01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 604 logements dont 2 400 résidences principales, 10 résidences secondaires et 194 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 400 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,4 % |
| Logements vacants | 194 | 7,5 % |
Parmi les 2 604 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 148 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 629 | 26,5 % |
| 1946-1970 | 607 | 25,6 % |
| 1971-1990 | 526 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 241 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 224 | 9,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,3 % |
| 2 pièces | 117 | 4,9 % |
| 3 pièces | 313 | 13,0 % |
| 4 pièces | 748 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 214 | 50,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 594 | 2 501 | 2 604 |
| Rés. principales | 2 436 | 2 350 | 2 400 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 10 |
| Vacants | 156 | 147 | 194 |
À 8 km, Courcelles-Lès-Lens (7 830 hab.) enregistre 58,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 171 | 48,8 % |
| Locataires (privé) | 442 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 725 | 30,2 % |
| Logés gratuitement | 62 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 48,8 % de propriétaires occupants, 48,6 % de locataires et 30 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 796 | 74,8 % |
| Fioul | 58 | 2,4 % |
| Électricité | 312 | 13,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 217 | 9,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 75 % au gaz de ville, 13 % pour électricité, 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 191 |
| 2 à 4 ans | 475 |
| 5 à 9 ans | 414 |
| 10 ans ou plus | 1 320 |
| Total ménages | 2 400 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 345 |
| Sous-occupation modérée | 570 |
| Sous-occupation accentuée | 810 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 378 | 15,8 % |
| 1 voiture | 1 160 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 862 | 35,9 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 611 | 2 536 | 2 | 73 |
| 1975 | 2 535 | 2 448 | 1 | 86 |
| 1982 | 2 714 | 2 584 | 4 | 126 |
| 1990 | 2 572 | 2 379 | 9 | 184 |
| 1999 | 2 539 | 2 432 | 6 | 101 |
| 2006 | 2 505 | 2 388 | 5 | 112 |
| 2011 | 2 594 | 2 436 | 2 | 156 |
| 2016 | 2 501 | 2 350 | 4 | 147 |
| 2022 | 2 604 | 2 400 | 10 | 194 |
Trajectoire de long terme: 2 611 logements en 1968, 2 604 en 2022 (+-0 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 89 | 80 | 104 | 111 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 44 | 41 | 39 | 36 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 14 | 0,9 % |
| Classe C | 402 | 26,5 % |
| Classe D | 693 | 45,7 % |
| Classe E | 275 | 18,2 % |
| Classe F | 79 | 5,2 % |
| Classe G | 50 | 3,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (46 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 2,2 % |
| Classe B | 108 | 7,1 % |
| Classe C | 405 | 26,7 % |
| Classe D | 637 | 42,0 % |
| Classe E | 237 | 15,6 % |
| Classe F | 69 | 4,6 % |
| Classe G | 25 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe D, 36 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 339 | 63 |
| Classe D | 644 | 49 |
| Classe E | 271 | 4 |
| Classe F | 76 | 3 |
| Classe G | 50 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (210 kWh/m²/an); côté appartements, C (154).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 170 |
| T3 | 236 |
| T4 | 612 |
| T5+ | 90 |
Faut-il investir à Fouquières-lès-Lens en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Fouquières-lès-Lens : -6,6 % en un an, dans un contexte de seulement 51 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais (559ᵉ rang sur 875 communes)
Analyse du marché immobilier à Fouquières-lès-Lens
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,0/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Fouquières-lès-Lens
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,0
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1498,0 — Percentile dept : 31/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 61/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 14/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -4,9 — Percentile dept : 19/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1521,8 — Percentile dept : 98/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 39/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 45,0 — Percentile dept : 6/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 27,8 — Percentile dept : 3/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 51,2 — Percentile dept : 96/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 14/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -4,9 — Percentile dept : 19/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1498,0 — Percentile dept : 69/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 14/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 64/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1521,8 — Percentile dept : 2/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Fouquières-lès-Lens : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Fouquières-lès-Lens
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Données du marché immobilier à Fouquières-lès-Lens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fouquières-lès-Lens s'établit à 1 341 €, sur la base de 51 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fouquières-lès-Lens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fouquières-lès-Lens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Fouquières-lès-Lens évolue de +7,4 %, passant de 1 249 à 1 341 €/m²; 51 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,0 % de maisons et 2,0 % d'appartements parmi les 51 transactions enregistrées.
Sur 51 transactions enregistrées, 98,0 % portent sur des maisons (1 337 €/m²) et 2,0 % sur des appartements (1 609 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 51 | 50 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 341 € | 1 337 € | 1 609 € |
| Prix moyen/m² | 1 420 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 1 249 € |
| 2022 | 65 | 1 558 € |
| 2023 | 43 | 1 546 € |
| 2024 | 43 | 1 436 € |
| 2025 | 51 | 1 341 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -33,3 %.
Vacance longue durée à Fouquières-lès-Lens
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fouquières-lès-Lens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 29 logements ont été autorisés à à Fouquières-lès-Lens, -62 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Fouquières-lès-Lens
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fouquières-lès-Lens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fouquières-lès-Lens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 515 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Fouquières-lès-Lens: classe D en tête, 8,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Fouquières-lès-Lens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fouquières-lès-Lens : cadre de vie et logement
Fouquières-lès-Lens compte 6 087 habitants, à 30 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 726 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 123 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fouquières-lès-Lens
Fouquières-lès-Lens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fouquières-lès-Lens
Composition du parc immobilier à Fouquières-lès-Lens
2 604 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 474 maisons pour 128 appartements: le parc à Fouquières-lès-Lens est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fouquières-lès-Lens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 375 logements).
- Avant 1919 6,2 % 148 logts
- 1919-1945 26,5 % 629 logts
- 1946-1970 25,6 % 607 logts
- 1971-1990 22,1 % 526 logts
- 1991-2005 10,1 % 241 logts
- 2006-2019 9,4 % 224 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fouquières-lès-Lens
123 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fouquières-lès-Lens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fouquières-lès-Lens
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 690 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fouquières-lès-Lens
Quel est le prix de l'immobilier à Fouquières-lès-Lens ?
Le prix médian au m² à Fouquières-lès-Lens est de 1 341 € (données DVF, 51 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 120 000 €.
Comment Fouquières-lès-Lens se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Fouquières-lès-Lens se situe au 559ᵉ rang du Pas-de-Calais sur 875 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Fouquières-lès-Lens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fouquières-lès-Lens est de 7,9 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Fouquières-lès-Lens ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
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Résumé
Le marché immobilier de Fouquières-lès-Lens se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 341 € sur la base de 51 transactions enregistrées en 2026.
Hausse contenue du prix médian: +7,4 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 264 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,6 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Fouquières-lès-Lens est dominé par les maisons individuelles — 98,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 337 €/m² pour 90 m² en surface médiane. Un bien type de 90 m² revient à environ 120 330 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Fouquières-lès-Lens: 11,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Fouquières-lès-Lens — 29 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Fouquières-lès-Lens est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 26 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.