01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 480 logements dont 11 450 résidences principales, 707 résidences secondaires et 1 323 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 450 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 707 | 5,2 % |
| Logements vacants | 1 323 | 9,8 % |
Parmi les 13 480 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 168 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 1 194 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 2 975 | 26,1 % |
| 1971-1990 | 3 659 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 1 338 | 11,7 % |
| 2006-2020 | 1 063 | 9,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 578 | 5,0 % |
| 2 pièces | 2 126 | 18,6 % |
| 3 pièces | 3 121 | 27,3 % |
| 4 pièces | 2 617 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 3 008 | 26,3 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 26 % de logements de cinq pièces ou plus et 24 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 813 | 13 067 | 13 480 |
| Rés. principales | 11 337 | 11 349 | 11 450 |
| Rés. secondaires | 266 | 354 | 707 |
| Vacants | 1 210 | 1 364 | 1 323 |
À Saint-Dizier, commune similaire à 87 km, la part de propriétaires est de 43,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 778 | 41,7 % |
| Locataires (privé) | 3 285 | 28,7 % |
| Locataires HLM | 3 069 | 26,8 % |
| Logés gratuitement | 318 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 41,7 % appartiennent à leurs occupants, 55,5 % sont louées, avec 27 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 758 | 59,0 % |
| Fioul | 208 | 1,8 % |
| Électricité | 4 133 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 333 | 2,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (59 %), 36 % pour électricité et 3 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 605 |
| 2 à 4 ans | 2 601 |
| 5 à 9 ans | 2 362 |
| 10 ans ou plus | 4 882 |
| Total ménages | 11 450 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 116 |
| Sous-occupation modérée | 3 344 |
| Sous-occupation accentuée | 2 071 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 114 |
| Suroccupation modérée | 723 |
| Suroccupation accentuée | 39 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 727 | 23,8 % |
| 1 voiture | 6 071 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 652 | 23,2 % |
Motorisation des ménages: 24 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 23 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 52,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 172 | 8 603 | 96 | 473 |
| 1975 | 11 311 | 10 274 | 211 | 826 |
| 1982 | 11 606 | 10 536 | 185 | 885 |
| 1990 | 11 834 | 10 804 | 180 | 850 |
| 1999 | 12 287 | 10 976 | 181 | 1 130 |
| 2007 | 12 646 | 11 139 | 170 | 1 337 |
| 2012 | 12 813 | 11 337 | 266 | 1 210 |
| 2017 | 13 067 | 11 349 | 354 | 1 364 |
| 2023 | 13 480 | 11 450 | 707 | 1 323 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 9 172 à 13 480 logements, soit +47 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 624 | 1 464 | 1 537 | 1 630 | 1 595 | 1 197 | 1 464 |
| Dont vacants > 2 ans | 669 | 621 | 591 | 587 | 683 | 692 | 600 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,0 % |
| Classe B | 177 | 1,9 % |
| Classe C | 3 870 | 41,6 % |
| Classe D | 2 857 | 30,7 % |
| Classe E | 1 468 | 15,8 % |
| Classe F | 559 | 6,0 % |
| Classe G | 374 | 4,0 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 078 | 11,6 % |
| Classe B | 1 711 | 18,4 % |
| Classe C | 3 129 | 33,6 % |
| Classe D | 1 980 | 21,3 % |
| Classe E | 931 | 10,0 % |
| Classe F | 351 | 3,8 % |
| Classe G | 129 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 34 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 265 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 24 | 153 |
| Classe C | 266 | 3 604 |
| Classe D | 561 | 2 296 |
| Classe E | 422 | 1 046 |
| Classe F | 183 | 376 |
| Classe G | 121 | 253 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 245 kWh/m²/an côté maisons, C à 190 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 141 |
| T2 | 807 |
| T3 | 1 488 |
| T4 | 1 021 |
| T5+ | 343 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épernay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 13 480 logements dont 11 450 résidences principales, 707 résidences secondaires et 1 323 vacants, Épernay combine plusieurs fonctions résidentielles. Typologie urbaine marquée: 66,5 % d'appartements et 33,5 % de maisons. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu champenois ou ardennais.
Selon l'INSEE, 55,5 % des résidences principales d'Épernay sont occupées par des locataires. Le segment social représente 26,8 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (10,2 % avant 1919) et constructions récentes (9,3 % après 2006). Le parc d'Épernay présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 200 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 59,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +3,2 % à son parc résidentiel. 23,8 % des ménages d'Épernay n'ont pas de voiture, 23,2 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu champenois ou ardennais dans lequel s'inscrit Épernay.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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- Prix dans la moyenne du Marne
Analyse du marché immobilier à Épernay
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Épernay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Épernay s'établit à 1 923 €, sur la base de 344 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Épernay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Épernay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Épernay évolue de +10,8 %, passant de 1 736 à 1 923 €/m²; 344 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
41,6 % de maisons et 58,4 % d'appartements parmi les 344 transactions enregistrées.
Sur 344 transactions enregistrées, 41,6 % portent sur des maisons (2 217 €/m²) et 58,4 % sur des appartements (1 778 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 344 | 143 | 201 |
| Prix médian/m² | 1 923 € | 2 217 € | 1 778 € |
| Prix moyen/m² | 2 105 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 376 | 1 736 € |
| 2022 | 392 | 1 830 € |
| 2023 | 322 | 1 906 € |
| 2024 | 299 | 1 905 € |
| 2025 | 344 | 1 923 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 090 logements autorisés cumulés, 988 commencés: la dynamique récente affiche 66 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Épernay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Épernay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 237 logements autorisés à à Épernay, dont 33 en 2025 (+53 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Épernay
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Épernay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Épernay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 309 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Épernay: la classe C domine, 10,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
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S'installer à Épernay : cadre de vie et logement
Avec 22 174 habitants concentrés sur 22,69 km² (977 hab/km²), Épernay affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 048 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Épernay
Épernay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Épernay
Composition du parc immobilier à Épernay
13 480 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (34,0 %) et collectif (66,0 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Épernay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 398 logements).
- Avant 1919 10,2 % 1 168 logts
- 1919-1945 10,5 % 1 194 logts
- 1946-1970 26,1 % 2 975 logts
- 1971-1990 32,1 % 3 659 logts
- 1991-2005 11,7 % 1 338 logts
- 2006-2020 9,3 % 1 063 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Épernay
1 048 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Épernay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Marne aval - secteur Epernay CAECPC PPRN Approuvé approuvé le 15/02/2022
- PPRn GT - Vallée Marne - T1 ; T2 PPRN Approuvé approuvé le 05/03/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Épernay
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
167 301 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Épernay
Quel est le prix de l'immobilier à Épernay ?
Le prix médian au m² à Épernay est de 1 923 € (données DVF, 344 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Épernay se situe-t-elle dans le Marne ?
Épernay se situe dans la moyenne départementale du Marne.
Quel rendement locatif espérer à Épernay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Épernay est de 5,3 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Épernay
Épernay est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Épernay ressort à 1 923 € (source DVF, 344 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Marne.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Épernay a augmenté de +10,8 %. Sur l'ensemble de la période, 1 733 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (41,6 % des transactions, 2 217 €/m²) et les appartements (58,4 %, 1 778 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian d'Épernay, un logement de 87 m² (192 879 €) représente 8,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (5,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 237 logements autorisés sur 2021-2025, dont 209 commencés. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 76 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Épernay est au cœur du tissu champenois ou ardennais.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.