01 Le parc de logements
Le parc comprend 151 logements dont 118 résidences principales, 22 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 118 | 78,1 % |
| Résidences secondaires | 22 | 14,6 % |
| Logements vacants | 11 | 7,3 % |
Parmi les 151 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 29,1 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 14 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 21 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 21 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 20 | 17,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 4 | 3,4 % |
| 3 pièces | 23 | 19,3 % |
| 4 pièces | 25 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 55,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 145 | 149 | 151 |
| Rés. principales | 108 | 113 | 118 |
| Rés. secondaires | 22 | 23 | 22 |
| Vacants | 15 | 14 | 11 |
À Cadarcet (5 km, 211 hab.), la part de propriétaires s'élève à 51,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 91 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 25 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,1 %, locataires 21,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 9 | 7,6 % |
| Électricité | 35 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 64 | 53,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au autres sources (bois notamment), 29 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,4 % |
| 1 voiture | 37 | 31,4 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 66,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 31 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 56 | 20 | 17 |
| 1975 | 85 | 52 | 19 | 14 |
| 1982 | 98 | 57 | 36 | 5 |
| 1990 | 112 | 70 | 30 | 12 |
| 1999 | 120 | 75 | 35 | 10 |
| 2006 | 135 | 97 | 22 | 16 |
| 2011 | 145 | 108 | 22 | 15 |
| 2016 | 149 | 113 | 23 | 14 |
| 2022 | 151 | 118 | 22 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 93 logements à l'origine, 151 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 17 | 18 | 15 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,6 % |
| Classe C | 2 | 7,1 % |
| Classe D | 9 | 32,1 % |
| Classe E | 7 | 25,0 % |
| Classe F | 7 | 25,0 % |
| Classe G | 2 | 7,1 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,1 % |
| Classe B | 11 | 39,3 % |
| Classe C | 8 | 28,6 % |
| Classe D | 1 | 3,6 % |
| Classe E | 3 | 10,7 % |
| Classe F | 3 | 10,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 335 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 335 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 7 | 2 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (296 kWh/m²/an), les appartements ? (164) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loubens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 151 logements de Loubens se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (78,1 % / 14,6 % / 7,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,0 % du parc. Le cadre local de Loubens est au cœur de la chaîne des Pyrénées, à une altitude moyenne de 488 m, sur un relief marqué.
Rares sont les locataires à Loubens — 21,4 % seulement contre 77,1 % de propriétaires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 29,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 282 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 32,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (53,8 %).
Le parc de Loubens se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 66,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 488 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 118 résidences principales de Loubens et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.