Le marché immobilier de Limeil-Brévannes affiche un prix médian de 3 489 €/m² selon les données DVF 2024, en recul de 2,8 % sur un an. Avec 229 transactions annuelles, l'activité reste soutenue. La fourchette de prix s'étend de 3 054 à 4 073 €/m², reflétant une diversité de biens. Cette commune du Val-de-Marne, bien desservie (aéroport d'Orly à 8 km), attire une population jeune (âge médian 33,9 ans).
Comment se porte le marché immobilier à Limeil-Brévannes
Le recul des prix de 2,8 % en un an, observé dans les données DGFiP, place Limeil-Brévannes dans un marché à l'équilibre, loin de la surchauffe francilienne. Les prix restent inférieurs à ceux des voisines comme Yerres (4 034 €/m²) ou Montgeron (3 979 €/m²). La baisse modérée de la construction neuve (-28 % d'autorisations sur cinq ans) pourrait limiter l'offre future. Toutefois, la démographie en léger recul (-1 % sur cinq ans) et un taux de vacance de 6,6 % tempèrent les tensions. Le parc, dominé à 38,5 % par des constructions post-2006, offre une bonne qualité énergétique moyenne (classe C).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 2,8 % du prix médian au m² sur un an reflète un ajustement après une période de forte croissance (+20,1 % de hausse démographique sur 10 ans). Ce mouvement s'inscrit dans un contexte national de correction, mais peut aussi indiquer un rééquilibrage local. Pour un vendeur, cela signifie devoir justifier son prix avec des arguments solides (état, localisation). Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier, surtout sur les biens présentant des défauts (DPE faible, travaux). Le timing peut être favorable à l'acquisition, en supposant une stabilisation future du marché.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Limeil-Brévannes
Les appartements, avec 157 ventes pour une surface médiane de 59 m², représentent près de 69 % des transactions. Les maisons (72 ventes, 95 m² médians) constituent 27 % du parc. La présence de 30 % de logements sociaux et d'une majorité de propriétaires (52,2 %) dessine un marché ancré dans le résidentiel. Les primo-accédants et les jeunes actifs, attirés par des prix plus accessibles qu'ailleurs dans le département, y sont actifs. La part modeste de résidences secondaires (1,3 %) confirme une vocation de résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est légèrement favorable aux acheteurs, avec des prix en correction et un volume de transactions permettant du choix. Le délai de vente peut s'allonger pour les biens mal positionnés ou énergivores. La faible part de passoires thermiques (5,7 %) est un atout. Cependant, la proximité des gares de triage (3,1 km) et du TGV (12,3 km) soutient l'attrait pour les navetteurs. Les risques naturels (PPRI) concernent certains secteurs, un point à vérifier. Vendre demande un prix juste, autour du médian de 3 489 €/m², pour attirer une demande locale au revenu médian de 22 550 €.
Vacance longue durée à Limeil-Brévannes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Limeil-Brévannes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Limeil-Brévannes totalise 237 logements sur 5 ans, soit +160 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Sur les cinq dernières années, 242 logements neufs ont été autorisés à Limeil-Brévannes, avec une tendance à la baisse de 28 % par rapport à la période précédente. Ce ralentissement dans la Métropole du Grand Paris suggère une maturation du tissu urbain plutôt qu'un risque de sur-offre massive. Cela peut contribuer à soutenir la valeur de l'ancien à moyen terme, en limitant la pression concurrentielle du neuf. Seuls 71 logements autorisés en 2024 indiquent un rythme de construction modéré.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Limeil-Brévannes suit le rythme francilien : une reprise au printemps, un ralentissement estival et une seconde vague à la rentrée de septembre. Vendre entre mars et juin peut maximiser la visibilité. Acheter en novembre-décembre permet parfois de négocier, les vendeurs pressés par la clôture de l'année. Rappel : la taxe foncière est exigible en septembre, un élément à anticiper dans votre budget d'acquisition.
Le saviez-vous ?
- La commune n'a qu'un seul monument historique protégé.
- 94,3 % des foyers sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport d'Orly n'est qu'à 8 km à vol d'oiseau.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Limeil-Brévannes
- Prix médian : 3 489 €/m² en 2024.
- Baisse de 2,8 % sur un an, ajustement du marché.
- Maisons à 3 589 €/m², appartements à 3 448 €/m².
- Un bien type coûte 203 432 € (appart) ou 340 955 € (maison).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Limeil-Brévannes
Quel est le prix au m² à Limeil-Brévannes ?
Le prix médian global est de 3 489 €/m² (DVF 2024). Les maisons valent en moyenne 3 589 €/m² et les appartements 3 448 €/m², pour des surfaces médianes de 95 m² et 59 m² respectivement.
Le prix immobilier à Limeil-Brévannes est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 2,8 % sur un an. Cette correction modérée suit un contexte national de ralentissement, mais la commune reste abordable par rapport à ses voisines comme Brunoy (3 966 €/m²).
Combien de transactions immobilières en 2024 ?
On compte 229 transactions notées dans les données DVF pour la dernière année, un volume stable qui indique un marché liquide. Les appartements représentent 157 de ces ventes.
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