01 Le parc de logements
Le parc comprend 217 logements dont 156 résidences principales, 38 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 156 | 71,9 % |
| Résidences secondaires | 38 | 17,5 % |
| Logements vacants | 23 | 10,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 217 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 32,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 18 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 30 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 18 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 32 | 20,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 10 | 6,4 % |
| 3 pièces | 18 | 11,5 % |
| 4 pièces | 54 | 34,6 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 46,8 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 185 | 195 | 217 |
| Rés. principales | 142 | 137 | 156 |
| Rés. secondaires | 37 | 40 | 38 |
| Vacants | 6 | 18 | 23 |
En comparaison, Goutrens (à 10 km) enregistre 59,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 118 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 30 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,6 % de propriétaires face à 21,8 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 57 | 36,5 % |
| Électricité | 33 | 21,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 62 | 39,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (37 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 97 |
| Total ménages | 156 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 7,7 % |
| 1 voiture | 65 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 50,6 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 108 | 1 | 23 |
| 1975 | 128 | 109 | 2 | 17 |
| 1982 | 125 | 105 | 13 | 7 |
| 1990 | 145 | 111 | 25 | 9 |
| 1999 | 189 | 147 | 31 | 11 |
| 2006 | 185 | 150 | 25 | 10 |
| 2011 | 185 | 142 | 37 | 6 |
| 2016 | 195 | 137 | 40 | 18 |
| 2022 | 217 | 156 | 38 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 132 à 217, soit +64 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 35 | 33 | 30 | 29 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,7 % |
| Classe C | 1 | 6,7 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 6 | 40,0 % |
| Classe F | 3 | 20,0 % |
| Classe G | 2 | 13,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 40 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 13,3 % |
| Classe B | 7 | 46,7 % |
| Classe C | 1 | 6,7 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 266 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 309 kWh/m²/an, contre 266 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 43 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 280 kWh/m²/an côté maisons, ? à 341 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lugan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Lugan: 71,9 % de résidences principales, 17,5 % de secondaires et 10,6 % de vacants sur un total de 217 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,9 %). Ce contexte résidentiel — Lugan est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à une altitude moyenne de 446 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 75,6 % des résidences principales de Lugan sont détenues par leurs occupants. Le segment social représente 2,6 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 32,7 % des logements de Lugan ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (284 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 39,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Lugan a progressé de +11,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lugan est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 446 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.