancienneté du parc dans le 17e arrondissement de Paris
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 84 894 logements).
- Avant 1919 37,8 % 32 053 logts
- 1919-1945 21,8 % 18 493 logts
- 1946-1970 17,7 % 15 038 logts
- 1971-1990 13,9 % 11 812 logts
- 1991-2005 4,7 % 3 968 logts
- 2006-2019 4,2 % 3 530 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Risques naturels et géorisques dans le 17e arrondissement de Paris
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le territoire présente un profil rassurant. La sismicité est classée très faible et le radon, un gaz naturel radioactif, y est à un niveau négligeable selon les cartes Géorisques. Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) majeur n'est actif sur la commune. Les principaux risques pour un acquéreur sont donc davantage liés à la vétusté du bâti (59,5 % construits avant 1945) et aux désordres inhérents aux immeubles anciens (humidité, fissures) qu'à des aléas naturels. Une inspection minutieuse du bien reste essentielle.
Cas pratique : un achat type dans le 17e arrondissement de Paris
Acquérir une maison dans le 17e, un bien rare (0,5 % du parc), représente un investissement médian de 2,46 M€. Avec un apport de 10 %, l'emprunt de 2,21 M€ sur 20 ans à 4 % génère une mensualité d'environ 13 400 €, très éloignée du revenu médian local de 33 390 €. Cet achat est réservé aux patrimoines établis ou aux regroupements familiaux.
Erreurs à éviter quand on achète dans le 17e arrondissement de Paris
- Oublier de vérifier le DPE, crucial pour la valorisation future.
- Négliger le montant des charges de copropriété dans l'ancien.
- Acheter sans visiter le quartier à différentes heures.
- Se fier uniquement au prix au m², très variable selon la rue.
Points clés à retenir dans le 17e arrondissement de Paris
- Prix médian au m² : 10 163 €, en baisse de 6,6 % sur un an.
- Rendement brut locatif : 3,9 % pour les appartements.
- Climat tempéré et risques naturels très faibles.
- Seulement 0,5 % de maisons dans le parc locatif.
- 11,6 % des logements sont vacants, un risque à anticiper.
- 22,3 % du parc est classé passoire thermique (F/G).
- La proximité des 24 monuments historiques peut valoriser un bien.
- 59,5 % du parc construit avant 1945.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien dans le 17e arrondissement de Paris ?
Dans le 17e, la valeur au m² s'écarte souvent de la médiane (10 163 €) en fonction de micro-critères. La proximité immédiate des commerces de bouche, des 106 établissements scolaires ou des squares (comme les Batignolles) peut majorer un bien de 10 à 15 %. À l'inverse, un DPE F ou G, une vue dégradée, un rez-de-chaussée bruyant ou des charges de copropriété excessives font chuter le prix. L'étage avec ascenseur et l'exposition sud/ouest sont très valorisés. Pour un vendeur, améliorer la performance énergétique et mettre en avant les atouts de proximité est donc stratégique.
Estimation indicative d'une maison dans le 17e arrondissement de Paris
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
1 199 234 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut coûter cher. Surévaluer son bien dans un marché en correction (-6,6 %) conduit à une vacance prolongée, le 17e comptant déjà 11,6 % de logements vacants. Sous-évaluer signifie laisser de l'argent sur la table, surtout pour les biens rares comme les maisons (0,5 % du parc). Une estimation data-driven, croisant les prix de vente réels (DVF), l'état du bien, les charges de copropriété et les risques règlementaires (DPE), permet de se positionner stratégiquement. C'est la première étape pour maximiser votre produit de vente ou optimiser votre investissement locatif.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Une estimation automatique ne capte pas les subtilités du 17e, où le prix peut varier de plus de 20 % entre une rue très prisée et une artère bruyante. Un professionnel local connaît la demande réelle pour chaque micro-quartier, l'état exact des copropriétés et la valeur ajoutée d'une rénovation réussie. Il peut aussi ajuster le prix en fonction de l'évolution récente du marché, en baisse de 6,6 % sur un an, et identifier les acheteurs sérieux. Son réseau lui permet de négocier efficacement, en maximisant votre prix de vente tout en garantissant une sécurité juridique.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser sur le prix médian du 17e sans ajustement micro-local.
- Minorer l'impact négatif d'un DPE F ou G sur le prix.
- Négliger de valoriser la proximité des écoles ou parcs.
- Estimer sans tenir compte de la baisse récente des prix (-6,6 %).
Investir dans le 17e arrondissement de Paris : passer à l'action
Les chiffres dressent un constat, mais la réalité du terrain peut réserver des surprises. Identifier la bonne adresse, négocier au bon prix et anticiper les travaux de rénovation exigent une connaissance intime des micro-marchés du 17e.
La correction des prix ouvre une fenêtre d'opportunité, mais tout dépend du bien et de la rue. L'analyse terrain est indispensable.
Découvrez la valeur réelle d'un bien dans le 17e arrondissement grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur 2 438 ventes réelles (DVF 2024)
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Questions fréquentes sur l'immobilier dans le 17e arrondissement de Paris
Quel est le prix moyen d'un appartement à Paris 17e Arrondissement ?
Le prix moyen d'un appartement était de 10 633 €/m² en 2024, pour un prix médian de 10 98 €/m². Pour un appartement type de 43 m², le coût total s'élève donc à environ 434 000 €.
Le 17e arrondissement est-il un bon quartier pour investir en locatif ?
Le rendement locatif brut est de 3,9 %, ce qui est correct pour Paris mais inférieur à d'autres arrondissements. Le marché est liquide, mais la baisse des prix et le parc ancien imposent une sélection rigoureuse du bien et une stratégie à moyen terme.
Pourquoi les prix baissent-ils dans le 17e arrondissement ?
Plusieurs facteurs expliquent la baisse de -6,6 % en 2024 : un recul démographique de 4 % en cinq ans, une correction après la bulle de 2020-2021, et un parc immobilier vieillissant qui nécessite des travaux. Le marché est en phase de réajustement.
Quels sont les quartiers les plus recherchés du 17e ?
Les Batignolles, avec son ambiance village, et le quartier de l'Étoile, plus prestigieux, restent très prisés. Les abords du parc Monceau et l'avenue de Wagram attirent également une clientèle familiale. Les prix et la dynamique peuvent varier sensiblement d'une rue à l'autre.
Faut-il privilégier l'achat d'une maison ou d'un appartement dans le 17e ?
Le parc est composé à 99,5 % d'appartements. Les maisons, très rares (21 ventes en 2024), atteignent un prix médian de 15 932 €/m² mais offrent un rendement locatif faible (1,5 %). L'investissement locatif classique se concentre donc naturellement sur l'appartement.
Communes limitrophes du 17e arrondissement de Paris
Paris 17e est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les transactions DVF 2026 dans le 17e arrondissement de Paris font ressortir un médian à 10 163 €/m², très au-dessus de la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian du 17e arrondissement de Paris se replie de -10,6 %. 13 651 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché à dominante collective dans le 17e arrondissement de Paris: 99,8 % d'appartements dans les transactions, à 10 152 €/m² en médiane. Le bien médian (118 m² à 1 879 976 €) dépasse très largement la capacité d'achat du revenu médian communal.
Les loyers d'annonce du 17e arrondissement de Paris avoisinent 32,7 €/m² pour les appartements et 26,4 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 3,9 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (9,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 206 logements autorisés sur 2021-2025, dont 562 commencés. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
Côté contexte, Paris 17e est une commune francilienne de la première couronne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).