01 Le parc de logements
Le parc comprend 487 logements dont 383 résidences principales, 41 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 383 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 41 | 8,4 % |
| Logements vacants | 62 | 12,7 % |
Sur les 487 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 31,8 % |
| 1919-1945 | 32 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 36 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 79 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 63 | 16,6 % |
| 2006-2020 | 49 | 12,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 3,4 % |
| 3 pièces | 46 | 12,0 % |
| 4 pièces | 101 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 223 | 58,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 467 | 485 | 487 |
| Rés. principales | 373 | 385 | 383 |
| Rés. secondaires | 52 | 44 | 41 |
| Vacants | 42 | 56 | 62 |
À 11 km, La Ferrière-Bochard (709 hab.) enregistre 78,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 312 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 50 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 16 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,4 % de propriétaires occupants, 17,3 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 60 | 15,6 % |
| Fioul | 73 | 19,0 % |
| Électricité | 125 | 32,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 122 | 31,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 238 |
| Total ménages | 383 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Sous-occupation très accentuée | 170 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 4,7 % |
| 1 voiture | 169 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 197 | 51,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 295 | 253 | 19 | 23 |
| 1975 | 307 | 239 | 38 | 30 |
| 1982 | 348 | 263 | 56 | 29 |
| 1990 | 365 | 274 | 58 | 33 |
| 1999 | 382 | 315 | 57 | 10 |
| 2007 | 429 | 353 | 47 | 30 |
| 2012 | 467 | 373 | 52 | 42 |
| 2017 | 485 | 385 | 44 | 56 |
| 2023 | 487 | 383 | 41 | 62 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 295 à 487 logements, soit +65 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 51 | 50 | 49 | 60 | 50 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 29 | 27 | 27 | 27 | 30 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 5,8 % |
| Classe C | 16 | 15,5 % |
| Classe D | 32 | 31,1 % |
| Classe E | 25 | 24,3 % |
| Classe F | 14 | 13,6 % |
| Classe G | 10 | 9,7 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 14,6 % |
| Classe B | 32 | 31,1 % |
| Classe C | 14 | 13,6 % |
| Classe D | 13 | 12,6 % |
| Classe E | 11 | 10,7 % |
| Classe F | 12 | 11,7 % |
| Classe G | 6 | 5,8 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 173 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 30 | 2 |
| Classe E | 24 | 1 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (250 kWh/m²/an) et appartements en classe D (243).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Assé-le-Boisne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2023 fait état de 62 logements vacants sur 487 à Assé-le-Boisne (soit 12,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,7 % du parc se compose de maisons (476 unités). Le cadre local de Assé-le-Boisne est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en contexte de plaine (altitude moyenne: 143 m).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc social représente 4,2 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 31,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 250 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (32,6 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 51,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Assé-le-Boisne appartient au tissu au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 143 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Sarthe (79ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Assé-le-Boisne
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Assé-le-Boisne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Assé-le-Boisne s'établit à 1 078 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Assé-le-Boisne fait partie du quart des communes les moins chères du Sarthe.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Assé-le-Boisne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Assé-le-Boisne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Assé-le-Boisne évolue de -12,9 %, passant de 1 238 à 1 078 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 078 € | 1 078 € |
| Prix moyen/m² | 1 995 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 238 € |
| 2022 | 10 | 1 354 € |
| 2023 | 15 | 800 € |
| 2024 | 4 | 611 € |
| 2025 | 15 | 1 078 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
66 logements autorisés cumulés, 26 commencés: la dynamique récente affiche 34 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Assé-le-Boisne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Assé-le-Boisne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 18 logements autorisés à à Assé-le-Boisne, dont 17 en 2025 (+157 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Assé-le-Boisne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Assé-le-Boisne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Assé-le-Boisne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 103 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Assé-le-Boisne: la classe D domine, 23,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Assé-le-Boisne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Assé-le-Boisne : cadre de vie et logement
Assé-le-Boisne compte 881 habitants, à 136 m d'altitude sur 28,39 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 744 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Assé-le-Boisne
Assé-le-Boisne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Assé-le-Boisne
Composition du parc immobilier à Assé-le-Boisne
487 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,9 % du parc à Assé-le-Boisne, 2,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Assé-le-Boisne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 380 logements).
- Avant 1919 31,8 % 121 logts
- 1919-1945 8,4 % 32 logts
- 1946-1970 9,5 % 36 logts
- 1971-1990 20,8 % 79 logts
- 1991-2005 16,6 % 63 logts
- 2006-2020 12,9 % 49 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Assé-le-Boisne
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Assé-le-Boisne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Assé-le-Boisne
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
106 722 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Assé-le-Boisne
Quel est le prix de l'immobilier à Assé-le-Boisne ?
Le prix médian au m² à Assé-le-Boisne est de 1 078 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 107 000 €.
Comment Assé-le-Boisne se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Assé-le-Boisne figure parmi les communes les plus abordables du Sarthe : 272ᵉ rang sur 350, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Assé-le-Boisne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Assé-le-Boisne est de 7,5 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Assé-le-Boisne est-il énergétiquement dégradé ?
23,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Assé-le-Boisne
Assé-le-Boisne est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché d'Assé-le-Boisne est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 078 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Assé-le-Boisne diminue de 12,9 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 61 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 078 €/m² pour une surface médiane de 99 m². Le bien médian (99 m² à 106 722 €) équivaut à 4,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,2 € (appartements) et 6,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 8,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 18 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 94 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Assé-le-Boisne s'interprète dans un contexte plus large — Assé-le-Boisne est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Assé-le-Boisne est en contexte de plaine (altitude moyenne: 143 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.