01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 254 logements dont 2 878 résidences principales, 131 résidences secondaires et 245 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 878 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 131 | 4,0 % |
| Logements vacants | 245 | 7,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 3 254 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 235 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 185 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 438 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 775 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 632 | 22,5 % |
| 2006-2019 | 543 | 19,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 111 | 3,9 % |
| 2 pièces | 257 | 8,9 % |
| 3 pièces | 769 | 26,7 % |
| 4 pièces | 867 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 874 | 30,4 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 951 | 3 165 | 3 254 |
| Rés. principales | 2 425 | 2 706 | 2 878 |
| Rés. secondaires | 176 | 119 | 131 |
| Vacants | 350 | 340 | 245 |
53,1 % de part de propriétaires à Château-Arnoux-Saint-Auban, commune de population comparable à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 693 | 58,8 % |
| Locataires (privé) | 879 | 30,5 % |
| Locataires HLM | 222 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 84 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 58,8 % appartiennent à leurs occupants, 38,3 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 256 | 8,9 % |
| Fioul | 352 | 12,2 % |
| Électricité | 1 812 | 63,0 % |
| Gaz bouteille | 31 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 427 | 14,8 % |
Le électricité équipe 63 % des résidences principales, devant l'électricité (63 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 417 |
| 2 à 4 ans | 613 |
| 5 à 9 ans | 539 |
| 10 ans ou plus | 1 309 |
| Total ménages | 2 878 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 606 |
| Sous-occupation modérée | 857 |
| Sous-occupation accentuée | 696 |
| Suroccupation modérée | 160 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 306 | 10,6 % |
| 1 voiture | 1 362 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 210 | 42,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 108 | 899 | 129 | 80 |
| 1975 | 1 263 | 972 | 153 | 138 |
| 1982 | 1 466 | 1 127 | 190 | 149 |
| 1990 | 1 886 | 1 465 | 198 | 223 |
| 1999 | 2 121 | 1 772 | 185 | 164 |
| 2006 | 2 526 | 2 116 | 230 | 180 |
| 2011 | 2 951 | 2 425 | 176 | 350 |
| 2016 | 3 165 | 2 706 | 119 | 340 |
| 2022 | 3 254 | 2 878 | 131 | 245 |
Trajectoire de long terme: 1 108 logements en 1968, 3 254 en 2022 (+194 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 402 | 458 | 358 | 445 | 381 | 240 |
| Dont vacants > 2 ans | 139 | 160 | 125 | 135 | 124 | 130 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1,5 % |
| Classe B | 81 | 7,8 % |
| Classe C | 456 | 44,0 % |
| Classe D | 288 | 27,8 % |
| Classe E | 112 | 10,8 % |
| Classe F | 51 | 4,9 % |
| Classe G | 32 | 3,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 340 | 32,8 % |
| Classe B | 401 | 38,7 % |
| Classe C | 187 | 18,1 % |
| Classe D | 49 | 4,7 % |
| Classe E | 27 | 2,6 % |
| Classe F | 17 | 1,6 % |
| Classe G | 15 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 249 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1 |
| Classe B | 36 | 45 |
| Classe C | 218 | 238 |
| Classe D | 195 | 93 |
| Classe E | 79 | 33 |
| Classe F | 38 | 13 |
| Classe G | 27 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (202 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (169).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 61 |
| T2 | 58 |
| T3 | 92 |
| T4 | 90 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oraison (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Oraison est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Alpes-de-Haute-Provence. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Oraison est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Alpes-de-Haute-Provence. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Oraison est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Alpes-de-Haute-Provence. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
3 254 logements sont décomptés dans le parc d'Oraison au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 75,4 % de maisons individuelles pour 24,6 % d'appartements. Côté cadre local, Oraison est dans les paysages de haute Provence alpine, à 417 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
58,8 % des ménages d'Oraison possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 7,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, Oraison demeure déficitaire avec 12,7 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc d'Oraison est plutôt récent: 19,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 189 kWh/m²/an. 63,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc d'Oraison se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 42,0 % des ménages d'Oraison disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages de haute Provence alpine dans lequel s'inscrit Oraison. Côté topographie, Oraison se trouve à 417 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 878 résidences principales d'Oraison et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.