Le coût médian du m² à Saint-Jean-de-la-Blaquière (2 466 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -29,2 % par rapport dans l'Hérault. 50 % des transactions se sont réalisées entre 2 132 et 2 617 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent.
Dynamique haussière marquée: +25,3 % sur le prix médian entre 2020 et 2024 à Saint-Jean-de-la-Blaquière. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 68 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 466 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Jean-de-la-Blaquière, un logement de 116 m² (286 056 €) représente 13,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Jean-de-la-Blaquière: 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Le parc de Saint-Jean-de-la-Blaquière compte 16,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les permis de construire autorisent 5 logements par an en moyenne sur la période 2020-2024. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (72 % des autorisations sur 2020-2024).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Jean-de-la-Blaquière est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 194 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
Faut-il investir à Saint-Jean-de-la-Blaquière en 2026 ?
Niché dans l'arrière-pays héraultais à une quarantaine de kilomètres de Montpellier, Saint-Jean-De-La-Blaquière affiche une démographie dynamique (+11 % en 5 ans) et un parc immobilier dominé par les maisons individuelles. Cette commune rurale bénéficie d'une accessibilité élevée et d'un environnement préservé. Faut-il y investir en 2026 ? L'analyse des données immobilières récentes permet de trancher.
Avec un prix médian inférieur de 14 % à celui de Jonquières et une accessibilité élevée, Saint-Jean-De-La-Blaquière se positionne comme un marché à effet de levier dans l'arrière-pays héraultais.
Verdict
➤ Opportunité locative réelle sur les maisons, à privilégier en stratégie de rendement moyen terme avec une sélection rigoureuse.
Points clés
- ✓ Rendement brut maisons correct (4,3 %)
- ✓ Dynamique démographique soutenue (+11 % en 5 ans)
- ✓ Parc immobilier familial et peu de passoires
- ⚠ Fiscalité foncière élevée (42,45 %)
- ⚠ Marché peu liquide (9 transactions en 2024)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Un prix au m² inférieur de 14 % à celui de la voisine Jonquières.
- Se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour l'attractivité territoriale.
- Rendement locatif brut des maisons supérieur à celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-de-la-Blaquière
Le marché immobilier de Saint-Jean-de-la-Blaquière affiche une pression notable (IPI 5,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-Jean-de-la-Blaquière
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,2
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est pas tendu, laissant une marge de négociation sur les prix.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est pas tendu, laissant une marge de négociation sur les prix.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée : les prix restent proportionnés aux revenus locaux, favorable à l'accession.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée : les prix restent proportionnés aux revenus locaux, favorable à l'accession.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : demande présente sans saturation, loyers maîtrisés.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : demande présente sans saturation, loyers maîtrisés.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : présence de résidences secondaires offre un débouché saisonnier complémentaire.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : présence de résidences secondaires offre un débouché saisonnier complémentaire.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Saint-Jean-de-la-Blaquière : opportunités et risques
Investir à Saint-Jean-De-La-Blaquière en 2026 se justifie principalement pour une stratégie locative annuelle en maison. Le rendement brut de 4,3 % (net d'environ 2,6 %) est correct pour un marché rural, mais il est immédiatement impacté par une taxe foncière sur le bâti à 42,45 %, une charge non négligeable qui rogne la rentabilité. L'absence totale de transactions sur les appartements en fait un marché mono-produit, limitant la diversification.
La faible liquidité (9 ventes/an) et le taux élevé de propriétaires occupants (78,8 %) indiquent un marché tourné vers la résidence principale, où la demande locative provient principalement de nouveaux arrivants ou de ménages en phase d'installation. La part modérée de résidences secondaires (16,5 %) offre une opportunité complémentaire de location saisonnière, notamment pour profiter du cadre de vie et de la proximité des sites touristiques du Lodévois.
L'horizon d'investissement doit être moyen à long terme. Les indicateurs sont solides : dynamisme démographique, attractivité territoriale élevée (IAT à 6,5/10) et cadre de vie préservé. Cependant, la proximité de communes mieux cotées (comme Jonquières à +14 %) crée un effet de levier potentiel, à condition de sélectionner un bien avec des atouts distinctifs (vue, calme, modernité) et de négocier fermement sur un marché où la pression n'est pas excessive.
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Données du marché immobilier à Saint-Jean-de-la-Blaquière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier de Saint-Jean-De-La-Blaquière est un marché résidentiel de niche, presque exclusivement composé de maisons individuelles. Avec seulement 9 transactions en 2024, sa liquidité est faible, ce qui peut entraîner des délais de vente plus longs mais aussi une certaine résilience des prix, ceux-ci étant moins soumis à la spéculation. D'après les données DVF, le prix médian de 2 466 €/m² se situe dans une fourchette raisonnable pour l'arrière-pays héraultais, bénéficiant de la proximité relative de Montpellier (à 38,8 km) sans en subir la pression foncière extrême.
L'évolution des prix révèle une volatilité marquée, avec une baisse de 31 % entre 2021 et 2022 suivie d'une reprise de 41 % jusqu'en 2024. Cette instabilité est caractéristique des petits marchés où quelques transactions atypiques peuvent fausser les moyennes. Néanmoins, la tendance structurelle reste à la hausse, soutenue par une démographie dynamique et un taux de chômage (10,7 %) inférieur à la moyenne nationale.
Le parc immobilier, dont plus d'un quart a été construit après 2006, montre une modernisation en cours, avec seulement 3,8 % de passoires thermiques. Cette donnée, issue des diagnostics énergétiques, est un atout face aux futures réglementations. Toutefois, l'ancienneté du bâti (27 % d'avant 1945) implique, pour certains biens, des coûts de rénovation à anticiper, d'autant que la présence de radon est signalée.
Aperçu par typologie à Saint-Jean-de-la-Blaquière
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Jean-de-la-Blaquière
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Construction neuve à Saint-Jean-de-la-Blaquière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 25 logements ont été autorisés à à Saint-Jean-de-la-Blaquière, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Jean-de-la-Blaquière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Jean-de-la-Blaquière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Jean-de-la-Blaquière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Jean-de-la-Blaquière: classe C en tête, 3,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Jean-de-la-Blaquière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Jean-de-la-Blaquière : cadre de vie et logement
S'installer à Saint-Jean-De-La-Blaquière, c'est opter pour un cadre de vie rural et familial, à l'écart de l'agitation urbaine mais avec un bon niveau d'équipements de proximité (33 équipements INSEE). La commune offre deux commerces, six services de santé et deux installations sportives, ce qui assure une autonomie relative pour la vie quotidienne. La connectivité numérique reste un point faible, avec seulement 28,1 % des logements éligibles à la fibre, un critère à vérifier pour les télétravailleurs.
Le profil démographique est équilibré, avec un âge médian de 43,9 ans et une part des moins de 30 ans (30,9 %) légèrement supérieure à celle des 60 ans et plus (26,3 %). Ceci confère au village une dynamique intergénérationnelle, renforcée par une croissance de la population. L'environnement naturel est préservé, mais il convient de prendre en compte les neuf risques naturels recensés, dont le radon, dans le choix du bien et les travaux éventuels.
Carte du marché immobilier à Saint-Jean-de-la-Blaquière
Saint-Jean-de-la-Blaquière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Saint-Jean-de-la-Blaquière
393 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
356 maisons pour 35 appartements: le parc à Saint-Jean-de-la-Blaquière est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Jean-de-la-Blaquière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 296 logements).
- Avant 1919 23,0 % 68 logts
- 1919-1945 4,1 % 12 logts
- 1946-1970 7,4 % 22 logts
- 1971-1990 17,9 % 53 logts
- 1991-2005 22,0 % 65 logts
- 2006-2019 25,7 % 76 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Jean-de-la-Blaquière
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-de-la-Blaquière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Saint-Jean-de-la-Blaquière : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-de-la-Blaquière
Quel est le prix immobilier moyen à Saint-Jean-De-La-Blaquière ?
Le prix médian est de 2 466 €/m² en 2024, pour une maison type de 116 m², soit un investissement global d'environ 286 000 €. La fourchette des prix pour 50 % des transactions se situe entre 2 132 et 2 617 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Saint-Jean-De-La-Blaquière ?
Le marché présente une opportunité pour un investissement locatif de moyen terme sur les maisons, avec un rendement brut correct de 4,3 %. Les prix, après une correction en 2022, sont stabilisés, mais la faible liquidité (9 ventes en 2024) impose une recherche patiente et une négociation serrée.
Saint-Jean-De-La-Blaquière est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Elle est moins chère que ses voisines immédiates : -3 % par rapport à Puéchabon, -9 % par rapport à Pouzols et -14 % par rapport à Jonquières. Cet écart de valorisation peut représenter un effet de levier intéressant.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-De-La-Blaquière ?
Pour les maisons, le loyer médian est de 8,8 €/m²/mois, soit un rendement brut de 4,3 %. Le rendement net estimé est d'environ 2,6 % après déduction des charges, de la gestion et de la taxe foncière élevée (42,45 %).
Quels sont les quartiers à privilégier à Saint-Jean-De-La-Blaquière ?
La commune étant un village de taille modeste, il n'y a pas de quartiers distincts formalisés. Il convient de privilégier les biens récents ou rénovés (25,7 % construits après 2006), bien orientés et situés à l'écart des zones à risque naturel identifiées, comme celles concernées par le radon.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Jean-De-La-Blaquière affiche un prix au m² inférieur de 9 % à celui de Pouzols, tout en présentant des indicateurs démographiques similaires, ce qui en fait un marché à effet de levier intéressant pour l'investissement locatif.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jean-de-la-Blaquière.
Communes limitrophes de Saint-Jean-de-la-Blaquière
Saint-Jean-de-la-Blaquière est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
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