4 angles pour comprendre le marché immobilier à Limeil-Brévannes
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Limeil-Brévannes en chiffres
Faut-il investir à Limeil-Brévannes en 2026 ?
À moins de 10 km d'Orly, Limeil-Brévannes est une ville de taille moyenne du Val-de-Marne à la démographie jeune. Son marché immobilier, après une phase de croissance, montre des signes d'apaisement. Analysons si cette stabilisation ouvre une fenêtre pour l'investisseur ou le primo-accédant.
Avec un rendement locatif brut dépassant 6 % pour les appartements, cette ville du Val-de-Marne offre un point d'entrée plus accessible que ses voisines tout en maintenant une demande locative.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler rigoureusement les biens bien connectés, pour un rendement locatif correct mais dans un contexte économique local fragile.
Points clés
- ✓ Correction de -2,8 % : opportunité de timing
- ✓ Rendement locatif brut supérieur à la moyenne
- ✓ Proximité immédiate de l'aéroport d'Orly (8 km)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (revenu médian 22 550 €)
- ⚠ Taux de chômage élevé (9,9 %)
- ⚠ Marché locatif sans forte tension (IOL 4,6/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix au mètre carré est inférieur de plus de 10 % à la moyenne des grandes agglomérations françaises.
- À 3 489 €/m², la commune est 30 % moins chère que la médiane du Val-de-Marne.
- Son rendement locatif brut (6,5 %) dépasse celui des grandes métropoles comme Lyon ou Bordeaux.
Analyse du marché immobilier à Limeil-Brévannes
Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
Indices immobiliers de Limeil-Brévannes
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,7
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression faible (2,7/10) : le marché est calme, sans surenchère, ce qui permet de négocier sereinement.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression faible (2,7/10) : le marché est calme, sans surenchère, ce qui permet de négocier sereinement.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée (6,4/10) : les prix restent abordables pour la région, favorant l'entrée sur le marché.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée (6,4/10) : les prix restent abordables pour la région, favorant l'entrée sur le marché.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,6/10) : la demande locative existe mais n'est pas tendue, privilégiez les biens très bien placés.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,6/10) : la demande locative existe mais n'est pas tendue, privilégiez les biens très bien placés.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée (5,4/10) : la proximité d'Orly génère une demande complémentaire, sans structurer le marché.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée (5,4/10) : la proximité d'Orly génère une demande complémentaire, sans structurer le marché.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3492,3 — Percentile dept : 13/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,8 — Percentile dept : 33/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 39/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,0 — Percentile dept : 22/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 3915,1 — Percentile dept : 35/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,8 — Percentile dept : 67/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 48,1 — Percentile dept : 61/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 20,9 — Percentile dept : 57/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 47,8 — Percentile dept : 39/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 39/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,0 — Percentile dept : 22/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3492,3 — Percentile dept : 87/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 39/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 70/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 3915,1 — Percentile dept : 65/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Limeil-Brévannes : cadre de vie et logement
Acheter à Limeil-Brévannes, c'est opter pour une ville moyenne de l'est francilien au caractère résidentiel affirmé. Avec un prix médian de 3 489 €/m², elle se positionne comme une alternative plus accessible que ses voisines comme Yerres. La population est jeune (âge médian 33,9 ans) et la commune bénéficie d'une bonne dotation en équipements, dont 21 écoles. Le parc immobilier, moderne à 38,5 %, affiche une performance énergétique moyenne correcte (classe C, 173 kWh/m²/an).
Tout savoir pour acheter et vivre à Limeil-BrévannesInvestir à Limeil-Brévannes : passer à l'action
Transformer ces données en acquisition réussie requiert une expertise de terrain. Notre réseau de professionnels locaux vous guide pour identifier le bien qui correspond à votre stratégie et négocier au juste prix.
Les chiffres dessinent une opportunité, mais sa concrétisation dépend d'une connaissance fine des rues et des copropriétés.
Découvrez la valeur réelle de votre projet à Limeil-Brévannes grâce aux dernières transactions DVF et à notre analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 229 ventes réelles de 2024
- Projections personnalisées selon votre stratégie
- Mise en relation avec un expert du Val-de-Marne
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Limeil-Brévannes
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Limeil-Brévannes
Quel est le prix moyen d'un appartement à Limeil-Brévannes ?
Le prix médian d'un appartement est de 3 448 €/m², soit environ 203 432 € pour un deux-pièces type de 59 m². Le prix moyen, tiré par les biens les plus chers, s'établit à 4 114 €/m² selon les données DVF 2024.
Est-ce le bon moment pour acheter à Limeil-Brévannes ?
Le marché est en correction (-2,8 % sur un an), offrant une fenêtre de négociation. Compte tenu du prix inférieur aux voisines et de la rentabilité locative correcte, l'achat peut être opportun pour un investisseur ou un primo-accédant local, à condition de bien choisir son bien.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Limeil-Brévannes ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 6,5 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 4 %. C'est un niveau correct en Île-de-France.
Limeil-Brévannes est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, la commune est proche de l'aéroport d'Orly (8 km) et de la gare de Villeneuve Triage (3,1 km). Elle bénéficiera à terme des prolongements du Grand Paris. La connexion fibre (94,3 %) est également excellente pour le télétravail.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Limeil-Brévannes ?
La commune est concernée par des risques d'inondation (PPRI) et de retrait-gonflement des argiles. Il est essentiel de consulter le zonage du plan de prévention des risques. Par ailleurs, le taux de chômage local (9,9 %) est supérieur à la moyenne nationale.
Marché immobilier des communes voisines
Limeil-Brévannes affiche un écart de valorisation de 14 % à 16 % avec des communes voisines comme Yerres ou Brunoy, malgré une desserte et un cadre de vie similaires, ce qui crée un effet de levier intéressant pour un investisseur patient.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Limeil-Brévannes.
Communes limitrophes de Limeil-Brévannes
Limeil-Brévannes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Limeil-Brévannes est un marché tendu — 3 372 €/m² sur 246 ventes récentes, -21,9 % par rapport au reste du Val-de-Marne. Dans le Val-de-Marne, Limeil-Brévannes se classe parmi les 11 % de communes les plus accessibles (6e rang le moins cher sur 47).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Limeil-Brévannes se replie de -4,9 %. 1 474 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (75,2 %), vendus autour de 3 332 €/m² en médiane. Le bien médian (91 m² à 326 781 €) équivaut à 14,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Limeil-Brévannes avoisinent 18,6 €/m² pour les appartements et 16,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 237 logements autorisés sur 2021-2025, dont 175 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (81 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Limeil-Brévannes est dans la proche périphérie de Paris, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 67 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.