Combien d'habitants à Crampagna ?

Crampagna compte 980 habitants, soit une densité de 98,0 hab/km².

Quelle est la superficie de Crampagna ?

La superficie de Crampagna est de 10,00 km².

Quel est le code postal de Crampagna ?

Le code postal de Crampagna est 09120.

Quel est le code INSEE de Crampagna ?

Le code INSEE de Crampagna est 09103.

Dans quel département se trouve Crampagna ?

Crampagna se trouve dans le département Ariège (9), en région Occitanie.

À quelle intercommunalité appartient Crampagna ?

Crampagna fait partie de l'intercommunalité CA Pays Foix-Varilhes.

Qui est le maire de Crampagna ?

Le maire de Crampagna est M. MABILLOT (Cadre administratif et commercial d'entreprise), en fonction depuis le 22/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Crampagna ?

Le revenu médian des ménages à Crampagna est de 23 030 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Crampagna ?

Le taux d'emploi à Crampagna est de 76,7 % et le taux d'activité de 82,1 %.

Combien de logements vacants à Crampagna ?

Crampagna compte 23 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Crampagna ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Crampagna est de 0,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Crampagna ?

Crampagna compte 1 établissement scolaire, dont Ecole maternelle.

Combien d'entreprises à Crampagna ?

Crampagna compte 57 entreprises, avec 17 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Crampagna ?

L'altitude moyenne de Crampagna est de 425 mètres (min 335 m, max 686 m).

Quels sont les monuments historiques de Crampagna ?

Crampagna possède 1 monument historique, notamment Château.

Quelles appellations d'origine à Crampagna ?

Crampagna est associée à 14 appellations d'origine : Ariège, Ariège Coteaux de la Lèze, Ariège Coteaux du Plantaurel, Canard à foie gras du Sud-Ouest, Comté Tolosan.

Y a-t-il une gare à Crampagna ?

Oui, Crampagna dispose de 1 gare : Saint-Jean-de-Verges.

Quelle est l'activité agricole à Crampagna ?

Crampagna compte 5 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 553 hectares. L'orientation dominante est : 4600.

Quels sont les risques naturels à Crampagna ?

Crampagna est exposée à 11 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Effet thermique, Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain.

Comment appelle-t-on les habitants de Crampagna ?

Les habitants de Crampagna sont appelés les Crampagnanais.

Quelle est la répartition des logements de Crampagna ?

Crampagna compte 456 logements : 85,7 % de résidences principales, 6,1 % de résidences secondaires, 8,1 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Crampagna ?

Crampagna compte 28 résidences secondaires, soit 6,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Crampagna ?

Crampagna compte majoritairement des maisons : 433 maisons contre 22 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Crampagna ?

Les logements de Crampagna comptent en moyenne 5,0 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Crampagna ?

La classe DPE la plus fréquente de Crampagna est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 165 kWh/m²/an (sur 88 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Crampagna ?

5,7 % des logements de Crampagna sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Crampagna ?

32 logements de Crampagna ont été construits avant 1919, soit 9,1 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Crampagna

09120 Ariège 980 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Crampagna s'élève à 456 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 86%

Logements vacants 8,1%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

456Logements au total
5 %Appartements i
82,0 %Propriétaires
6,1 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
8,1 %Logements vacants i-6% vs dept · +1% vs France
+15,4 %Évolution 2016–2022
46 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 456 logements dont 391 résidences principales, 28 résidences secondaires et 37 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	391	85,7 %
Résidences secondaires	28	6,1 %
Logements vacants	37	8,1 %

Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 456 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	32	9,1 %
1919-1945	17	4,9 %
1946-1970	47	13,4 %
1971-1990	89	25,4 %
1991-2005	52	14,9 %
2006-2019	113	32,3 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (32 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	3	0,8 %
2 pièces	5	1,3 %
3 pièces	38	9,7 %
4 pièces	111	28,4 %
5 pièces ou plus	234	59,8 %

Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	341	395	456
Rés. principales	287	342	391
Rés. secondaires	28	37	28
Vacants	26	16	37

À titre de comparaison : 72,6 % de part de propriétaires à Les Pujols, à 13 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Crampagna
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	320	81,8 %
Locataires (privé)	64	16,4 %
Locataires HLM	0	0,0 %
Logés gratuitement	7	1,8 %

Occupation des résidences principales — 82,0 % appartiennent à leurs occupants, 16,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	39	10,0 %
Fioul	13	3,3 %
Électricité	182	46,5 %
Gaz bouteille	22	5,6 %
Autre (bois…)	135	34,5 %

Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. autres sources (bois notamment) pèse 35 %, gaz de ville 10 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	47
2 à 4 ans	77
5 à 9 ans	65
10 ans ou plus	202
Total ménages	391

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	24
Sous-occupation modérée	102
Sous-occupation accentuée	102
Suroccupation modérée	10
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	2	0,5 %
1 voiture	146	37,3 %
2 voitures ou plus	243	62,1 %

Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

456Logements en 2022

+219 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	143	106	16	21
1975	157	111	29	17
1982	149	134	14	1
1990	240	179	32	29
1999	250	206	33	11
2006	295	247	30	18
2011	341	287	28	26
2016	395	342	37	16
2022	456	391	28	37

Trajectoire de long terme: 143 logements en 1968, 456 en 2022 (+219 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	37	31	32	34	39	23
Dont vacants > 2 ans	11					12

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
165kWh/m²/an en moyenne
5,7 %Passoires (F+G) i
88Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

165 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 487 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	14	15,9 %
Classe B	9	10,2 %
Classe C	32	36,4 %
Classe D	16	18,2 %
Classe E	12	13,6 %
Classe F	4	4,5 %
Classe G	1	1,1 %

La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	41	46,6 %
Classe B	28	31,8 %
Classe C	10	11,4 %
Classe D	5	5,7 %
Classe E	2	2,3 %
Classe F	1	1,1 %
Classe G	1	1,1 %

Distribution des étiquettes climat: dominante A à 47 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	205 kWh/m²/an
1948-1974	245 kWh/m²/an
1975-1988	163 kWh/m²/an
1989-2000	174 kWh/m²/an
2001-2012	110 kWh/m²/an
Après 2012	60 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 60 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	14	0
Classe B	8	1
Classe C	29	3
Classe D	13	3
Classe E	12	0
Classe F	4	0
Classe G	1	0

Côté maisons, la dominante est C (165 kWh/m²/an); côté appartements, C (175).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-60 kWh/m²/an

Consommation vs France-38 kWh/m²/an

Passoires vs département-10,1 pts

Passoires vs France-4,2 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Crampagna est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Ariège. (sur 52 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Sur les 456 logements recensés à Crampagna, 391 servent de résidence principale (85,7 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 95,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Crampagna est dans les vallées pyrénéennes, en moyenne montagne, à 510 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.

Parc très largement détenu par ses occupants: 82,0 % de propriétaires contre 16,3 % de locataires.

Le parc neuf pèse lourd: 32,3 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (165 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 46,5 % des logements occupés à titre principal.

Dynamique résidentielle forte: +15,4 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 62,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Ancrée régionalement, la commune est dans les vallées pyrénéennes: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 510 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Crampagna en 2026 ?

1 730 €/m² prix médian

-12,7 % sur un an

16 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Crampagna : -12,7 % en un an, dans un contexte de seulement 16 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 22 % du Ariège
Correction récente des prix : -12,7 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Crampagna

Le marché immobilier de Crampagna affiche une pression notable (IPI 6,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Crampagna

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,6

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

100

3,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1982,0 — Percentile dept : 79/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 65/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 17/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 15,0 — Percentile dept : 89/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 98,0 — Percentile dept : 91/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 35/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 70,2 — Percentile dept : 90/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 18,2 — Percentile dept : 30/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 17/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 15,0 — Percentile dept : 89/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1982,0 — Percentile dept : 22/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 17/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 58/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 98,0 — Percentile dept : 9/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Crampagna : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Crampagna

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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3/5

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Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Crampagna

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Crampagna s'établit à 1 730 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Crampagna se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Ariège.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Crampagna Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Crampagna

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 573 €/m² à 1 730 €/m² (+10,0 %), pour 16 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

-12,7 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,1 %

Rendement locatif maisons ?

26,1 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

212 790 €

Maison 123 m² ?

Mensualité ~1 234 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 123 m²

1 234 €/mois

Mensualité crédit ?

1 082 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 152 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,2 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,0 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,1 - 12,4 €/m²

8,8 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,6 - 11,7 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	16	16
Prix médian/m²	1 730 €	1 730 €
Prix moyen/m²	1 567 €
Surface médiane	–	123 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	17	1 573 €
2022	13	2 000 €
2023	5	2 023 €
2024	18	1 982 €
2025	16	1 730 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 234 autorisations pour 166 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Crampagna

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

23 logements vacants au total

12 vacants depuis plus de 2 ans 52,2 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Crampagna (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Crampagna totalise 47 logements sur 5 ans, soit -11 % vs la période antérieure.

47 logements autorisés sur 5 ans

5 en 2025 dernière année connue

-11 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Crampagna

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,1 €/m²

Médian 10,0 €/m²

Haut 12,4 €/m²

Écart de 4,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,6 €/m²

Médian 8,8 €/m²

Haut 11,7 €/m²

Écart de 5,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Crampagna

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (123 m²)

~3 227 €/an

soit ~3,0 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 49,70 % Moyenne dept : 46,72 % +2,98 pt Moyenne France : 43,01 % +6,69 pt

Taxe d'habitation (rappel) 26,76 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

47,75 % 2021

47,68 % 2022

49,69 % 2023

49,70 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (49,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Crampagna

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 88 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Crampagna est C, avec 5,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 5,7 % F + G

Conso moyenne 165 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Crampagna

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 501 €

Taux taxe foncière 49,7 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Crampagna : cadre de vie et logement

Crampagna compte 980 habitants, à 425 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 1 182 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Crampagna

Crampagna et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Crampagna

12,6 °C

Température moyenne ?

1 182 mm

Précipitations ?

51 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Crampagna

456 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Crampagna est composé très majoritairement de maisons (95,2 %), profil résidentiel familial typique.

85,7 % Résidences principales 391 logements

6,1 % Résidences secondaires 28 logements

8,1 % Logements vacants 37 logements

82,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Crampagna

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 350 logements).

13%

25%

15%

32%

Avant 1919 9,1 % 32 logts
1919-1945 4,9 % 17 logts
1946-1970 13,4 % 47 logts
1971-1990 25,4 % 89 logts
1991-2005 14,9 % 52 logts
2006-2019 32,3 % 113 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Crampagna

24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces

17 Services

2 Santé

2 Sports et loisirs

1 Enseignement

1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Crampagna

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 11 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Crampagna

Pour une maison de 123 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

212 790 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Crampagna

Quel est le prix de l'immobilier à Crampagna ?

Le prix médian au m² à Crampagna est de 1 730 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 123 m² (surface médiane locale), compter environ 213 000 €.

Comment Crampagna se situe-t-elle dans le Ariège ?

Crampagna se classe au 68ᵉ rang sur 304 communes du Ariège — dans le top 22 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Crampagna ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Crampagna est de 6,1 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Crampagna.

Communes limitrophes de Crampagna

Crampagna est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 730 €/m² Prix médian à Crampagna

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Résumé

Marché aligné sur la moyenne départementale: 1 730 €/m² à Crampagna contre 1 706 €/m² pour l'Ariège.

Progression modérée: ++10,0 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 69 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -12,7 %.

Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Crampagna à un niveau significatif — 1 730 €/m² en médiane. Un bien type de 123 m² revient à environ 212 790 €, soit 9,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Les loyers d'annonce de Crampagna avoisinent 10,0 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 6,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Construction neuve active à Crampagna: l'équivalent de 9 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 96 % des logements autorisés.

Côté contexte, Crampagna est dans les vallées pyrénéennes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en moyenne montagne, à 510 m d'altitude.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 24/06/2026

Voir le détail des 4 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Crampagna

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Crampagna

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 123 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Crampagna

Construction neuve à Crampagna (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Crampagna

Charge fiscale réelle à Crampagna

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Crampagna

Calculateur de rendement à Crampagna

Carte du marché immobilier à Crampagna

Climat à Crampagna

Composition du parc immobilier à Crampagna

Ancienneté du parc à Crampagna

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