01 Le parc de logements
Le parc comprend 197 logements dont 177 résidences principales, 14 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 177 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 14 | 7,1 % |
| Logements vacants | 6 | 3,0 % |
Sur les 197 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 21,7 % |
| 1919-1945 | 23 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 30 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 39 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 29 | 16,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 8 | 4,5 % |
| 3 pièces | 18 | 10,2 % |
| 4 pièces | 47 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 58,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 186 | 195 | 197 |
| Rés. principales | 139 | 160 | 177 |
| Rés. secondaires | 21 | 17 | 14 |
| Vacants | 26 | 18 | 6 |
La part de propriétaires atteint 71,0 % à Cleppé, commune de 572 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 36 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 11 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,3 % de propriétaires occupants, 26,6 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,8 % |
| Fioul | 36 | 20,3 % |
| Électricité | 58 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 71 | 40,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 33 % pour électricité, 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 177 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,7 % |
| 1 voiture | 81 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 52,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 46 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 100 | 17 | 12 |
| 1975 | 140 | 100 | 31 | 9 |
| 1982 | 148 | 99 | 33 | 16 |
| 1990 | 147 | 108 | 21 | 18 |
| 1999 | 153 | 102 | 31 | 20 |
| 2006 | 178 | 136 | 25 | 17 |
| 2011 | 186 | 139 | 21 | 26 |
| 2016 | 195 | 160 | 17 | 18 |
| 2022 | 197 | 177 | 14 | 6 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 129 à 197 logements, soit +53 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 35 | 25 | 26 | 30 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 13,2 % |
| Classe B | 9 | 13,2 % |
| Classe C | 11 | 16,2 % |
| Classe D | 18 | 26,5 % |
| Classe E | 11 | 16,2 % |
| Classe F | 7 | 10,3 % |
| Classe G | 3 | 4,4 % |
Le graphique décompose les 68 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en D, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 39,7 % |
| Classe B | 8 | 11,8 % |
| Classe C | 4 | 5,9 % |
| Classe D | 16 | 23,5 % |
| Classe E | 8 | 11,8 % |
| Classe F | 3 | 4,4 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (40 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 103 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 61 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 228 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 9 | 2 |
| Classe D | 13 | 5 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (204 kWh/m²/an) et appartements en classe A (105).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mornand-en-Forez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Mornand-en-Forez dispose de 197 logements, dont 89,8 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 94,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Mornand-en-Forez se situe dans un environnement caractéristique du Forez, à 370 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,3 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 6,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Mornand-en-Forez s'étend d'un noyau historique (21,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,6 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,7 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,1 % des résidences principales.
Le parc de Mornand-en-Forez se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 52,5 % des ménages de Mornand-en-Forez disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Mornand-en-Forez est caractéristique du Forez. Le décor géographique — à 370 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Mornand-en-Forez : -16,8 % en un an, dans un contexte de seulement 4 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Loire
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -16,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mornand-en-Forez
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mornand-en-Forez
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mornand-en-Forez s'établit à 2 316 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mornand-en-Forez se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Mornand-en-Forez Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mornand-en-Forez
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 624 €/m² à 2 316 €/m² (+42,6 %), pour 4 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 132 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 316 € | 2 316 € |
| Prix moyen/m² | 3 168 € | |
| Surface médiane | – | 132 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 624 € |
| 2022 | 2 | 1 165 € |
| 2023 | 6 | 2 006 € |
| 2024 | 4 | 2 785 € |
| 2025 | 4 | 2 316 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 44 logements ont été autorisés et 28 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 64 %.
Construction neuve à Mornand-en-Forez (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mornand-en-Forez totalise 2 logements sur 5 ans, soit -60 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mornand-en-Forez
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mornand-en-Forez
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mornand-en-Forez
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 68 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mornand-en-Forez est D, avec 14,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mornand-en-Forez
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mornand-en-Forez : cadre de vie et logement
Mornand-en-Forez compte 427 habitants, à 359 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 665 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mornand-en-Forez
Mornand-en-Forez et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mornand-en-Forez
Composition du parc immobilier à Mornand-en-Forez
197 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Mornand-en-Forez est composé très majoritairement de maisons (95,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mornand-en-Forez
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 175 logements).
- Avant 1919 21,7 % 38 logts
- 1919-1945 13,1 % 23 logts
- 1946-1970 9,1 % 16 logts
- 1971-1990 17,1 % 30 logts
- 1991-2005 22,3 % 39 logts
- 2006-2019 16,6 % 29 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mornand-en-Forez
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mornand-en-Forez
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mornand-en-Forez
Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
305 712 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mornand-en-Forez
Quel est le prix de l'immobilier à Mornand-en-Forez ?
Le prix médian au m² à Mornand-en-Forez est de 2 316 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 306 000 €.
Comment Mornand-en-Forez se situe-t-elle dans le Loire ?
Mornand-en-Forez se classe au 68ᵉ rang sur 323 communes du Loire — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Mornand-en-Forez ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mornand-en-Forez est de 4,8 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mornand-en-Forez.
Communes limitrophes de Mornand-en-Forez
Mornand-en-Forez est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 316 €/m² à Mornand-en-Forez contre 1 667 €/m² pour la Loire.
Entre 2021 et 2025, Mornand-en-Forez a vu son prix médian au m² progresser de +42,6 %. 26 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -16,8 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Mornand-en-Forez à un niveau significatif — 2 316 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Mornand-en-Forez, un logement de 132 m² (305 712 €) représente 14,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Mornand-en-Forez avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (7,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Mornand-en-Forez est caractéristique du Forez. La géographie joue son rôle: la commune est à 370 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.