01 Le parc de logements
Le parc comprend 491 logements dont 420 résidences principales, 46 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 420 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 46 | 9,4 % |
| Logements vacants | 24 | 4,9 % |
Le graphique détaille la structure des 491 logements: 86 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 24 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 36 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 99 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 98 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 124 | 30,0 % |
La période 2006-2019 concentre 30 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 13 | 3,1 % |
| 3 pièces | 37 | 8,8 % |
| 4 pièces | 104 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 265 | 63,1 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 347 | 389 | 491 |
| Rés. principales | 285 | 325 | 420 |
| Rés. secondaires | 37 | 37 | 46 |
| Vacants | 26 | 26 | 24 |
À Burdignin (4 km, 712 hab.), la part de propriétaires s'élève à 59,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 347 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 47 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,5 % de propriétaires occupants, 14,6 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 2,9 % |
| Fioul | 162 | 38,5 % |
| Électricité | 135 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 104 | 24,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (38 %), 32 % d'électricité et 38 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 233 |
| Total ménages | 420 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 158 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,4 % |
| 1 voiture | 133 | 31,7 % |
| 2 voitures ou plus | 277 | 66,0 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 96,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 134 | 84 | 33 | 17 |
| 1975 | 149 | 98 | 32 | 19 |
| 1982 | 183 | 120 | 47 | 16 |
| 1990 | 213 | 156 | 48 | 9 |
| 1999 | 257 | 207 | 44 | 6 |
| 2006 | 323 | 272 | 41 | 10 |
| 2011 | 347 | 285 | 37 | 26 |
| 2016 | 389 | 325 | 37 | 26 |
| 2022 | 491 | 420 | 46 | 24 |
Trajectoire de long terme: 134 logements en 1968, 491 en 2022 (+266 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 27 | 28 | 29 | 31 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8,5 % |
| Classe B | 9 | 12,7 % |
| Classe C | 14 | 19,7 % |
| Classe D | 27 | 38,0 % |
| Classe E | 5 | 7,0 % |
| Classe F | 5 | 7,0 % |
| Classe G | 5 | 7,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 35,2 % |
| Classe B | 16 | 22,5 % |
| Classe C | 7 | 9,9 % |
| Classe D | 13 | 18,3 % |
| Classe E | 3 | 4,2 % |
| Classe F | 3 | 4,2 % |
| Classe G | 4 | 5,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (35 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 271 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 11 | 3 |
| Classe D | 15 | 12 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 2 | 3 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (196 kWh/m²/an), les appartements ? (191) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fessy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Fessy dispose de 491 logements, dont 85,5 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 90,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Fessy est caractéristique des villages alpins de Savoie, en moyenne montagne, à 764 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,5 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 3,6 % des résidences principales.
Le parc de Fessy est plutôt récent: 30,0 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 195 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,1 %. Au plan énergétique résidentiel, 38,5 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Le parc de Fessy a fortement augmenté depuis 2016 (+26,2 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. 66,0 % des ménages de Fessy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Fessy est caractéristique des villages alpins de Savoie, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est en moyenne montagne, à 764 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.