01 Le parc de logements
Le parc comprend 830 logements dont 704 résidences principales, 58 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 704 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 58 | 7,0 % |
| Logements vacants | 68 | 8,2 % |
Parmi les 830 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 23 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 45 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 193 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 137 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 169 | 27,0 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,0 % |
| 2 pièces | 28 | 4,0 % |
| 3 pièces | 80 | 11,4 % |
| 4 pièces | 169 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 420 | 59,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 668 | 724 | 830 |
| Rés. principales | 578 | 614 | 704 |
| Rés. secondaires | 53 | 65 | 58 |
| Vacants | 38 | 45 | 68 |
À Lucinges (10 km, 1 819 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 566 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 74 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 56 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,3 % de propriétaires occupants, 18,4 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 50 | 7,1 % |
| Fioul | 167 | 23,7 % |
| Électricité | 261 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 46 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 180 | 25,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. autres sources (bois notamment) pèse 26 %, fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 97 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 120 |
| 10 ans ou plus | 374 |
| Total ménages | 704 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 58 |
| Sous-occupation modérée | 155 |
| Sous-occupation accentuée | 214 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 3,3 % |
| 1 voiture | 253 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 428 | 60,8 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 93,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 210 | 164 | 20 | 26 |
| 1975 | 287 | 230 | 18 | 39 |
| 1982 | 354 | 297 | 31 | 26 |
| 1990 | 439 | 370 | 41 | 28 |
| 1999 | 496 | 424 | 35 | 37 |
| 2006 | 587 | 493 | 63 | 31 |
| 2011 | 668 | 578 | 53 | 38 |
| 2016 | 724 | 614 | 65 | 45 |
| 2022 | 830 | 704 | 58 | 68 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 210 logements à l'origine, 830 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 70 | 62 | 62 | 75 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 24 | 26 | 15 | 17 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,9 % |
| Classe B | 17 | 7,0 % |
| Classe C | 65 | 26,6 % |
| Classe D | 92 | 37,7 % |
| Classe E | 28 | 11,5 % |
| Classe F | 20 | 8,2 % |
| Classe G | 15 | 6,1 % |
Le graphique décompose les 244 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 16,0 % |
| Classe B | 65 | 26,6 % |
| Classe C | 52 | 21,3 % |
| Classe D | 54 | 22,1 % |
| Classe E | 14 | 5,7 % |
| Classe F | 14 | 5,7 % |
| Classe G | 6 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 191 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 13 | 4 |
| Classe C | 29 | 36 |
| Classe D | 41 | 51 |
| Classe E | 23 | 5 |
| Classe F | 13 | 7 |
| Classe G | 13 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (226 kWh/m²/an) et appartements en classe D (178).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 19 |
| T3 | 27 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loisin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Loisin totalise 830 logements: l'habitat principal (84,8 %) y coexiste avec la résidence secondaire (7,0 %) et quelques logements vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 84,7 % de maisons, 15,3 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Loisin est dans la tradition des communes alpines savoyardes, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 376 m — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Loisin (80,3 % de propriétaires). La part HLM atteint 8,0 % dans l'offre de résidences principales.
27,0 % des logements de Loisin datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (205 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,3 % sont des passoires thermiques (F+G). 37,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +14,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Loisin: 60,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Loisin est dans la tradition des communes alpines savoyardes. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 376 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Loisin a bondi de +53,9 % en un an, signal rare sur une commune de 1 768 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie
- Prix en forte hausse : +53,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Loisin
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Loisin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Loisin s'établit à 4 771 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Loisin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Loisin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 18 transactions en 2025 et affiche une évolution de +23,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 771 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 4 771 € | 4 771 € |
| Prix moyen/m² | 4 814 € | |
| Surface médiane | – | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 3 874 € |
| 2022 | 32 | 3 981 € |
| 2023 | 27 | 4 454 € |
| 2024 | 7 | 3 100 € |
| 2025 | 18 | 4 771 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
554 logements autorisés cumulés, 160 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Loisin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Loisin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 37 logements ont été autorisés à à Loisin, -65 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Loisin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Loisin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Loisin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 244 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Loisin: classe D en tête, 14,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Loisin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Loisin : cadre de vie et logement
Loisin compte 1 768 habitants, à 478 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 984 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Loisin
Loisin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Loisin
Composition du parc immobilier à Loisin
830 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
703 maisons pour 123 appartements: le parc à Loisin est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Loisin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 625 logements).
- Avant 1919 9,3 % 58 logts
- 1919-1945 3,7 % 23 logts
- 1946-1970 7,2 % 45 logts
- 1971-1990 30,9 % 193 logts
- 1991-2005 21,9 % 137 logts
- 2006-2019 27,0 % 169 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Loisin
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Loisin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Loisin
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
510 497 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Loisin
Quel est le prix de l'immobilier à Loisin ?
Le prix médian au m² à Loisin est de 4 771 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 510 000 €.
Comment Loisin se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Loisin se situe dans la moyenne départementale du Haute-Savoie.
Quel rendement locatif espérer à Loisin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Loisin est de 5,4 % (loyer de 21,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Loisin
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Résumé
Prix médian très élevé à Loisin — 4 771 €/m² sur 18 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane de l'Haute-Savoie (4 373 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +23,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Loisin. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 110 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +53,9 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 4 771 €/m². Un bien type de 107 m² revient à environ 510 497 €, soit 13,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Loisin: 19,9 €/m²/mois pour un appartement, 21,3 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Loisin (7,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 37 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 59 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Loisin est dans la tradition des communes alpines savoyardes. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 376 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).