01 Le parc de logements
Le parc comprend 460 logements dont 388 résidences principales, 31 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 388 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 31 | 6,7 % |
| Logements vacants | 40 | 8,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 460.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 36 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 35 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 100 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 104 | 26,7 % |
| 2006-2019 | 45 | 11,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 3,6 % |
| 3 pièces | 45 | 11,6 % |
| 4 pièces | 117 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 212 | 54,6 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 434 | 438 | 460 |
| Rés. principales | 380 | 383 | 388 |
| Rés. secondaires | 27 | 19 | 31 |
| Vacants | 26 | 36 | 40 |
73,3 % de part de propriétaires à Héloup, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 301 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 77 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
La répartition du parc occupé: 77,4 % de propriétaires, 22,3 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 93 | 24,0 % |
| Électricité | 173 | 44,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 110 | 28,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 239 |
| Total ménages | 388 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,9 % |
| 1 voiture | 154 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 215 | 55,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 231 | 191 | 26 | 14 |
| 1975 | 263 | 207 | 27 | 29 |
| 1982 | 301 | 233 | 40 | 28 |
| 1990 | 298 | 243 | 33 | 22 |
| 1999 | 336 | 289 | 35 | 12 |
| 2006 | 417 | 363 | 33 | 21 |
| 2011 | 434 | 380 | 27 | 26 |
| 2016 | 438 | 383 | 19 | 36 |
| 2022 | 460 | 388 | 31 | 40 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 231 logements, le total atteint 460 en 2022 (+99 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 34 | 32 | 39 | 46 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 16 | 17 | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,1 % |
| Classe B | 3 | 3,1 % |
| Classe C | 22 | 22,9 % |
| Classe D | 35 | 36,5 % |
| Classe E | 14 | 14,6 % |
| Classe F | 11 | 11,5 % |
| Classe G | 8 | 8,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 16,7 % |
| Classe B | 41 | 42,7 % |
| Classe C | 9 | 9,4 % |
| Classe D | 10 | 10,4 % |
| Classe E | 10 | 10,4 % |
| Classe F | 7 | 7,3 % |
| Classe G | 3 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 281 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 125 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gesnes-le-Gandelin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gesnes-le-Gandelin recense 460 logements en 2022: 388 résidences principales (84,3 %), 31 résidences secondaires et 40 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,9 %). Ce contexte résidentiel — Gesnes-le-Gandelin est une commune des Pays de la Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 174 m — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Gesnes-le-Gandelin est caractéristique des communes de propriétaires (77,4 %). Le logement social occupe une place de 2,6 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Gesnes-le-Gandelin s'étend d'un noyau historique (17,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,6 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (231 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 44,6 % des résidences principales.
Le parc de Gesnes-le-Gandelin a progressé de +5,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des Pays de la Loire dans lequel s'inscrit Gesnes-le-Gandelin. Côté topographie, Gesnes-le-Gandelin se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 174 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 388 résidences principales de Gesnes-le-Gandelin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.