01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 940 logements dont 2 582 résidences principales, 92 résidences secondaires et 266 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 582 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 92 | 3,1 % |
| Logements vacants | 266 | 9,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 2 940 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 185 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 94 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 214 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 610 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 453 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 565 | 26,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 44 | 1,7 % |
| 2 pièces | 305 | 11,8 % |
| 3 pièces | 541 | 21,0 % |
| 4 pièces | 602 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 089 | 42,2 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 207 | 2 533 | 2 940 |
| Rés. principales | 1 982 | 2 264 | 2 582 |
| Rés. secondaires | 90 | 100 | 92 |
| Vacants | 135 | 169 | 266 |
À Viuz-en-Sallaz (12 km, 4 681 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 616 | 62,6 % |
| Locataires (privé) | 650 | 25,2 % |
| Locataires HLM | 259 | 10,0 % |
| Logés gratuitement | 57 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 62,6 % de propriétaires, 35,2 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 995 | 38,5 % |
| Fioul | 304 | 11,8 % |
| Électricité | 820 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 35 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 428 | 16,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (39 %), 32 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 375 |
| 2 à 4 ans | 633 |
| 5 à 9 ans | 467 |
| 10 ans ou plus | 1 106 |
| Total ménages | 2 582 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 571 |
| Sous-occupation modérée | 575 |
| Sous-occupation accentuée | 587 |
| Suroccupation modérée | 116 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 115 | 4,5 % |
| 1 voiture | 1 083 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 384 | 53,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 42 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 697 | 599 | 59 | 39 |
| 1975 | 903 | 776 | 71 | 56 |
| 1982 | 1 114 | 929 | 112 | 73 |
| 1990 | 1 341 | 1 144 | 130 | 67 |
| 1999 | 1 696 | 1 489 | 111 | 96 |
| 2006 | 1 999 | 1 790 | 98 | 111 |
| 2011 | 2 207 | 1 982 | 90 | 135 |
| 2016 | 2 533 | 2 264 | 100 | 169 |
| 2022 | 2 940 | 2 582 | 92 | 266 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 697 à 2 940 logements, soit +322 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 205 | 226 | 207 | 210 | 244 | 156 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 65 | 57 | 51 | 52 | 89 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,9 % |
| Classe B | 16 | 1,8 % |
| Classe C | 318 | 35,7 % |
| Classe D | 246 | 27,6 % |
| Classe E | 121 | 13,6 % |
| Classe F | 112 | 12,6 % |
| Classe G | 69 | 7,8 % |
Le graphique décompose les 890 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 7,6 % |
| Classe B | 182 | 20,4 % |
| Classe C | 327 | 36,7 % |
| Classe D | 131 | 14,7 % |
| Classe E | 58 | 6,5 % |
| Classe F | 89 | 10,0 % |
| Classe G | 35 | 3,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 316 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 316 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 213 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 10 | 6 |
| Classe C | 51 | 267 |
| Classe D | 113 | 133 |
| Classe E | 59 | 62 |
| Classe F | 32 | 80 |
| Classe G | 37 | 32 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (249 kWh/m²/an), les appartements ? (207) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 91 |
| T3 | 145 |
| T4 | 90 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bons-en-Chablais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Bons-en-Chablais dispose de 2 940 logements, dont 2 582 résidences principales (87,8 %). La typologie est équilibrée: 56,1 % de maisons et 43,9 % d'appartements. Bons-en-Chablais est caractéristique des villages alpins de Savoie, en moyenne montagne, à 665 m d'altitude.
Majorité de propriétaires à Bons-en-Chablais (62,6 %), complétée par 35,2 % de locataires. La part HLM atteint 10,0 % dans l'offre de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 11,9 %.
Près d'26,6 % du parc de Bons-en-Chablais a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. DPE: classe C dominante et 222 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville équipe 38,5 % des logements occupés à titre principal.
Dynamique résidentielle forte: +16,1 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 53,6 % des ménages de Bons-en-Chablais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bons-en-Chablais est caractéristique des villages alpins de Savoie. La commune est en moyenne montagne, à 665 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (2 582 résidences principales de Bons-en-Chablais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.