01 Le parc de logements
Le parc comprend 415 logements dont 381 résidences principales, 1 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 381 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,2 % |
| Logements vacants | 33 | 8,0 % |
Sur les 415 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 13 | 3,5 % |
| 1971-1990 | 155 | 41,3 % |
| 1991-2005 | 89 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 66 | 17,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,3 % |
| 3 pièces | 28 | 7,3 % |
| 4 pièces | 104 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 248 | 65,1 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 358 | 379 | 415 |
| Rés. principales | 335 | 358 | 381 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 1 |
| Vacants | 19 | 17 | 33 |
La part de propriétaires atteint 58,5 % à Saint-Mards-en-Othe, commune de 635 hab. à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 358 | 94,0 % |
| Locataires (privé) | 16 | 4,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 94,2 %, locataires 4,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 55 | 14,5 % |
| Électricité | 169 | 44,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 149 | 39,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 39 % pour autres sources (bois notamment), 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 240 |
| Total ménages | 381 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,4 % |
| 1 voiture | 92 | 24,1 % |
| 2 voitures ou plus | 280 | 73,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 24 % à une voiture et 73 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 66 | 14 | 7 |
| 1975 | 96 | 70 | 12 | 14 |
| 1982 | 186 | 161 | 10 | 15 |
| 1990 | 247 | 226 | 9 | 12 |
| 1999 | 270 | 259 | 7 | 4 |
| 2006 | 335 | 313 | 9 | 13 |
| 2011 | 358 | 335 | 4 | 19 |
| 2016 | 379 | 358 | 4 | 17 |
| 2022 | 415 | 381 | 1 | 33 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 87 logements, le total atteint 415 en 2022 (+377 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 25 | 22 | 17 | 28 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7,6 % |
| Classe B | 4 | 6,1 % |
| Classe C | 14 | 21,2 % |
| Classe D | 24 | 36,4 % |
| Classe E | 17 | 25,8 % |
| Classe F | 2 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 25,8 % |
| Classe B | 35 | 53,0 % |
| Classe C | 6 | 9,1 % |
| Classe D | 2 | 3,0 % |
| Classe E | 4 | 6,1 % |
| Classe F | 2 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (53 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 56 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 11 | 3 |
| Classe D | 23 | 1 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 194 kWh/m²/an côté maisons, C à 170 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Macey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Macey est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Aube. (sur 74 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Macey est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Aube. (sur 74 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Macey s'élève à 415 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,8 %, soit 381 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,8 % de maisons individuelles (410 unités). L'environnement communal: dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, à 112 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Macey, avec 94,2 % de propriétaires occupants.
Le parc de Macey combine un noyau ancien (11,8 %) et une couronne plus récente (17,6 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 192 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Macey a augmenté de +9,5 %. La multi-motorisation est la norme à Macey: 73,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Macey est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Topographie et environnement: à 112 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Macey a bondi de +6,2 % en un an, signal rare sur une commune de 975 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Aube
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Macey
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Macey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Macey s'établit à 2 254 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Macey se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Aube.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Macey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Macey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 254 €/m² de prix médian pour 15 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +16,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 254 € | 2 254 € |
| Prix moyen/m² | 2 229 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 936 € |
| 2022 | 15 | 2 147 € |
| 2023 | 11 | 1 926 € |
| 2024 | 5 | 2 122 € |
| 2025 | 15 | 2 254 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 180 autorisations et 106 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 59 %.
Construction neuve à Macey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 63 logements ont été autorisés à à Macey, +232 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Macey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Macey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Macey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Macey: classe D en tête, 3,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Macey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Macey : cadre de vie et logement
Macey compte 975 habitants, à 205 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 645 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Macey
Macey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Macey
Composition du parc immobilier à Macey
415 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
410 maisons pour 5 appartements: le parc à Macey est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Macey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 374 logements).
- Avant 1919 11,8 % 44 logts
- 1919-1945 2,1 % 8 logts
- 1946-1970 3,5 % 13 logts
- 1971-1990 41,4 % 155 logts
- 1991-2005 23,8 % 89 logts
- 2006-2019 17,6 % 66 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Macey
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Macey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Macey
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
214 130 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Macey
Quel est le prix de l'immobilier à Macey ?
Le prix médian au m² à Macey est de 2 254 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 214 000 €.
Comment Macey se situe-t-elle dans le Aube ?
Macey se classe au 19ᵉ rang sur 412 communes du Aube — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Macey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Macey est de 5,0 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Macey.
Communes limitrophes de Macey
Macey est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 254 €/m² en médiane, Macey s'inscrit au niveau de la médiane de l'Aube (1 644 €/m²) et reste -8,8 % au regard de la médiane nationale. Au classement départemental, Macey se place dans les 5 % de communes les plus chères de l'Aube.
Forte valorisation observée: le m² médian de Macey gagne +16,4 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 64 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,2 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 254 €/m². Le bien médian (95 m² à 214 130 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Macey: 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 0,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 63 logements autorisés au permis de construire à Macey — un rythme moyen de 13 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Macey est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Contexte physique: à 112 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).