Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 460 logements recensés.
73,3 % de part de propriétaires à Héloup, commune de population comparable à 4 km
Le parc de Gesnes-le-Gandelin recense 460 logements en 2022: 388 résidences principales (84,3 %), 31 résidences secondaires et 40 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,9 %). Ce contexte résidentiel — Gesnes-le-Gandelin est une commune des Pays de la Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 174 m — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Gesnes-le-Gandelin est caractéristique des communes de propriétaires (77,4 %). Le logement social occupe une place de 2,6 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Gesnes-le-Gandelin s'étend d'un noyau historique (17,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,6 % après 2006). Le parc de Gesnes-le-Gandelin présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 233 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. 21,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,6 %).
Le parc de Gesnes-le-Gandelin a progressé de +5,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Pays de la Loire. Le cadre géographique dans les collines, à une altitude moyenne de 174 m nuance les caractéristiques du parc local.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 388 résidences principales de Gesnes-le-Gandelin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 460 logements dont 388 résidences principales, 31 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 460.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 434 | 438 | 460 |
| Rés. principales | 380 | 383 | 388 |
| Rés. secondaires | 27 | 19 | 31 |
| Vacants | 26 | 36 | 40 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 77,4 % de propriétaires, 22,3 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 24 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 231 logements, le total atteint 460 en 2022 (+99 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 34 | 32 | 39 | 46 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 16 | 17 | 17 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 288 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 157 pour le bâti 1989-2000.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0