01 Le parc de logements
Le parc comprend 83 logements dont 63 résidences principales, 10 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 63 | 75,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 12,0 % |
| Logements vacants | 10 | 12,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 83 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 47,6 % |
| 1919-1945 | 11 | 17,5 % |
| 1946-1970 | 5 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 8 | 12,7 % |
| 1991-2005 | 7 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,8 % |
| 3 pièces | 14 | 22,2 % |
| 4 pièces | 16 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 47,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 81 | 83 | 83 |
| Rés. principales | 54 | 50 | 63 |
| Rés. secondaires | 13 | 18 | 10 |
| Vacants | 14 | 15 | 10 |
À Chambezon, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 62,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 13 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 76,2 % appartiennent à leurs occupants, 20,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 27,0 % |
| Électricité | 16 | 25,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 27 | 42,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 63 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,2 % |
| 1 voiture | 34 | 54,0 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 42,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 49 | 7 | 7 |
| 1975 | 66 | 41 | 16 | 9 |
| 1982 | 62 | 44 | 12 | 6 |
| 1990 | 66 | 46 | 10 | 10 |
| 1999 | 70 | 45 | 20 | 5 |
| 2006 | 80 | 48 | 21 | 11 |
| 2011 | 81 | 54 | 13 | 14 |
| 2016 | 83 | 50 | 18 | 15 |
| 2022 | 83 | 63 | 10 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 63 à 83 logements, soit +32 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 | 19 | 18 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 3 | 33,3 % |
Le graphique décompose les 9 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en G, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 3 | 33,3 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 382 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 178 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 382 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 178 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Madriat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Madriat comprend 83 logements en 2022, mais 10 d'entre eux (12,0 %) sont vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,6 % du parc se compose de maisons (81 unités). Côté cadre local, Madriat est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à 544 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Madriat (76,2 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 47,6 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 322 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 55,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,9 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 42,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Madriat est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Le contexte naturel (à 544 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.