Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 2 262 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Pins-Justaret (18 km) affiche 67,0 %
Au recensement INSEE 2022, Fontenilles totalise 2 262 logements dont 95,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 92,7 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 204 m.
Rares sont les locataires à Fontenilles — 19,3 % seulement contre 79,3 % de propriétaires. Le parc social représente 9,1 % des résidences principales. Côté SRU, Fontenilles demeure déficitaire avec 10,5 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Selon l'INSEE, 41,7 % du parc de Fontenilles remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 149 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 46,0 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Fontenilles entre 2016 et 2022 (+9,0 %). 67,1 % des ménages de Fontenilles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Fontenilles est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 204 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Fontenilles est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Haute-Garonne. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Fontenilles est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Haute-Garonne. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 262 logements dont 2 154 résidences principales, 27 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 262 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 42 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 42 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 767 | 2 076 | 2 262 |
| Rés. principales | 1 682 | 1 987 | 2 154 |
| Rés. secondaires | 26 | 33 | 27 |
| Vacants | 59 | 56 | 80 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 79,3 % de propriétaires occupants, 19,3 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 67 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 182 logements en 1968, 2 262 en 2022 (+1143 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 84 | 92 | 111 | 113 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 27 | 27 | 24 | 25 | 39 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 67 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe A, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 213 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 144 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (150 kWh/m²/an), les appartements ? (144) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 26 |
| T3 | 58 |
| T4 | 104 |
| T5+ | 19 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontenilles (prix au m², ventes DVF, tendance).