Parc majoritairement locatif (57 % de locataires) avec 13 458 logements au total.
À Saint-Dizier, commune similaire à 87 km, la part de propriétaires est de 36,5 %
Avec 13 458 logements dont 11 393 résidences principales, 713 résidences secondaires et 1 353 vacants, Épernay combine plusieurs fonctions résidentielles. Typologie urbaine marquée: 66,2 % d'appartements et 33,8 % de maisons. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, perchée à 165 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc d'Épernay compte à peu près autant de propriétaires (42,9 %) que de locataires (54,3 %). Le segment social représente 26,5 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (10,4 % avant 1919) et constructions récentes (8,4 % après 2006). Le parc d'Épernay présente un profil énergétique médian: classe C, 198 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 59,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,4 % à son parc résidentiel. 24,2 % des ménages d'Épernay n'ont pas de voiture, 22,8 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu rural champenois ou ardennais dans lequel s'inscrit Épernay. Le parc résidentiel d'Épernay s'inscrit dans un territoire perchée à 165 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 13 458 logements dont 11 393 résidences principales, 713 résidences secondaires et 1 353 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 13 458 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 26 % de logements de cinq pièces ou plus et 23 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 817 | 13 019 | 13 458 |
| Rés. principales | 11 327 | 11 492 | 11 393 |
| Rés. secondaires | 248 | 309 | 713 |
| Vacants | 1 241 | 1 218 | 1 353 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 42,9 % appartiennent à leurs occupants, 54,3 % sont louées, avec 27 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (59 %), 36 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 24 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 23 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 9 172 à 13 458 logements, soit +47 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 624 | 1 464 | 1 537 | 1 630 | 1 595 | 1 197 |
| Dont vacants > 2 ans | 669 | 621 | 591 | 587 | 683 | 692 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 120 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 255 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 245 kWh/m²/an côté maisons, ? à 189 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 141 |
| T2 | 807 |
| T3 | 1 488 |
| T4 | 1 021 |
| T5+ | 343 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épernay (prix au m², ventes DVF, tendance).