01 Le parc de logements
Le parc comprend 461 logements dont 389 résidences principales, 31 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 389 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 31 | 6,7 % |
| Logements vacants | 41 | 8,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 461.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 36 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 35 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 100 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 104 | 26,8 % |
| 2006-2020 | 44 | 11,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 3,6 % |
| 3 pièces | 46 | 11,8 % |
| 4 pièces | 118 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 211 | 54,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 431 | 438 | 461 |
| Rés. principales | 377 | 383 | 389 |
| Rés. secondaires | 27 | 19 | 31 |
| Vacants | 26 | 36 | 41 |
82,9 % de part de propriétaires à Héloup, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 301 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 77 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
La répartition du parc occupé: 77,3 % de propriétaires, 22,4 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 93 | 23,9 % |
| Électricité | 174 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 110 | 28,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 28 % pour autres sources (bois notamment), 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 240 |
| Total ménages | 389 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Sous-occupation très accentuée | 176 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,9 % |
| 1 voiture | 156 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 213 | 54,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 231 | 191 | 26 | 14 |
| 1975 | 263 | 207 | 27 | 29 |
| 1982 | 301 | 233 | 40 | 28 |
| 1990 | 298 | 243 | 33 | 22 |
| 1999 | 336 | 289 | 35 | 12 |
| 2007 | 423 | 368 | 33 | 22 |
| 2012 | 431 | 377 | 27 | 26 |
| 2017 | 438 | 383 | 19 | 36 |
| 2023 | 461 | 389 | 31 | 41 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 231 logements, le total atteint 461 en 2023 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 34 | 32 | 39 | 46 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 16 | 17 | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,8 % |
| Classe B | 3 | 2,8 % |
| Classe C | 25 | 23,4 % |
| Classe D | 40 | 37,4 % |
| Classe E | 14 | 13,1 % |
| Classe F | 14 | 13,1 % |
| Classe G | 8 | 7,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 16,8 % |
| Classe B | 45 | 42,1 % |
| Classe C | 11 | 10,3 % |
| Classe D | 11 | 10,3 % |
| Classe E | 11 | 10,3 % |
| Classe F | 8 | 7,5 % |
| Classe G | 3 | 2,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 289 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 125 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 25 | 0 |
| Classe D | 38 | 2 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (230 kWh/m²/an), les appartements D (205) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gesnes-le-Gandelin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gesnes-le-Gandelin recense 461 logements en 2023: 389 résidences principales (84,4 %), 31 résidences secondaires et 41 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,9 %). Ce contexte résidentiel — Gesnes-le-Gandelin est une commune des Pays de la Loire, à basse altitude (143 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Gesnes-le-Gandelin est caractéristique des communes de propriétaires (77,3 %). Le logement social occupe une place de 2,6 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Gesnes-le-Gandelin s'étend d'un noyau historique (17,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,3 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (230 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 44,7 % des résidences principales.
Le parc de Gesnes-le-Gandelin a progressé de +5,3 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 54,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des Pays de la Loire dans lequel s'inscrit Gesnes-le-Gandelin. Côté topographie, Gesnes-le-Gandelin se trouve à basse altitude (143 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 389 résidences principales de Gesnes-le-Gandelin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Sarthe (162ᵉ rang sur 350 communes)
Analyse du marché immobilier à Gesnes-le-Gandelin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gesnes-le-Gandelin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gesnes-le-Gandelin s'établit à 1 401 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Gesnes-le-Gandelin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gesnes-le-Gandelin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 401 €/m² pour 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 401 € | 1 401 € |
| Prix moyen/m² | 1 317 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 440 € |
| 2022 | 15 | 1 429 € |
| 2023 | 9 | 675 € |
| 2024 | 10 | 1 620 € |
| 2025 | 14 | 1 401 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Gesnes-le-Gandelin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Gesnes-le-Gandelin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Gesnes-le-Gandelin: 10 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-17 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Gesnes-le-Gandelin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gesnes-le-Gandelin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gesnes-le-Gandelin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 107 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Gesnes-le-Gandelin: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gesnes-le-Gandelin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gesnes-le-Gandelin : cadre de vie et logement
Gesnes-le-Gandelin compte 879 habitants, à 174 m d'altitude sur 12,88 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 744 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gesnes-le-Gandelin
Gesnes-le-Gandelin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gesnes-le-Gandelin
Composition du parc immobilier à Gesnes-le-Gandelin
461 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Gesnes-le-Gandelin: 98,9 % de maisons, 1,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gesnes-le-Gandelin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 389 logements).
- Avant 1919 17,7 % 69 logts
- 1919-1945 9,3 % 36 logts
- 1946-1970 9,0 % 35 logts
- 1971-1990 25,7 % 100 logts
- 1991-2005 26,7 % 104 logts
- 2006-2020 11,3 % 44 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gesnes-le-Gandelin
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gesnes-le-Gandelin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gesnes-le-Gandelin
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
138 699 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gesnes-le-Gandelin
Quel est le prix de l'immobilier à Gesnes-le-Gandelin ?
Le prix médian au m² à Gesnes-le-Gandelin est de 1 401 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 139 000 €.
Comment Gesnes-le-Gandelin se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Gesnes-le-Gandelin se situe au 162ᵉ rang du Sarthe sur 350 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gesnes-le-Gandelin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gesnes-le-Gandelin est de 6,4 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Gesnes-le-Gandelin est-il énergétiquement dégradé ?
20,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Gesnes-le-Gandelin
Gesnes-le-Gandelin est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Gesnes-le-Gandelin affiche un prix médian de 1 401 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 401 €/m² pour 99 m². Rapporté au revenu médian de Gesnes-le-Gandelin, un logement de 99 m² (138 699 €) représente 5,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,8 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Gesnes-le-Gandelin (6,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (10 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Gesnes-le-Gandelin est une commune des Pays de la Loire. Le cadre géographique (à basse altitude (143 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).