01 Le parc de logements
Le parc comprend 448 logements dont 321 résidences principales, 46 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 321 | 71,7 % |
| Résidences secondaires | 46 | 10,3 % |
| Logements vacants | 81 | 18,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 448 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 34 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 66 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 98 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 18 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 22 | 6,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 3,4 % |
| 3 pièces | 49 | 15,3 % |
| 4 pièces | 82 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 179 | 55,8 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 439 | 442 | 448 |
| Rés. principales | 356 | 330 | 321 |
| Rés. secondaires | 42 | 45 | 46 |
| Vacants | 41 | 67 | 81 |
À Noyers (14 km, 587 hab.), la part de propriétaires s'élève à 44,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 250 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 55 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 77,9 % appartiennent à leurs occupants, 19,9 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 72 | 22,4 % |
| Fioul | 85 | 26,5 % |
| Électricité | 84 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 79 | 24,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (26 %), 26 % d'électricité et 26 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 209 |
| Total ménages | 321 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 10,6 % |
| 1 voiture | 151 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 42,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 47 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 353 | 288 | 46 | 19 |
| 1975 | 368 | 284 | 52 | 32 |
| 1982 | 378 | 304 | 49 | 25 |
| 1990 | 389 | 299 | 61 | 29 |
| 1999 | 411 | 334 | 49 | 28 |
| 2006 | 422 | 353 | 39 | 30 |
| 2011 | 439 | 356 | 42 | 41 |
| 2016 | 442 | 330 | 45 | 67 |
| 2022 | 448 | 321 | 46 | 81 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 353 logements, le total atteint 448 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 63 | 51 | 58 | 66 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 32 | 28 | 31 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,9 % |
| Classe C | 10 | 9,6 % |
| Classe D | 27 | 26,0 % |
| Classe E | 24 | 23,1 % |
| Classe F | 20 | 19,2 % |
| Classe G | 20 | 19,2 % |
Le graphique décompose les 104 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en D, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 6,7 % |
| Classe B | 34 | 32,7 % |
| Classe C | 23 | 22,1 % |
| Classe D | 9 | 8,7 % |
| Classe E | 11 | 10,6 % |
| Classe F | 10 | 9,6 % |
| Classe G | 10 | 9,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 329 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 329 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 146 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 24 | 3 |
| Classe E | 20 | 4 |
| Classe F | 18 | 2 |
| Classe G | 19 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 293 kWh/m²/an côté maisons, ? à 309 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lézinnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 18,1 % de logements vacants à Lézinnes (81 unités). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,3 % de maisons individuelles. Lézinnes se situe dans un environnement caractéristique des villages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 201 m.
La détention de son logement domine très largement à Lézinnes (77,9 % de propriétaires). Le parc HLM pèse 2,8 % de l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Lézinnes: 25,9 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Lézinnes consomme plus que la moyenne: D dominante, 295 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 38,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le fioul est la première source de chauffage du parc (26,5 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Lézinnes entre 2016 et 2022 (+1,4 %). 42,4 % des ménages de Lézinnes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages de Bourgogne dans lequel s'inscrit Lézinnes. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 201 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.