01 Le parc de logements
Le parc comprend 175 logements dont 152 résidences principales, 12 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 152 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 12 | 6,9 % |
| Logements vacants | 12 | 6,9 % |
Parmi les 175 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 19 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 27 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 34 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 26 | 17,1 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,9 % |
| 3 pièces | 17 | 11,2 % |
| 4 pièces | 32 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 63,8 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 149 | 158 | 175 |
| Rés. principales | 123 | 139 | 152 |
| Rés. secondaires | 17 | 12 | 12 |
| Vacants | 8 | 7 | 12 |
À Paray-Douaville, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 67,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 140 | 92,1 % |
| Locataires (privé) | 10 | 6,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 92,5 % de propriétaires, 6,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 25 | 16,4 % |
| Électricité | 82 | 53,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 37 | 24,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. L'électricité pèse 54 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 152 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,6 % |
| 1 voiture | 53 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 59,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 66 | 21 | 3 |
| 1975 | 89 | 65 | 21 | 3 |
| 1982 | 105 | 78 | 21 | 6 |
| 1990 | 112 | 88 | 21 | 3 |
| 1999 | 123 | 98 | 21 | 4 |
| 2006 | 144 | 117 | 21 | 6 |
| 2011 | 149 | 123 | 17 | 8 |
| 2016 | 158 | 139 | 12 | 7 |
| 2022 | 175 | 152 | 12 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 90 logements à l'origine, 175 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,1 % |
| Classe B | 2 | 6,3 % |
| Classe C | 4 | 12,5 % |
| Classe D | 13 | 40,6 % |
| Classe E | 6 | 18,8 % |
| Classe F | 5 | 15,6 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 18,8 % |
| Classe B | 16 | 50,0 % |
| Classe C | 6 | 18,8 % |
| Classe D | 2 | 6,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 176 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 279 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 280 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 280 pour ceux 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 9 | 4 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (227 kWh/m²/an), les appartements ? (260) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maisons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Maisons s'établit à 175 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,3 %). La commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 153 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Maisons (92,5 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 25,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Maisons présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 234 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,8 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,9 % des résidences principales.
Maisons affiche une croissance de son parc de +10,8 % depuis 2016. 59,9 % des ménages de Maisons disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Maisons est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Le contexte naturel (à 153 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.