01 Le parc de logements
Le parc comprend 986 logements dont 870 résidences principales, 37 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 870 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 37 | 3,8 % |
| Logements vacants | 79 | 8,0 % |
Parmi les 986 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 141 | 16,2 % |
| 1946-1970 | 253 | 29,1 % |
| 1971-1990 | 257 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 78 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 44 | 5,1 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 2,3 % |
| 2 pièces | 109 | 12,5 % |
| 3 pièces | 230 | 26,4 % |
| 4 pièces | 244 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 268 | 30,8 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 977 | 994 | 986 |
| Rés. principales | 878 | 877 | 870 |
| Rés. secondaires | 6 | 11 | 37 |
| Vacants | 93 | 106 | 79 |
À titre de comparaison : 78,9 % de part de propriétaires à Saint-Martin-D'ablois, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 430 | 49,4 % |
| Locataires (privé) | 228 | 26,2 % |
| Locataires HLM | 200 | 23,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 49,5 % de propriétaires occupants, 49,2 % de locataires et 23 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 489 | 56,2 % |
| Fioul | 13 | 1,5 % |
| Électricité | 331 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 34 | 3,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 56 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 89 |
| 2 à 4 ans | 184 |
| 5 à 9 ans | 158 |
| 10 ans ou plus | 439 |
| Total ménages | 870 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 197 |
| Sous-occupation modérée | 214 |
| Sous-occupation accentuée | 212 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 120 | 13,8 % |
| 1 voiture | 466 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 284 | 32,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 54 % à une voiture, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 43,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 832 | 784 | 12 | 36 |
| 1975 | 876 | 811 | 20 | 45 |
| 1982 | 836 | 783 | 8 | 45 |
| 1990 | 829 | 775 | 14 | 40 |
| 1999 | 916 | 848 | 14 | 54 |
| 2006 | 954 | 871 | 6 | 77 |
| 2011 | 977 | 878 | 6 | 93 |
| 2016 | 994 | 877 | 11 | 106 |
| 2022 | 986 | 870 | 37 | 79 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 832 à 986, soit +19 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 101 | 109 | 96 | 102 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 37 | 36 | 31 | 43 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,6 % |
| Classe B | 4 | 0,7 % |
| Classe C | 242 | 44,7 % |
| Classe D | 124 | 22,9 % |
| Classe E | 97 | 17,9 % |
| Classe F | 45 | 8,3 % |
| Classe G | 26 | 4,8 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 113 | 20,9 % |
| Classe B | 107 | 19,8 % |
| Classe C | 169 | 31,2 % |
| Classe D | 66 | 12,2 % |
| Classe E | 46 | 8,5 % |
| Classe F | 30 | 5,5 % |
| Classe G | 10 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 275 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 0 | 4 |
| Classe C | 30 | 212 |
| Classe D | 40 | 84 |
| Classe E | 40 | 57 |
| Classe F | 24 | 21 |
| Classe G | 11 | 15 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (260 kWh/m²/an), les appartements ? (190) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 23 |
| T2 | 56 |
| T3 | 109 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magenta (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Magenta est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Marne. (sur 133 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Magenta dispose de 986 logements, dont 88,2 % sont des résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (54,4 %) coexiste avec l'appartement (45,6 %). L'environnement communal: dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, à 69 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 49,5 % vs 49,2 %. Au plan locatif social, 23,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Magenta s'étend d'un noyau historique (11,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (5,1 % après 2006). DPE: classe C en tête et 209 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (56,2 %).
Le nombre de logements de Magenta varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 13,8 % sans voiture et 32,6 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne dans lequel s'inscrit Magenta. Topographie et environnement: à 69 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.