Combien d'habitants à Magny-Vernois ?

Magny-Vernois compte 1 372 habitants, soit une densité de 228,7 hab/km².

Quelle est la superficie de Magny-Vernois ?

La superficie de Magny-Vernois est de 6,00 km².

Quel est le code postal de Magny-Vernois ?

Le code postal de Magny-Vernois est 70200.

Quel est le code INSEE de Magny-Vernois ?

Le code INSEE de Magny-Vernois est 70321.

Dans quel département se trouve Magny-Vernois ?

Magny-Vernois se trouve dans le département Haute-Saône (70), en région Bourgogne-Franche-Comté.

À quelle intercommunalité appartient Magny-Vernois ?

Magny-Vernois fait partie de l'intercommunalité CC du Pays de Lure.

Qui est le maire de Magny-Vernois ?

Le maire de Magny-Vernois est L. ORTEGA (Ancien cadre), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le taux d'emploi à Magny-Vernois ?

Le taux d'emploi à Magny-Vernois est de 67,6 % et le taux d'activité de 73,9 %.

Combien de logements vacants à Magny-Vernois ?

Magny-Vernois compte 26 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Magny-Vernois ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Magny-Vernois est de 7,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Magny-Vernois ?

Magny-Vernois compte 1 établissement scolaire, dont POLE EDUCATIF JEAN GIRARDOT.

Combien d'entreprises à Magny-Vernois ?

Magny-Vernois compte 56 entreprises, avec 10 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Magny-Vernois ?

L'altitude moyenne de Magny-Vernois est de 293 mètres (min 282 m, max 312 m).

Quelles appellations d'origine à Magny-Vernois ?

Magny-Vernois est associée à 16 appellations d'origine : Cancoillotte, Emmental français Est-Central, Franche-Comté, Franche-Comté Buffard, Franche-Comté Coteaux de Champlitte.

Quelle est l'activité agricole à Magny-Vernois ?

Magny-Vernois compte 0 exploitation agricole pour une surface agricole utile de 0 hectares.

Quels sont les risques naturels à Magny-Vernois ?

Magny-Vernois est exposée à 5 risques naturels : Effet toxique, Inondation, Risque industriel, Séisme, Transport de marchandises dangereuses.

Quelle est la répartition des logements de Magny-Vernois ?

Magny-Vernois compte 645 logements : 95,3 % de résidences principales, 1,1 % de résidences secondaires, 3,6 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Magny-Vernois ?

Magny-Vernois compte 7 résidences secondaires, soit 1,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Magny-Vernois ?

Magny-Vernois compte majoritairement des maisons : 609 maisons contre 35 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Magny-Vernois ?

Les logements de Magny-Vernois comptent en moyenne 4,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Magny-Vernois ?

La classe DPE la plus fréquente de Magny-Vernois est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 207 kWh/m²/an (sur 121 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Magny-Vernois ?

17,4 % des logements de Magny-Vernois sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Magny-Vernois ?

45 logements de Magny-Vernois ont été construits avant 1919, soit 7,6 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Magny-Vernois

70200 Haute-Saône 1 372 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de Magny-Vernois totalise 645 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 95%

Logements vacants 3,6%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant D

01 Le parc de logements

645Logements au total
5 %Appartements i
77,7 %Propriétaires
1,1 %Rés. secondaires
7 %Logements sociaux i
3,6 %Logements vacants i-65% vs dept · -55% vs France
+8,8 %Évolution 2016–2022
108 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 645 logements dont 615 résidences principales, 7 résidences secondaires et 23 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	615	95,3 %
Résidences secondaires	7	1,1 %
Logements vacants	23	3,6 %

Le graphique détaille la structure des 645 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	45	7,6 %
1919-1945	23	3,9 %
1946-1970	70	11,9 %
1971-1990	208	35,3 %
1991-2005	124	21,0 %
2006-2019	120	20,3 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	3	0,5 %
2 pièces	14	2,3 %
3 pièces	69	11,2 %
4 pièces	178	28,9 %
5 pièces ou plus	351	57,1 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	570	593	645
Rés. principales	548	561	615
Rés. secondaires	4	9	7
Vacants	18	23	23

Villersexel (1 431 hab., à 13 km) présente 46,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Magny-Vernois
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	478	77,7 %
Locataires (privé)	93	15,1 %
Locataires HLM	38	6,2 %
Logés gratuitement	6	1,0 %

Structure d'occupation: propriétaires 77,7 %, locataires 21,3 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	217	35,3 %
Fioul	78	12,7 %
Électricité	112	18,2 %
Gaz bouteille	5	0,8 %
Autre (bois…)	203	33,0 %

Le gaz de ville équipe 35 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (33 %) et électricité (18 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	60
2 à 4 ans	81
5 à 9 ans	77
10 ans ou plus	397
Total ménages	615

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	34
Sous-occupation modérée	112
Sous-occupation accentuée	175
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	40	6,5 %
1 voiture	259	42,1 %
2 voitures ou plus	316	51,4 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 42 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

645Logements en 2022

+219 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	202	188	9	5
1975	259	235	9	15
1982	320	285	9	26
1990	387	360	12	15
1999	408	379	9	20
2006	501	476	10	15
2011	570	548	4	18
2016	593	561	9	23
2022	645	615	7	23

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 202 à 645, soit +219 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	26	29	44	39	36	26
Dont vacants > 2 ans		11	12	13		14

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
207kWh/m²/an en moyenne
17,4 %Passoires (F+G) i
121Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

207 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 982 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	8	6,6 %
Classe B	12	9,9 %
Classe C	27	22,3 %
Classe D	40	33,1 %
Classe E	13	10,7 %
Classe F	14	11,6 %
Classe G	7	5,8 %

La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	31	25,6 %
Classe B	25	20,7 %
Classe C	15	12,4 %
Classe D	28	23,1 %
Classe E	7	5,8 %
Classe F	12	9,9 %
Classe G	3	2,5 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (26 %), 59 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	332 kWh/m²/an
1948-1974	281 kWh/m²/an
1975-1988	229 kWh/m²/an
1989-2000	176 kWh/m²/an
2001-2012	142 kWh/m²/an
Après 2012	83 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 332 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 83 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	8	0
Classe B	12	0
Classe C	26	1
Classe D	37	3
Classe E	13	0
Classe F	14	0
Classe G	7	0

Les maisons affichent une classe dominante D (208 kWh/m²/an), les appartements D (181) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-15 kWh/m²/an

Consommation vs France+4 kWh/m²/an

Passoires vs département+2,6 pts

Passoires vs France+7,5 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,48 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
5dont PLAI i
3dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	3
T3	19
T4	17
T5+	2

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Magny-Vernois est le village ayant le moins de logements vacants du département Haute-Saône. (sur 85 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Magny-Vernois dispose de 645 logements, dont 615 résidences principales (95,3 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,4 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Magny-Vernois est au cœur des plateaux et forêts comtois, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 312 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Magny-Vernois (77,7 %). Au plan locatif social, 6,2 % des résidences principales sont en HLM.

Le parc compte 20,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (207 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 17,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 35,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Hausse mesurée du nombre de logements: +8,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Magny-Vernois: 51,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Magny-Vernois est au cœur des plateaux et forêts comtois, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 312 m — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Magny-Vernois en 2026 ?

1 541 €/m² prix médian

-22,2 % sur un an

19 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Magny-Vernois : -22,2 % en un an, dans un contexte de seulement 19 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

✓ Correction des prix récente

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 8 % du Haute-Saône
Correction récente des prix : -22,2 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Magny-Vernois

Le marché immobilier de Magny-Vernois affiche une pression notable (IPI 6,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Magny-Vernois

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,9

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

3,7

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

0,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2174,0 — Percentile dept : 91/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 91/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 8/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -1,2 — Percentile dept : 52/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 228,7 — Percentile dept : 98/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 9/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 74,1 — Percentile dept : 78/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 8/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 22,3 — Percentile dept : 70/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 8/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -1,2 — Percentile dept : 52/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2174,0 — Percentile dept : 9/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 8/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 8/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 228,7 — Percentile dept : 2/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Magny-Vernois : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Magny-Vernois

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Magny-Vernois s'établit à 1 541 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Magny-Vernois se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Haute-Saône.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Magny-Vernois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Magny-Vernois

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Magny-Vernois évolue de +1,4 %, passant de 1 520 à 1 541 €/m²; 19 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 546 €/m²

Surface médiane 94 m²

Transactions 18

Appartements

Prix médian 1 111 €/m²

Surface médiane 81 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

-22,2 %

Variation annuelle prix/m² ?

9,2 %

Rendement locatif apparts ?

5,9 %

Rendement locatif maisons ?

34,6 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

145 324 €

Maison 94 m² ?

Mensualité ~843 €/mois (20 ans, 3,5 %)

89 991 €

Appartement 81 m² ?

Mensualité ~522 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 81 m²

522 €/mois

Mensualité crédit ?

693 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 171 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

6,0 ans

Pour une maison ?

3,7 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,6 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,8 - 10,7 €/m²

7,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,1 - 9,4 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

94,7 % de maisons et 5,3 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.

94,7 % maisons, 5,3 % appartements sur 19 ventes: le collectif pèse 5,3 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	19	18	1
Prix médian/m²	1 541 €	1 546 €	1 111 €
Prix moyen/m²	1 472 €
Surface médiane	–	94 m²	81 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	22	1 520 €
2022	20	1 552 €
2023	10	1 871 €
2024	16	1 980 €
2025	19	1 541 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 212 autorisations et 176 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.

Vacance longue durée à Magny-Vernois

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

26 logements vacants au total

14 vacants depuis plus de 2 ans 53,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Magny-Vernois (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 25 logements ont été autorisés à à Magny-Vernois, -56 % par rapport au cycle précédent.

25 logements autorisés sur 5 ans

5 en 2025 dernière année connue

-56 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Magny-Vernois

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,8 €/m²

Médian 8,6 €/m²

Haut 10,7 €/m²

Écart de 3,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,1 €/m²

Médian 7,6 €/m²

Haut 9,4 €/m²

Écart de 3,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Magny-Vernois

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (81 m²)

~1 691 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Pour une maison type (94 m²)

~1 745 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 40,68 % Moyenne dept : 42,82 % -2,14 pt Moyenne France : 43,01 % -2,33 pt

Taxe d'habitation (rappel) 14,73 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

39,23 % 2021

39,95 % 2022

40,69 % 2023

40,68 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Magny-Vernois

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 121 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Magny-Vernois: classe D en tête, 17,4 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 17,4 % F + G

Conso moyenne 206 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Magny-Vernois

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 89 991 €

Loyer mensuel 693 €

Taux taxe foncière 40,7 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Magny-Vernois : cadre de vie et logement

Magny-Vernois compte 1 372 habitants, à 293 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 1 066 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Magny-Vernois

Magny-Vernois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Magny-Vernois

10,9 °C

Température moyenne ?

1 066 mm

Précipitations ?

78 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Magny-Vernois

645 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

609 maisons pour 35 appartements: le parc à Magny-Vernois est résolument pavillonnaire.

95,3 % Résidences principales 615 logements

1,1 % Résidences secondaires 7 logements

3,6 % Logements vacants 23 logements

77,7 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Magny-Vernois

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 590 logements).

12%

35%

21%

20%

Avant 1919 7,6 % 45 logts
1919-1945 3,9 % 23 logts
1946-1970 11,9 % 70 logts
1971-1990 35,3 % 208 logts
1991-2005 21,0 % 124 logts
2006-2019 20,3 % 120 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Magny-Vernois

29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Commerces

15 Services

1 Santé

8 Sports et loisirs

1 Enseignement

1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Magny-Vernois

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Magny-Vernois

Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

144 854 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Magny-Vernois

Quel est le prix de l'immobilier à Magny-Vernois ?

Le prix médian au m² à Magny-Vernois est de 1 541 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 145 000 €.

Comment Magny-Vernois se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?

Magny-Vernois se classe au 42ᵉ rang sur 516 communes du Haute-Saône — dans le top 8 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Magny-Vernois ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Magny-Vernois est de 5,9 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Magny-Vernois.

Communes limitrophes de Magny-Vernois

Magny-Vernois est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 541 €/m² Prix médian à Magny-Vernois

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Résumé

Avec 1 541 €/m² de prix médian, Magny-Vernois figure parmi les communes les plus accessibles de l'Haute-Saône. La commune figure parmi les 8 % les plus chères de l'Haute-Saône au mètre carré.

Le prix médian au m² à Magny-Vernois est stable entre 2021 et 2025 (+1,4 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 87 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -22,2 %.

La maison individuelle domine les ventes de Magny-Vernois (94,7 % des transactions), à un prix médian de 1 546 €/m². Rapporté au revenu médian de Magny-Vernois, un logement de 94 m² (145 324 €) représente 6,0 années de ressources brutes.

Loyers observés à Magny-Vernois: 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 9,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

La construction neuve évolue à un rythme modéré: 25 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 5 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Magny-Vernois est au cœur des plateaux et forêts comtois. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 312 m.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Magny-Vernois

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Magny-Vernois

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 81 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Magny-Vernois

Construction neuve à Magny-Vernois (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Magny-Vernois

Charge fiscale réelle à Magny-Vernois

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Magny-Vernois

Calculateur de rendement à Magny-Vernois

Carte du marché immobilier à Magny-Vernois

Climat à Magny-Vernois

Composition du parc immobilier à Magny-Vernois

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