Logement & immobilier

Le logement à Lias

32600 Gers 794 hab.
Fiche complète

Lias dispose d'un parc de 296 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 92%
Logements vacants 6,4%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

296Logements au total
1 %Appartements i
84,8 %Propriétaires
1,7 %Rés. secondaires
6 %Logements sociaux i
6,4 %Logements vacants i-36% vs dept · -20% vs France
+38,3 %Évolution 2016–2022
27 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 296 logements dont 272 résidences principales, 5 résidences secondaires et 19 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 296 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (46 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements185214296
Rés. principales171193272
Rés. secondaires115
Vacants132019

La part de propriétaires atteint 87,4 % à Saiguède, commune de 794 hab. à 5 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 84,8 % appartiennent à leurs occupants, 13,1 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le électricité équipe 58 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (22 %) et gaz de ville (12 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans41
2 à 4 ans48
5 à 9 ans69
10 ans ou plus114
Total ménages272
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale34
Sous-occupation modérée80
Sous-occupation accentuée81
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 23 % en ont une et 75 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

296Logements en 2022
+393 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 60 logements en 1968, 296 en 2022 (+393 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 17 23 22 21 23

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
108kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
50Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
108 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
1 033 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 84 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (54 %), et 94 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 67 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 212 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (105 kWh/m²/an) et appartements en classe E (254).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-87 kWh/m²/an
Consommation vs France-95 kWh/m²/an
Passoires vs département-9,1 pts
Passoires vs France-9,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,00 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
9dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T22
T310
T412
T5+1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le millésime INSEE 2022 crédite Lias de 296 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,3 % du parc se compose de maisons (294 unités). Le cadre local de Lias est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, dans les collines, à une altitude moyenne de 152 m.

La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 4,8 % du parc occupé à titre principal.

Le parc compte 46,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bonne tenue énergétique du parc de Lias: classe C en tête et consommation moyenne (108 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,1 % des résidences principales.

Le nombre de logements de Lias a bondi de +38,3 % entre les recensements 2016 et 2022. 74,6 % des ménages de Lias disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le profil régional — Lias est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement. Lias est dans les collines, à une altitude moyenne de 152 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 272 résidences principales de Lias et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Lias en 2026 ?

2 667 €/m² prix médian
-7,1 % sur un an
6 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Lias : -7,1 % en un an, dans un contexte de seulement 6 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente
  • ✓ Territoire très attractif

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 5 % du Gers
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Lias

Indices immobiliers de Lias

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,7

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
40
% résidences secondaires (demande saisonnière)
3
Croissance démographique (5 ans)
99
1,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
3
% de logements vacants
35
Faible densité (proxy isolement touristique)
4

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 15,1 — Percentile dept : 40/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 3/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 18,2 — Percentile dept : 99/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 3/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 35/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 72,2 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Lias : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Avez-vous étudié le marché local ?

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Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Lias

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Lias s'établit à 2 667 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lias se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Gers.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 61,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Lias Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Lias

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 667 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +3,5 %.

Indicateurs clés du marché

-7,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,9 %
Rendement locatif maisons ?
26,1 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

336 042 €
Maison 126 m² ?
Mensualité ~1 949 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 126 m²

1 949 €/mois
Mensualité crédit ?
1 359 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 590 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

12,4 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,4 - 13,5 €/m²
10,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,7 - 13,4 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 6 6
Prix médian/m² 2 667 € 2 667 €
Prix moyen/m² 2 619 €
Surface médiane – 126 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 7 2 578 €
2022 8 2 690 €
2023 4 2 867 €
2024 3 2 870 €
2025 6 2 667 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 292 logements ont été autorisés et 236 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.

Construction neuve à Lias (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 55 logements autorisés à à Lias, dont 3 en 2025 (-18 % vs les 5 années précédentes).

55 logements autorisés sur 5 ans
3 en 2025 dernière année connue
-18 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Lias

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,4 €/m²
Médian 11,8 €/m²
Haut 13,5 €/m²
Écart de 3,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,7 €/m²
Médian 10,8 €/m²
Haut 13,4 €/m²
Écart de 4,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Lias

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (126 m²)
~5 026 €/an
soit ~3,7 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 61,66 % Moyenne dept : 66,43 % -4,77 pt Moyenne France : 43,01 % +18,65 pt
Taxe d'habitation (rappel) 27,74 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

58,52 % 2021
59,39 % 2022
59,81 % 2023
61,66 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (61,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Lias

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Lias: la classe C domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 0,0 % F + G
Conso moyenne 108 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Lias

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Lias : cadre de vie et logement

Lias compte 794 habitants, à 251 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 709 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Lias

Lias et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Lias

13,8 °C
Température moyenne ?
709 mm
Précipitations ?
47 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Lias

296 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 99,3 % du parc à Lias, 0,7 % en collectif.

91,9 % Résidences principales 272 logements
1,7 % Résidences secondaires 5 logements
6,4 % Logements vacants 19 logements
84,8 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Lias

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 234 logements).

  • Avant 1919 9,0 % 21 logts
  • 1919-1945 1,7 % 4 logts
  • 1946-1970 3,0 % 7 logts
  • 1971-1990 13,7 % 32 logts
  • 1991-2005 26,9 % 63 logts
  • 2006-2019 46,2 % 108 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Lias

18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
11 Services
4 Santé
1 Enseignement
1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Lias

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 11 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Lias

Pour une maison de 126 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

336 042 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Lias Gers
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Lias

    Quel est le prix de l'immobilier à Lias ?

    Le prix médian au m² à Lias est de 2 667 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 126 m² (surface médiane locale), compter environ 336 000 €.

    Comment Lias se situe-t-elle dans le Gers ?

    Lias se classe au 23ᵉ rang sur 442 communes du Gers — dans le top 5 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Lias ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lias est de 4,9 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lias.

    Communes limitrophes de Lias

    Lias est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 667 €/m² Prix médian à Lias
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    En 2026, 6 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 667 €/m² à Lias, niveau conforme à la médiane départementale. La commune figure parmi les 5 % les plus chères du Gers au mètre carré.

    Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Lias a augmenté de +3,5 %. Sur l'ensemble de la période, 28 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,1 % — un retournement à surveiller.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 667 €/m² pour une surface médiane de 126 m². Un bien type de 126 m² revient à environ 336 042 €, soit 12,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,8 € (appartements) et 10,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    La construction neuve est soutenue à Lias: 55 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 11 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 73 % des autorisations de la période).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lias est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Lias est dans les collines, à une altitude moyenne de 152 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
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