01 Le parc de logements
Le parc comprend 767 logements dont 619 résidences principales, 105 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 619 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 105 | 13,7 % |
| Logements vacants | 44 | 5,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 767.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 27 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 44 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 164 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 148 | 24,9 % |
| 2006-2019 | 162 | 27,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 36 | 5,8 % |
| 3 pièces | 79 | 12,8 % |
| 4 pièces | 118 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 381 | 61,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 656 | 739 | 767 |
| Rés. principales | 525 | 588 | 619 |
| Rés. secondaires | 83 | 92 | 105 |
| Vacants | 49 | 60 | 44 |
Machilly (1 152 hab., à 4 km) présente 67,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 490 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 82 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 21 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 26 | 4,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,2 %, locataires 16,6 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 21 | 3,4 % |
| Fioul | 141 | 22,8 % |
| Électricité | 220 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 42 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 195 | 31,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 36 % d'électricité et 23 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 101 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 378 |
| Total ménages | 619 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 130 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 1,8 % |
| 1 voiture | 221 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 387 | 62,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 36 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 93,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 203 | 147 | 44 | 12 |
| 1975 | 226 | 169 | 48 | 9 |
| 1982 | 350 | 231 | 54 | 65 |
| 1990 | 428 | 318 | 77 | 33 |
| 1999 | 503 | 393 | 88 | 22 |
| 2006 | 590 | 476 | 87 | 27 |
| 2011 | 656 | 525 | 83 | 49 |
| 2016 | 739 | 588 | 92 | 60 |
| 2022 | 767 | 619 | 105 | 44 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 203 logements à l'origine, 767 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 46 | 50 | 54 | 66 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 24 | 19 | 20 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,3 % |
| Classe B | 6 | 3,5 % |
| Classe C | 55 | 32,2 % |
| Classe D | 46 | 26,9 % |
| Classe E | 36 | 21,1 % |
| Classe F | 7 | 4,1 % |
| Classe G | 17 | 9,9 % |
Le graphique décompose les 171 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 16,4 % |
| Classe B | 51 | 29,8 % |
| Classe C | 50 | 29,2 % |
| Classe D | 15 | 8,8 % |
| Classe E | 14 | 8,2 % |
| Classe F | 4 | 2,3 % |
| Classe G | 9 | 5,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 325 kWh/m²/an, contre 104 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 221 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 2 | 4 |
| Classe C | 23 | 32 |
| Classe D | 35 | 11 |
| Classe E | 31 | 5 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 14 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 259 kWh/m²/an côté maisons, ? à 169 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 7 |
| T3 | 11 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ballaison (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Ballaison: sur 767 logements, 80,7 % sont des résidences principales, 13,7 % secondaires, 5,7 % vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,0 %), complétée par 16,0 % d'appartements. La commune est dans le maillage montagnard savoyard, à une altitude moyenne de 593 m, sur un relief marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. 3,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 27,2 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Ballaison présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 228 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,0 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 35,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Ballaison affiche une croissance de son parc de +3,8 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Ballaison: 62,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Ballaison est dans le maillage montagnard savoyard. Le parc résidentiel de Ballaison s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 593 m, sur un relief marqué.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.