Côté prix, Limeil-Brévannes est un marché tendu — 3 489 €/m² sur 229 ventes récentes, -19,2 % par rapport au reste du Val-de-Marne. Marché plutôt homogène: la moitié des ventes se situent dans un couloir étroit, de 3 054 à 4 073 €/m². Dans le Val-de-Marne, Limeil-Brévannes se classe parmi les 11 % de communes les plus accessibles (6e rang le moins cher sur 47).
Sur la période 2020-2024, le prix médian de Limeil-Brévannes varie peu (+0,9 %). 1 483 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Limeil-Brévannes — maisons à 3 589 €/m² pour 95 m² en surface médiane, appartements à 3 448 €/m² pour 59 m². Le bien médian (95 m² à 340 955 €) équivaut à 15,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Limeil-Brévannes avoisinent 18,6 €/m² pour les appartements et 16,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 242 logements autorisés sur 2020-2024, dont 177 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (80 % des autorisations sur 2020-2024).
Côté contexte, Limeil-Brévannes est dans la proche périphérie de Paris, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 67 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
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Faut-il investir à Limeil-Brévannes en 2026 ?
À moins de 10 km d'Orly, Limeil-Brévannes est une ville de taille moyenne du Val-de-Marne à la démographie jeune. Son marché immobilier, après une phase de croissance, montre des signes d'apaisement. Analysons si cette stabilisation ouvre une fenêtre pour l'investisseur ou le primo-accédant.
Avec un rendement locatif brut dépassant 6 % pour les appartements, cette ville du Val-de-Marne offre un point d'entrée plus accessible que ses voisines tout en maintenant une demande locative.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler rigoureusement les biens bien connectés, pour un rendement locatif correct mais dans un contexte économique local fragile.
Points clés
- ✓ Correction de -2,8 % : opportunité de timing
- ✓ Rendement locatif brut supérieur à la moyenne
- ✓ Proximité immédiate de l'aéroport d'Orly (8 km)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (revenu médian 22 550 €)
- ⚠ Taux de chômage élevé (9,9 %)
- ⚠ Marché locatif sans forte tension (IOL 4,6/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix au mètre carré est inférieur de plus de 10 % à la moyenne des grandes agglomérations françaises.
- À 3 489 €/m², la commune est 30 % moins chère que la médiane du Val-de-Marne.
- Son rendement locatif brut (6,5 %) dépasse celui des grandes métropoles comme Lyon ou Bordeaux.
Analyse du marché immobilier à Limeil-Brévannes
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Limeil-Brévannes
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,7
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression faible (2,7/10) : le marché est calme, sans surenchère, ce qui permet de négocier sereinement.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression faible (2,7/10) : le marché est calme, sans surenchère, ce qui permet de négocier sereinement.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée (6,4/10) : les prix restent abordables pour la région, favorant l'entrée sur le marché.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée (6,4/10) : les prix restent abordables pour la région, favorant l'entrée sur le marché.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,6/10) : la demande locative existe mais n'est pas tendue, privilégiez les biens très bien placés.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,6/10) : la demande locative existe mais n'est pas tendue, privilégiez les biens très bien placés.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée (5,4/10) : la proximité d'Orly génère une demande complémentaire, sans structurer le marché.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée (5,4/10) : la proximité d'Orly génère une demande complémentaire, sans structurer le marché.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Limeil-Brévannes : cadre de vie et logement
Acheter à Limeil-Brévannes, c'est opter pour une ville moyenne de l'est francilien au caractère résidentiel affirmé. Avec un prix médian de 3 489 €/m², elle se positionne comme une alternative plus accessible que ses voisines comme Yerres. La population est jeune (âge médian 33,9 ans) et la commune bénéficie d'une bonne dotation en équipements, dont 21 écoles. Le parc immobilier, moderne à 38,5 %, affiche une performance énergétique moyenne correcte (classe C, 173 kWh/m²/an).
Tout savoir pour acheter et vivre à Limeil-BrévannesInvestir à Limeil-Brévannes : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Limeil-Brévannes
Quel est le prix moyen d'un appartement à Limeil-Brévannes ?
Le prix médian d'un appartement est de 3 448 €/m², soit environ 203 432 € pour un deux-pièces type de 59 m². Le prix moyen, tiré par les biens les plus chers, s'établit à 4 114 €/m² selon les données DVF 2024.
Est-ce le bon moment pour acheter à Limeil-Brévannes ?
Le marché est en correction (-2,8 % sur un an), offrant une fenêtre de négociation. Compte tenu du prix inférieur aux voisines et de la rentabilité locative correcte, l'achat peut être opportun pour un investisseur ou un primo-accédant local, à condition de bien choisir son bien.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Limeil-Brévannes ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 6,5 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 4 %. C'est un niveau correct en Île-de-France.
Limeil-Brévannes est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, la commune est proche de l'aéroport d'Orly (8 km) et de la gare de Villeneuve Triage (3,1 km). Elle bénéficiera à terme des prolongements du Grand Paris. La connexion fibre (94,3 %) est également excellente pour le télétravail.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Limeil-Brévannes ?
La commune est concernée par des risques d'inondation (PPRI) et de retrait-gonflement des argiles. Il est essentiel de consulter le zonage du plan de prévention des risques. Par ailleurs, le taux de chômage local (9,9 %) est supérieur à la moyenne nationale.
Marché immobilier des communes voisines
Limeil-Brévannes affiche un écart de valorisation de 14 % à 16 % avec des communes voisines comme Yerres ou Brunoy, malgré une desserte et un cadre de vie similaires, ce qui crée un effet de levier intéressant pour un investisseur patient.
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Communes limitrophes de Limeil-Brévannes
Limeil-Brévannes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :