01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 609 logements dont 1 794 résidences principales, 598 résidences secondaires et 217 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 794 | 68,8 % |
| Résidences secondaires | 598 | 22,9 % |
| Logements vacants | 217 | 8,3 % |
Sur les 2 609 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 42 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 96 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 598 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 364 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 604 | 33,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 1,7 % |
| 2 pièces | 231 | 12,9 % |
| 3 pièces | 328 | 18,3 % |
| 4 pièces | 346 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 858 | 47,8 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 906 | 2 079 | 2 609 |
| Rés. principales | 1 492 | 1 513 | 1 794 |
| Rés. secondaires | 319 | 374 | 598 |
| Vacants | 95 | 192 | 217 |
Saint-Cergues (3 869 hab., à 6 km) présente 62,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 221 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 390 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 131 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 51 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 68,1 % de propriétaires, 29,1 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 582 | 32,4 % |
| Fioul | 364 | 20,3 % |
| Électricité | 594 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 49 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 205 | 11,4 % |
Le électricité équipe 33 % des résidences principales, devant gaz de ville (32 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 331 |
| 2 à 4 ans | 377 |
| 5 à 9 ans | 256 |
| 10 ans ou plus | 830 |
| Total ménages | 1 794 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 347 |
| Sous-occupation modérée | 410 |
| Sous-occupation accentuée | 338 |
| Suroccupation modérée | 85 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 108 | 6,0 % |
| 1 voiture | 890 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 796 | 44,4 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 326 | 271 | 32 | 23 |
| 1975 | 580 | 492 | 38 | 50 |
| 1982 | 829 | 706 | 82 | 41 |
| 1990 | 1 069 | 879 | 146 | 44 |
| 1999 | 1 296 | 1 023 | 195 | 78 |
| 2006 | 1 523 | 1 241 | 225 | 57 |
| 2011 | 1 906 | 1 492 | 319 | 95 |
| 2016 | 2 079 | 1 513 | 374 | 192 |
| 2022 | 2 609 | 1 794 | 598 | 217 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 326 à 2 609 logements, soit +700 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 375 | 304 | 303 | 303 | 333 | 142 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 54 | 68 | 69 | 85 | 81 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 3,3 % |
| Classe B | 22 | 2,4 % |
| Classe C | 409 | 44,9 % |
| Classe D | 219 | 24,0 % |
| Classe E | 112 | 12,3 % |
| Classe F | 67 | 7,4 % |
| Classe G | 52 | 5,7 % |
Le graphique décompose les 911 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 140 | 15,4 % |
| Classe B | 180 | 19,8 % |
| Classe C | 346 | 38,0 % |
| Classe D | 113 | 12,4 % |
| Classe E | 47 | 5,2 % |
| Classe F | 48 | 5,3 % |
| Classe G | 37 | 4,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 316 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 316 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 12 |
| Classe B | 15 | 7 |
| Classe C | 82 | 327 |
| Classe D | 83 | 136 |
| Classe E | 55 | 57 |
| Classe F | 28 | 39 |
| Classe G | 23 | 29 |
Les maisons affichent une classe dominante D (219 kWh/m²/an), les appartements C (174) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 78 |
| T3 | 75 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Veigy-Foncenex (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Veigy-Foncenex recense 2 609 logements en 2022: 1 794 résidences principales (68,8 %), 598 résidences secondaires et 217 logements vacants. Répartition relativement équilibrée entre maisons (55,1 %) et appartements (44,9 %). Côté cadre local, Veigy-Foncenex est une commune savoyarde, à 399 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,1 % de propriétaires, 29,1 % de locataires. Le parc social représente 7,3 % des résidences principales. Veigy-Foncenex est en deçà de l'obligation SRU: 11,1 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Le parc neuf pèse lourd: 33,7 % des logements construits depuis 2006. Côté DPE, le parc de Veigy-Foncenex est dans la moyenne — classe C dominante, 189 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,1 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 33,1 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Veigy-Foncenex a bondi de +25,5 % entre les recensements 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Veigy-Foncenex: 44,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune savoyarde. Sur le plan physique, la commune est à 399 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (91ᵉ rang sur 279 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Veigy-Foncenex
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Veigy-Foncenex
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Veigy-Foncenex s'établit à 4 643 €, sur la base de 69 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Veigy-Foncenex Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Veigy-Foncenex
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 643 €/m² de prix médian pour 69 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +10,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
37,7 % de maisons et 62,3 % d'appartements parmi les 69 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 62,3 % des mutations, pour un prix médian de 4 857 €/m² (maisons) contre 4 531 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 69 | 26 | 43 |
| Prix médian/m² | 4 643 € | 4 857 € | 4 531 € |
| Prix moyen/m² | 4 817 € | ||
| Surface médiane | – | 121 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 106 | 4 195 € |
| 2022 | 115 | 4 667 € |
| 2023 | 78 | 4 543 € |
| 2024 | 92 | 4 494 € |
| 2025 | 69 | 4 643 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 768 logements autorisés cumulés, 1 606 commencés: la dynamique récente affiche 88 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Veigy-Foncenex
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Veigy-Foncenex (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Veigy-Foncenex: 130 logements autorisés sur 5 ans, 44 pour la dernière année (-68 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Veigy-Foncenex
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Veigy-Foncenex
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Veigy-Foncenex
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 911 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Veigy-Foncenex: majorité classée C, part de passoires thermiques à 13,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Veigy-Foncenex
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Veigy-Foncenex : cadre de vie et logement
Veigy-Foncenex, commune de 4 141 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 441 m d'altitude.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 107 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Veigy-Foncenex
Veigy-Foncenex et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Veigy-Foncenex
Composition du parc immobilier à Veigy-Foncenex
2 609 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 55,2 % de maisons, 44,8 % d'appartements sur un total de 2 609 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Veigy-Foncenex
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 794 logements).
- Avant 1919 5,0 % 90 logts
- 1919-1945 2,3 % 42 logts
- 1946-1970 5,4 % 96 logts
- 1971-1990 33,3 % 598 logts
- 1991-2005 20,3 % 364 logts
- 2006-2019 33,7 % 604 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Veigy-Foncenex
107 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Veigy-Foncenex
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Veigy-Foncenex
Pour une maison de 121 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
561 803 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Veigy-Foncenex
Quel est le prix de l'immobilier à Veigy-Foncenex ?
Le prix médian au m² à Veigy-Foncenex est de 4 643 € (données DVF, 69 transactions). Pour une maison de 121 m² (surface médiane locale), compter environ 588 000 €.
Comment Veigy-Foncenex se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Veigy-Foncenex se situe au 91ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Veigy-Foncenex ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Veigy-Foncenex est de 5,8 % (loyer de 23,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Veigy-Foncenex
Veigy-Foncenex est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 4 643 €/m² à Veigy-Foncenex en médiane, +6,2 % comparé à la médiane départementale.
Le prix médian de Veigy-Foncenex gagne +10,7 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 460 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +3,3 % sur le prix médian.
Les maisons (37,7 % des transactions, 4 857 €/m²) et les appartements (62,3 %, 4 531 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 121 m² revient à environ 587 697 €, soit 13,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 22,5 €/m² pour un appartement et 23,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 22,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 130 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 26 par an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Veigy-Foncenex est une commune savoyarde. Le cadre géographique (à 399 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.