01 Le parc de logements
Le parc comprend 562 logements dont 496 résidences principales, 26 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 496 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 26 | 4,6 % |
| Logements vacants | 41 | 7,3 % |
Sur les 562 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 27 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 70 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 167 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 105 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 83 | 16,7 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,2 % |
| 2 pièces | 36 | 7,3 % |
| 3 pièces | 83 | 16,8 % |
| 4 pièces | 142 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 228 | 46,1 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 495 | 500 | 562 |
| Rés. principales | 399 | 448 | 496 |
| Rés. secondaires | 43 | 30 | 26 |
| Vacants | 53 | 22 | 41 |
À Brenthonne (6 km, 1 128 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 379 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 90 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 18 | 3,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,5 %, locataires 19,9 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 140 | 28,2 % |
| Électricité | 227 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 111 | 22,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par fioul (28 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 266 |
| Total ménages | 496 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,2 % |
| 1 voiture | 201 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 273 | 55,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 41 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 197 | 160 | 21 | 16 |
| 1975 | 251 | 206 | 28 | 17 |
| 1982 | 261 | 225 | 22 | 14 |
| 1990 | 354 | 299 | 34 | 21 |
| 1999 | 406 | 339 | 42 | 25 |
| 2006 | 465 | 399 | 38 | 28 |
| 2011 | 495 | 399 | 43 | 53 |
| 2016 | 500 | 448 | 30 | 22 |
| 2022 | 562 | 496 | 26 | 41 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 197 à 562, soit +185 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 39 | 93 | 83 | 58 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 18 | 20 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 1 | 0,7 % |
| Classe C | 38 | 26,4 % |
| Classe D | 37 | 25,7 % |
| Classe E | 31 | 21,5 % |
| Classe F | 16 | 11,1 % |
| Classe G | 20 | 13,9 % |
Le graphique décompose les 144 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en C, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 10,4 % |
| Classe B | 59 | 41,0 % |
| Classe C | 37 | 25,7 % |
| Classe D | 4 | 2,8 % |
| Classe E | 5 | 3,5 % |
| Classe F | 8 | 5,6 % |
| Classe G | 16 | 11,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 345 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 274 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 210 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 345 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 109 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 14 | 24 |
| Classe D | 21 | 16 |
| Classe E | 13 | 18 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 16 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (291 kWh/m²/an) et appartements en classe C (211).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 15 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Machilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 562 logements dont 88,3 % de résidences principales, Machilly présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Au plan typologique, la maison (76,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (23,8 %). Machilly est au cœur des Alpes du Nord, sur un relief modérément vallonné, à 399 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Machilly — 19,9 % seulement contre 76,5 % de propriétaires.
16,7 % des logements de Machilly datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté DPE, de Machilly, le parc fait moins bien que le repère national: C et 254 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,0 %. 45,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Machilly a augmenté de +12,4 %. La multi-motorisation est la norme à Machilly: 55,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Machilly est au cœur des Alpes du Nord. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 399 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (115ᵉ rang sur 279 communes)
Analyse du marché immobilier à Machilly
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Machilly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Machilly s'établit à 4 426 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Machilly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Machilly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 378 €/m² à 4 426 €/m² (+31,0 %), pour 14 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,3 % de maisons et 35,7 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
64,3 % maisons, 35,7 % appartements sur 14 ventes: le collectif pèse 35,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 9 | 5 |
| Prix médian/m² | 4 426 € | 4 068 € | 5 565 € |
| Prix moyen/m² | 4 612 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 3 378 € |
| 2022 | 19 | 3 779 € |
| 2023 | 14 | 4 518 € |
| 2024 | 11 | 4 552 € |
| 2025 | 14 | 4 426 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 292 autorisations pour 274 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Machilly
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Machilly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Machilly totalise 69 logements sur 5 ans, soit -4 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Machilly
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Machilly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Machilly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 144 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Machilly est C, avec 25,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Machilly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Machilly : cadre de vie et logement
Machilly compte 1 152 habitants, à 584 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 967 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Machilly
Machilly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Machilly
Composition du parc immobilier à Machilly
562 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Machilly combine 76,6 % de maisons et 23,4 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Machilly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 496 logements).
- Avant 1919 8,9 % 44 logts
- 1919-1945 5,4 % 27 logts
- 1946-1970 14,1 % 70 logts
- 1971-1990 33,7 % 167 logts
- 1991-2005 21,2 % 105 logts
- 2006-2019 16,7 % 83 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Machilly
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Machilly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Machilly
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
447 026 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Machilly
Quel est le prix de l'immobilier à Machilly ?
Le prix médian au m² à Machilly est de 4 426 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 411 000 €.
Comment Machilly se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Machilly se situe au 115ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Machilly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Machilly est de 5,8 % (loyer de 19,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Machilly est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Machilly.
Communes limitrophes de Machilly
Machilly est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Machilly est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 4 426 €/m² en 2026, soit +1,2 % de plus que la médiane de l'Haute-Savoie (4 373 €/m²).
La progression du prix médian atteint +31,0 % sur cinq ans (2021-2025) à Machilly, au-dessus du rythme national. 75 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 64,3 % de maisons et 35,7 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (101 m² à 410 868 €) équivaut à 11,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Machilly avoisinent 20,4 €/m² pour les appartements et 19,7 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 4,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 69 logements autorisés au permis de construire à Machilly — un rythme moyen de 14 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (75 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Machilly est au cœur des Alpes du Nord. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 399 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).