À Lormont, ville de près de 26 000 habitants au sein de Bordeaux Métropole, le marché immobilier affiche un prix médian de 2 619 €/m² en 2024. Cette valeur, issue des données DVF (Direction Générale des Finances Publiques), place la commune dans une fourchette intermédiaire en Gironde, bien en deçà des stations balnéaires mais au-dessus de villes comme Bergerac. Avec 200 transactions annuelles, le marché est actif mais en correction récente.
Comment se porte le marché immobilier à Lormont
La tendance annuelle est à la baisse de -7,4%, un signal de correction après des années de forte croissance, partagé avec d'autres secteurs de la métropole bordelaise. Les appartements, dominants (127 ventes contre 73 maisons), voient leur prix médian à 2 272 €/m², tandis que les maisons culminent à 3 137 €/m². Le volume de transactions (200) et la fourchette interquartile (2 109 - 3 134 €/m²) révèlent un marché diversifié, où la localisation et l'état du bien créent des écarts de valeur significatifs. La proximité de la gare de Bassens (2,4 km) et du TGV à 6,6 km reste un atout structurel pour la valorisation.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 7,4 % sur un an du prix médian au m² marque une correction après les fortes haisses métropolitaines. Elle reflète un ajustement national, mais peut aussi être accentuée par le niveau de revenu médian local (18 200 €/an). Pour un vendeur, c'est le signe qu'il faut raisonner ses prétentions. Pour un acheteur, cela peut représenter une fenêtre d'opportunité dans une ville dynamique (+11,4 % de population en 5 ans), à condition de viser le long terme. Le marché semble entrer dans une phase de consolidation.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Lormont
Le parc de Lormont est majoritairement composé d'appartements (environ 75% des ventes), reflet d'une densité urbaine élevée (3 221 hab/km²). Les maisons individuelles ne représentent que 25% des transactions, pour une surface médiane de 80 m². Seuls 29,3% des habitants sont propriétaires occupants, indiquant une forte présence de locataires et donc un marché locatif actif. Les acquéreurs sont probablement des primo-accédants ou des investisseurs attirés par des prix inférieurs à Bordeaux intra-muros.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre plus favorable aux acheteurs, porté par la baisse des prix et un taux de vacance des logements de 4,9%. Néanmoins, la dynamique démographique (+24% en 10 ans) et la construction neuve soutenue (3 183 logements autorisés en 5 ans) pourraient maintenir une certaine liquidité à moyen terme. Pour un vendeur, la mise en valeur des atouts (proximité transports, rénovation énergétique) devient cruciale pour se distinguer.
Dernières ventes enregistrées à Lormont
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Lormont
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Lormont
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Lormont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Lormont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La tendance à la construction neuve est très forte à Lormont : +96 % d'autorisations sur 5 ans, avec 3 183 logements programmés. Ce boom répond à une demande réelle, portée par la croissance démographique. À court terme, cela maintient l'activité économique et l'attractivité. Cependant, à moyen terme, ce volume important, s'il se concrétise, pourrait tempérer la pression sur les prix de l'ancien en offrant des alternatives modernes. C'est un signal d'une ville en transformation active au sein de Bordeaux Métropole.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché bordelais suit une saisonnalité classique : printemps actif, été plus calme. À Lormont, l'automne peut être propice aux achats, certains vendeurs étant plus flexibles après l'été. La vente en début d'année permet de capter les acheteurs motivés avant les vacances. Pensez à l'encaissement de la taxe foncière en septembre, qui peut influencer les négociations si le vendeur est investisseur. Aucune affluence touristique ne perturbe le marché local de manière significative.
Le saviez-vous ?
- Lormont compte 4 monuments historiques, dont le Château d'Époisses.
- 93,6 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La ville a autorisé 3 183 logements neufs en 5 ans, signe de son attractivité.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Lormont
- Prix médian au m² à 2 619 €, en baisse de 7,4 % sur un an.
- Écart important entre maisons (3 137 €/m²) et appartements (2 272 €/m²).
- Coût total médian : 251 k€ pour une maison, 139 k€ pour un appartement.
- Marché en correction après une forte croissance démographique (+24,1 % en 10 ans).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Lormont
Quel est le prix au m² à Lormont en 2024 ?
Le prix médian au mètre carré à Lormont est de 2 619 €, selon les données DGFiP 2024. Il varie de 2 109 € pour le premier quartile à 3 134 € pour le troisième quartile, montrant une dispersion importante selon les biens.
Le prix immobilier à Lormont est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en baisse de -7,4% sur un an, une correction notable. Cette tendance suit un contexte métropolitain plus large et peut ouvrir des opportunités de négociation pour les acheteurs.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Lormont ?
Le prix médian d'une maison à Lormont est de 3 137 €/m², pour une surface médiane de 80 m². Un budget typique se situe donc autour de 250 000 €, avant négociation dans le climat actuel.
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