01 Le parc de logements
Le parc comprend 104 logements dont 71 résidences principales, 24 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 71 | 68,3 % |
| Résidences secondaires | 24 | 23,1 % |
| Logements vacants | 9 | 8,7 % |
Sur les 104 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 26,4 % |
| 1919-1945 | 6 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 4 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 15 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 15 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 13 | 18,1 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,2 % |
| 3 pièces | 8 | 11,1 % |
| 4 pièces | 26 | 36,1 % |
| 5 pièces ou plus | 35 | 48,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 102 | 105 | 104 |
| Rés. principales | 68 | 70 | 71 |
| Rés. secondaires | 27 | 28 | 24 |
| Vacants | 7 | 7 | 9 |
Commune voisine de taille comparable, Montels (6 km) affiche 59,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 61 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 6 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,6 % |
La répartition du parc occupé: 86,1 % de propriétaires, 8,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 9,9 % |
| Électricité | 5 | 7,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 12,7 % |
| Autre (bois…) | 50 | 70,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par l'électricité (7 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 71 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,8 % |
| 1 voiture | 26 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 60,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 43 | 9 | 17 |
| 1975 | 67 | 45 | 14 | 8 |
| 1982 | 77 | 45 | 19 | 13 |
| 1990 | 71 | 46 | 20 | 5 |
| 1999 | 74 | 54 | 14 | 6 |
| 2006 | 96 | 68 | 20 | 7 |
| 2011 | 102 | 68 | 27 | 7 |
| 2016 | 105 | 70 | 28 | 7 |
| 2022 | 104 | 71 | 24 | 9 |
Trajectoire de long terme: 69 logements en 1968, 104 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 15,4 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 3 | 23,1 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 2 | 15,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (23 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 23,1 % |
| Classe B | 2 | 15,4 % |
| Classe C | 5 | 38,5 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 278 kWh/m²/an, contre 130 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 148 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (233), appartements classés ? (295), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baulou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Baulou dispose d'un parc de 104 logements mêlant résidences principales (68,3 %), secondaires (23,1 %) et vacants (8,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Baulou se situe dans un environnement un village pyrénéen du maillage montagnard, perchée à 507 m, en contexte de moyenne montagne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Baulou: 26,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Baulou, le parc fait moins bien que le repère national: C et 238 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 23,1 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 70,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Baulou reste stable (-1,0 %). Profil fortement motorisé: 60,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est un village pyrénéen du maillage montagnard — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — perchée à 507 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (71 résidences principales de Baulou) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.