01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 458 logements dont 11 393 résidences principales, 713 résidences secondaires et 1 353 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 393 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 713 | 5,3 % |
| Logements vacants | 1 353 | 10,1 % |
Parmi les 13 458 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 179 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 1 154 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 3 050 | 26,9 % |
| 1971-1990 | 3 744 | 33,1 % |
| 1991-2005 | 1 247 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 951 | 8,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 571 | 5,0 % |
| 2 pièces | 2 095 | 18,4 % |
| 3 pièces | 3 114 | 27,3 % |
| 4 pièces | 2 631 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 982 | 26,2 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 26 % de logements de cinq pièces ou plus et 23 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 817 | 13 019 | 13 458 |
| Rés. principales | 11 327 | 11 492 | 11 393 |
| Rés. secondaires | 248 | 309 | 713 |
| Vacants | 1 241 | 1 218 | 1 353 |
À Saint-Dizier, commune similaire à 87 km, la part de propriétaires est de 36,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 890 | 42,9 % |
| Locataires (privé) | 3 169 | 27,8 % |
| Locataires HLM | 3 020 | 26,5 % |
| Logés gratuitement | 314 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 42,9 % appartiennent à leurs occupants, 54,3 % sont louées, avec 27 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 762 | 59,4 % |
| Fioul | 208 | 1,8 % |
| Électricité | 4 054 | 35,6 % |
| Gaz bouteille | 23 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 346 | 3,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (59 %), 36 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 644 |
| 2 à 4 ans | 2 620 |
| 5 à 9 ans | 2 287 |
| 10 ans ou plus | 4 842 |
| Total ménages | 11 393 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 107 |
| Sous-occupation modérée | 3 285 |
| Sous-occupation accentuée | 2 125 |
| Suroccupation modérée | 703 |
| Suroccupation accentuée | 27 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 755 | 24,2 % |
| 1 voiture | 6 037 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 601 | 22,8 % |
Motorisation des ménages: 24 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 23 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 52,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 172 | 8 603 | 96 | 473 |
| 1975 | 11 311 | 10 274 | 211 | 826 |
| 1982 | 11 606 | 10 536 | 185 | 885 |
| 1990 | 11 834 | 10 804 | 180 | 850 |
| 1999 | 12 287 | 10 976 | 181 | 1 130 |
| 2006 | 12 477 | 10 995 | 155 | 1 327 |
| 2011 | 12 817 | 11 327 | 248 | 1 241 |
| 2016 | 13 019 | 11 492 | 309 | 1 218 |
| 2022 | 13 458 | 11 393 | 713 | 1 353 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 9 172 à 13 458 logements, soit +47 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 624 | 1 464 | 1 537 | 1 630 | 1 595 | 1 197 |
| Dont vacants > 2 ans | 669 | 621 | 591 | 587 | 683 | 692 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,0 % |
| Classe B | 174 | 1,9 % |
| Classe C | 3 695 | 41,3 % |
| Classe D | 2 767 | 30,9 % |
| Classe E | 1 416 | 15,8 % |
| Classe F | 536 | 6,0 % |
| Classe G | 356 | 4,0 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 041 | 11,6 % |
| Classe B | 1 629 | 18,2 % |
| Classe C | 2 959 | 33,1 % |
| Classe D | 1 939 | 21,7 % |
| Classe E | 914 | 10,2 % |
| Classe F | 341 | 3,8 % |
| Classe G | 125 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 263 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 21 | 153 |
| Classe C | 259 | 3 436 |
| Classe D | 536 | 2 231 |
| Classe E | 409 | 1 007 |
| Classe F | 174 | 362 |
| Classe G | 118 | 238 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 245 kWh/m²/an côté maisons, ? à 190 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 141 |
| T2 | 807 |
| T3 | 1 488 |
| T4 | 1 021 |
| T5+ | 343 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épernay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 13 458 logements dont 11 393 résidences principales, 713 résidences secondaires et 1 353 vacants, Épernay combine plusieurs fonctions résidentielles. Typologie urbaine marquée: 66,2 % d'appartements et 33,8 % de maisons. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, perchée à 165 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc d'Épernay compte à peu près autant de propriétaires (42,9 %) que de locataires (54,3 %). Le segment social représente 26,5 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (10,4 % avant 1919) et constructions récentes (8,4 % après 2006). Le parc d'Épernay présente un profil énergétique médian: classe C, 199 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 59,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,4 % à son parc résidentiel. 24,2 % des ménages d'Épernay n'ont pas de voiture, 22,8 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu rural champenois ou ardennais dans lequel s'inscrit Épernay. Le parc résidentiel d'Épernay s'inscrit dans un territoire perchée à 165 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.