Le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Gourgas se situe dans la moyenne — prix médian 2 588 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Hérault. La fourchette centrale des ventes (2 231 à 2 795 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène.
Entre 2020 et 2024, Saint-Étienne-de-Gourgas a vu son prix médian au m² progresser de +39,1 %. Au total, 66 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,0 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 588 €/m² pour 85 m². Le bien médian (85 m² à 219 980 €) équivaut à 10,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,9 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,1 % — dans la moyenne française. Le parc de Saint-Étienne-de-Gourgas compte 20,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Étienne-de-Gourgas est au cœur de la garrigue languedocienne. Contexte physique: perchée à 550 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
Faut-il investir à Saint-Étienne-de-Gourgas en 2026 ?
Perché à 550 m d'altitude sur les contreforts du Larzac, le village de Saint-Étienne-De-Gourgas offre un cadre de vie préservé, à l'écart des axes majeurs. Son marché immobilier, après un emballement en 2022, s'est largement calmé. L'investissement y est-il pour autant pertinent en 2026 ? L'analyse des données DVF et des indicateurs territoriaux permet de trancher.
Avec un prix médian en net recul par rapport au pic de 2022 et un rendement locatif brut supérieur à 4 %, ce village de l'arrière-pays lodévois présente un profil de marché à double tranchant.
Verdict
➤ Investissement locatif envisageable uniquement pour un profil patient, en privilégiant les maisons rénovées et en visant le moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction de -30,9 % depuis le pic de 2022
- ✓ Rendement brut maisons à 4,1 %
- ✓ Très faible part de passoires thermiques (11,1 %)
- ⚠ Opportunité territoriale faible (IOT 3,3/10)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (revenu médian 21 630 €)
- ⚠ Dépendance à la voiture pour les services
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Un prix au m² inférieur à celui de 76 % des communes françaises de taille comparable.
- Un marché plus accessible que la moyenne des communes de l'Hérault, avec un prix médian inférieur de 15 % environ.
- Un rendement locatif brut supérieur à celui des grandes métropoles, mais inférieur aux zones littorales très touristiques.
Analyse du marché immobilier à Saint-Étienne-de-Gourgas
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Saint-Étienne-de-Gourgas
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,6
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée (4,6/10) : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée (4,6/10) : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée (6,2/10) : les prix sont à un niveau d'entrée raisonnable par rapport au revenu médian local.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée (6,2/10) : les prix sont à un niveau d'entrée raisonnable par rapport au revenu médian local.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (3,6/10) : la demande locative annuelle n'est pas le moteur principal du marché.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (3,6/10) : la demande locative annuelle n'est pas le moteur principal du marché.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique immobilière élevée (5,6/10) : la part de résidences secondaires (20,7 %) soutient une partie de la demande, potentiellement en location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique immobilière élevée (5,6/10) : la part de résidences secondaires (20,7 %) soutient une partie de la demande, potentiellement en location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Saint-Étienne-de-Gourgas : opportunités et risques
Investir à Saint-Étienne-De-Gourgas en 2026 relève d'une stratégche de niche, adaptée à un profil patient et non spéculatif. Le rendement brut des maisons, annoncé à 4,1%, est correct pour l'arrière-pays, mais il est impératif de le recalculer au net. La taxe foncière sur le bâti, à 40,62%, vient en effet significativement greffer ce rendement, sans compter les charges de gestion et les périodes de vacance locative potentielles.
La faible part de passoires thermiques (11,1% classées F/G) est un atout majeur au regard de la loi Climat et Résilience, limitant le risque de travaux de rénovation énergétique obligatoires à court terme. Pour un investisseur, privilégier une maison déjà aux normes (classe D dominante) ou nécessitant des travaux légers est une condition sine qua non pour garantir la rentabilité et la louabilité du bien.
Enfin, le tissu économique local, avec un taux de chômage de 11,1% et un revenu médian de 21 630 €, ne permet pas de compter sur une forte demande locative locale. L'investissement devra donc cibler des locataires aux profils spécifiques (retraités, néo-ruraux avec complément de revenus) ou miser sur la location saisonnière, en s'appuyant sur la pression touristique identifiée par l'indice IPTI. La stratégie la plus prudente reste l'acquisition d'une maison rénovée pour de la location annuelle, en visant un horizon de moyen à long terme pour d'éventuels effets de plus-value.
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Données du marché immobilier à Saint-Étienne-de-Gourgas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier de Saint-Étienne-De-Gourgas, scruté à travers les données DVF 2024, révèle une situation post-correction. Après le pic atypique de 2022, les prix se sont réajustés à un niveau proche de celui de 2023, autour de 2 588 €/m² en médiane. Cette stabilisation relative s'opère sur un volume de transactions faible (14 ventes annuelles), caractéristique d'un petit village où le parc se renouvelle lentement.
La structure du marché est presque exclusivement tournée vers la maison individuelle (95,2% du parc), avec un stock ancien (26,1% d'avant 1945) mais une part non négligeable de logements récents (11,9% post-2006). Cette donnée INSEE indique un renouvellement modeste du bâti, souvent porté par des arrivants extérieurs. La part élevée de résidences secondaires (20,7%) et le taux de vacance faible (3,7%) dessinent un territoire attractif pour la villégiature, mais où la pression locative annuelle reste limitée.
Néanmoins, l'indice de pression touristique immobilière (IPTI) à 5,6/10 suggère un potentiel pour la location saisonnière, en lien avec la proximité des sites du Lodévois et du Larzac. Toutefois, l'accessibilité réduite – la gare TGV la plus proche est à 45 km – et le score numérique très bas (4/100) constituent des freins objectifs à un développement locatif plus massif, notamment pour le public des télétravailleurs.
Aperçu par typologie à Saint-Étienne-de-Gourgas
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Étienne-de-Gourgas
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Construction neuve à Saint-Étienne-de-Gourgas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Étienne-de-Gourgas: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
L'absence de construction neuve autorisée en 2024 (tendance -100 % sur 5 ans) est un signal fort. Elle indique soit une difficulté à mobiliser du foncier, soit un choix de développement modéré de la commune. Conséquence : pas de sur-offre à venir qui tirerait les prix de l'ancien à la baisse. La valeur du parc existant est ainsi préservée, mais les acquéreurs cherchant du neuf devront se tourner vers les communes voisines de la CC Lodévois et Larzac.
Fourchettes de loyers à Saint-Étienne-de-Gourgas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Étienne-de-Gourgas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le rendement net est la vraie marge. Le passage de 4,1 % brut à environ 2,5 % net pour une maison inclut des charges spécifiques au village. La taxe foncière, à 40,62 % du revenu cadastral, est un premier poste. S'y ajoutent la provision pour travaux sur un parc où 26,1 % des logements sont antérieurs à 1945, la gestion locative et une vacance locative potentielle (taux de vacants de 3,7 %). Prévoyez ces coûts pour un calcul réaliste.
Performance énergétique du parc à Saint-Étienne-de-Gourgas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Étienne-de-Gourgas: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe D dominante (191 kWh/m²/an) situe le parc dans la moyenne nationale, mais 11,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F/G). Pour un acheteur, cela signifie un risque réglementaire croissant (interdiction de location à partir de 2025 pour les pires) et des travaux de rénovation probables, surtout sur le bâti ancien qui représente plus d'un quart du parc. Le DPE devient un critère de valorisation majeur.
Calculateur de rendement à Saint-Étienne-de-Gourgas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Saint-Étienne-de-Gourgas
Pour une maison type de 85 m² à Saint-Étienne-de-Gourgas (environ 219 980 €), le loyer moyen attendu est d'environ 748 €/mois (8,8 €/m²). Avec un crédit à 100 % sur 20 ans à 4 %, la mensualité serait d'environ 1 330 €. L'effort résiduel mensuel est donc d'environ 582 € avant déduction des charges et impôts. Le rendement brut de 4,1 % ne couvre pas le coût du crédit.
Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Étienne-de-Gourgas
- Oublier la taxe foncière à 40,62 %.
- Négliger le taux de vacants local (3,7 %).
- Surestimer les loyers en périphérie du village.
- Ne pas provisionner pour la rénovation énergétique.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Gourgas, avec 20,7 % de résidences secondaires, connaît une saisonnalité marquée. Le printemps et le début d'automne sont propices aux visites, avant la période estivale où les acquéreurs potentiels sont présents. Vendre en début d'année permet d'éviter la concurrence des biens vacants. Pour l'acheteur, l'hiver peut offrir des opportunités de négociation sur des biens moins exposés. Pensez à la taxe foncière, payable en octobre, dans votre calendrier.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 24 équipements pour 517 habitants.
- L'indice de vieillissement est de 178,4 % (178 seniors pour 100 jeunes).
- Le score numérique de la commune est de 4/100 selon l'INSEE.
S'installer à Saint-Étienne-de-Gourgas : cadre de vie et logement
S'installer à Saint-Étienne-De-Gourgas, c'est opter pour un mode de vie rural et tranquille, à l'écart de l'agitation urbaine. Le village, intégré à la Communauté de Communes Lodévois et Larzac, bénéficie d'un cadre naturel préservé, avec un climat aux nuances montagnardes (température moyenne de 14,2°C). Les amateurs de randonnée et de nature y trouveront leur compte, même si l'offre de services de proximité est limitée à 24 équipements, incluant quelques commerces et services de santé.
Le profil démographique est marqué par un vieillissement de la population (indice de vieillissement de 178,4), ce qui confère une atmosphère paisible mais indique aussi une dépendance à la voiture pour accéder à des équipements plus importants. La connexion numérique, avec seulement 25,2% des logements fibrés, est un point faible notable pour les télétravailleurs. Pour les familles, la présence d'un établissement scolaire est un atout, mais le manque de diversité dans les activités sportives et culturelles peut être perçu comme une limite.
Carte du marché immobilier à Saint-Étienne-de-Gourgas
Saint-Étienne-de-Gourgas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Saint-Étienne-de-Gourgas
294 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Étienne-de-Gourgas: 95,2 % de maisons, 4,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Le marché est ultra-dominé par la maison individuelle (95,2 % du parc), reflétant une demande tournée vers l'habitat avec terrain. Le taux de propriétaires-occupants (79,9 %) est élevé, signe de stabilité et d'attachement au village. La part non négligeable de résidences secondaires (20,7 %) indique un attrait extra-local, mais limite le turnover. C'est un marché de propriétaires, où les biens disponibles peuvent être rares.
Ancienneté du parc à Saint-Étienne-de-Gourgas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 218 logements).
- Avant 1919 20,6 % 45 logts
- 1919-1945 5,5 % 12 logts
- 1946-1970 11,5 % 25 logts
- 1971-1990 23,9 % 52 logts
- 1991-2005 27,1 % 59 logts
- 2006-2019 11,9 % 26 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Étienne-de-Gourgas
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Étienne-de-Gourgas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRMT Lodévois PPRN Approuvé approuvé le 03/07/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le territoire est soumis à un PPRMT (Plan de Prévention des Risques Mouvements de Terrain) Lodévois. Si la sismicité est très faible et le radon faible, 9 aléas naturels sont recensés et 7 arrêtés catastrophes naturelles historiques ont été pris. Cela n'empêche pas la construction, mais peut imposer des études géotechniques, des assurances spécifiques ou des restrictions d'usage. Consulter le géorisque en mairie est une étape indispensable avant l'achat.
Cas pratique : un achat type à Saint-Étienne-de-Gourgas
Pour acheter une maison médiane de 85 m² à 219 980 €, un ménage gagnant le revenu médian local (21 630 €/an) devrait y consacrer l'équivalent de 10,2 années de revenus. Avec un apport de 10 %, un crédit sur 20 ans à 4 % générerait une mensualité hors assurance d'environ 1¢000 €, soit un taux d'effort proche de 55 % du revenu médian.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Étienne-de-Gourgas
- Ne pas consulter le PPRMT Lodévois en mairie.
- Minimiser les travaux sur un bâti ancien (26,1 %).
- Oublier de vérifier la couverture réseau (fibre 25,2 %).
- Négliger la distance aux services (10 équipements de services).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Saint-Étienne-de-Gourgas : passer à l'action
Analyser un marché est une chose, concrétiser un investissement en est une autre. À Saint-Étienne-De-Gourgas, où les transactions sont rares, l'expertise d'un professionnel local est indispensable pour identifier la bonne opportunité et négocier au juste prix.
Les chiffres posent un diagnostic. La bonne affaire se joue sur le terrain, par la sélection du bien et la négociation.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Étienne-de-Gourgas
Quel est le prix moyen d'une maison à Saint-Étienne-De-Gourgas ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Étienne-De-Gourgas est de 2 588 €/m² en 2024. Pour une surface médiane de 85 m², le budget total s'élève donc à environ 220 000 €.
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-De-Gourgas ?
Les prix ont fortement corrigé depuis leur pic de 2022, offrant des niveaux d'entrée plus abordables. Le marché semble se stabiliser en 2024, ce qui peut représenter une opportunité pour les acheteurs non pressés, prêts à négocier.
Saint-Étienne-De-Gourgas est-elle une commune touristique ?
La commune présente une pression touristique immobilière élevée, avec 20,7% de résidences secondaires. Cela indique un attrait pour la villégiature, soutenu par la proximité des sites naturels du Larzac, mais le tourisme n'y est pas massif.
Quel rendement locatif puis-je espérer à Saint-Étienne-De-Gourgas ?
Le rendement locatif brut pour une maison est estimé à 4,1%. Toutefois, après déduction de la taxe foncière (40,62%) et des charges, le rendement net tombe aux alentours de 2,5%, un niveau modeste.
La commune est-elle bien desservie et équipée ?
Saint-Étienne-De-Gourgas est un village rural peu dense. L'accès aux transports majeurs (gare TGV, aéroport) nécessite un trajet en voiture de 45 à 50 km. Le village dispose de services de base (commerces, santé, école) mais l'offre reste limitée.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian inférieur de près de 8 % à celui de Jonquières, sa voisine comparable, Saint-Étienne-De-Gourgas offre un effet de levier prix intéressant, mais cet écart de valorisation reflète aussi des indicateurs économiques moins dynamiques.
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Communes limitrophes de Saint-Étienne-de-Gourgas
Saint-Étienne-de-Gourgas est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
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