01 Le parc de logements
Le parc comprend 339 logements dont 262 résidences principales, 51 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 262 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 51 | 15,0 % |
| Logements vacants | 26 | 7,7 % |
Parmi les 339 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 22,2 % |
| 1919-1945 | 14 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 21 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 50 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 48 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 67 | 26,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 4 | 1,5 % |
| 3 pièces | 31 | 11,8 % |
| 4 pièces | 76 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 57,3 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 292 | 332 | 339 |
| Rés. principales | 213 | 248 | 262 |
| Rés. secondaires | 75 | 62 | 51 |
| Vacants | 4 | 22 | 26 |
En comparaison, Colombiès (à 13 km) enregistre 60,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 226 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 27 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,3 % de propriétaires face à 13,0 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 65 | 24,8 % |
| Électricité | 113 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 78 | 29,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 170 |
| Total ménages | 262 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,1 % |
| 1 voiture | 95 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 159 | 60,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 36 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 139 | 119 | 10 | 10 |
| 1975 | 153 | 120 | 27 | 6 |
| 1982 | 189 | 129 | 35 | 25 |
| 1990 | 205 | 142 | 50 | 13 |
| 1999 | 232 | 164 | 55 | 13 |
| 2006 | 257 | 192 | 55 | 10 |
| 2011 | 292 | 213 | 75 | 4 |
| 2016 | 332 | 248 | 62 | 22 |
| 2022 | 339 | 262 | 51 | 26 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 139 logements à l'origine, 339 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 36 | 30 | 32 | 53 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 19 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,4 % |
| Classe B | 8 | 17,0 % |
| Classe C | 4 | 8,5 % |
| Classe D | 7 | 14,9 % |
| Classe E | 6 | 12,8 % |
| Classe F | 7 | 14,9 % |
| Classe G | 12 | 25,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (26 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 31,9 % |
| Classe B | 9 | 19,1 % |
| Classe C | 16 | 34,0 % |
| Classe D | 1 | 2,1 % |
| Classe E | 3 | 6,4 % |
| Classe F | 1 | 2,1 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 34 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 391 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 96 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 391 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 5 | 2 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 12 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (282), appartements classés ? (244), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roussennac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 339 logements de Roussennac se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (77,3 % / 15,0 % / 7,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 95,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Roussennac est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 492 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Roussennac (86,3 % de propriétaires). 2,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Roussennac s'étend d'un noyau historique (22,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (26,1 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 277 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 40,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. 43,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Roussennac conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,1 %). Profil fortement motorisé: 60,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Roussennac est au cœur de l'arrière-pays occitan. Roussennac est à 492 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.