01 Le parc de logements
Le parc comprend 209 logements dont 75 résidences principales, 128 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 75 | 35,9 % |
| Résidences secondaires | 128 | 61,2 % |
| Logements vacants | 7 | 3,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 36 % d'habitat permanent, 61 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 209.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 37,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 6 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 7 | 9,6 % |
| 1991-2005 | 18 | 24,7 % |
| 2006-2019 | 11 | 15,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 13,3 % |
| 2 pièces | 18 | 24,0 % |
| 3 pièces | 11 | 14,7 % |
| 4 pièces | 20 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 21,3 % |
Taille moyenne: 3,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 21 %, les T1-T2 37 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 182 | 188 | 209 |
| Rés. principales | 55 | 64 | 75 |
| Rés. secondaires | 125 | 119 | 128 |
| Vacants | 2 | 5 | 7 |
En regard, Malbosc (à 9 km, 146 hab.) affiche 27,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 55 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 11 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 10,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,6 % de propriétaires face à 15,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 4,1 % |
| Électricité | 6 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 65 | 87,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (88 %), suivi par l'électricité (8 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 75 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 10,7 % |
| 1 voiture | 46 | 61,3 % |
| 2 voitures ou plus | 21 | 28,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 61 % à une voiture et 28 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 56,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 33 | 30 | 7 |
| 1975 | 84 | 34 | 47 | 3 |
| 1982 | 116 | 46 | 70 | 0 |
| 1990 | 153 | 43 | 96 | 14 |
| 1999 | 153 | 50 | 101 | 2 |
| 2006 | 172 | 52 | 116 | 4 |
| 2011 | 182 | 55 | 125 | 2 |
| 2016 | 188 | 64 | 119 | 5 |
| 2022 | 209 | 75 | 128 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 70 logements, le total atteint 209 en 2022 (+199 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 12 | 11 | 20 | 21 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 27,3 % |
| Classe E | 4 | 36,4 % |
| Classe F | 2 | 18,2 % |
| Classe G | 2 | 18,2 % |
Le graphique décompose les 11 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en E, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 18,2 % |
| Classe B | 3 | 27,3 % |
| Classe C | 5 | 45,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 45 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 345 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 210 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 184 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 184 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 345 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (319 kWh/m²/an), les appartements ? (307) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Malons-et-Elze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Malons-et-Elze reste vacante hors saison — 128 résidences secondaires recensées (61,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 90,0 % du parc. Ancrage local: la commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, à une altitude moyenne de 684 m, sur un relief marqué.
Avec 73,6 % de propriétaires et 15,3 % de locataires, Malons-et-Elze se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Selon l'INSEE, 36,5 % des logements de Malons-et-Elze ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 318 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 36,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (87,8 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,2 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,7 % de ménages sans voiture, 28,0 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Malons-et-Elze se trouve à une altitude moyenne de 684 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.